Решение по делу № 2-2686/2022 от 03.08.2022

Дело № 2-2686/2022

50RS0019-01-2022-003337-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                    13 сентября 2022 года

Судья Клинского городского суда Московской области Полунина Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова А.Ю. к СНТ «Мираж» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов А.Ю. обратился в суд с иском к СНТ «Мираж» об исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2015г., что подтверждается записью о регистрации права от 19.11.2015г. /номер/

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе обследования координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ было выявлено, что фактические границы не соответствуют сведениям содержащимся в ЕГРН.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом. После исправления реестровой ошибки границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, площадь соответствует документальной.

Истец просит суд признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ и установить координаты земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Клинский район, СНТ «Мираж», уч.317, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера Егорова И.Н.

В судебном заседании истец и представитель истца исковые требования признали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Мираж» в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Михайлов А.Ю. является собственником на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/ с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2015г., что подтверждается записью о регистрации права от 19.11.2015г. /номер/

Из заключения кадастрового инженера Егорова И.Н. следует, в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. Это следует из схемы расположения земельных участков. Участок по сведениям государственного кадастра недвижимости смещен.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/ и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/, расположенного по /адрес/, после исправления реестровой ошибки будут соответствовать фактическому пользованию. Площадь соответствует документальной.

В ходе исправления реестровой ошибки в части координат поворотных точек границ сдельного участка с кадастровым /номер/, было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым /номер/ сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в расхождении между фактическими границами сдельного участка с кадастровым /номер/ и границами сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы сдельного участка с кадастровым /номер/ проходят таким образом, что накладываются на границы земельного участка с кадастровым /номер/. Площадь наложения земельного участка с кадастровым /номер/ на земельный участок с кадастровым /номер/, /площадь/. Выявленные несоответствия трактуются реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым /номер/

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Михайлова А.Ю. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова А.Ю. к СНТ «Мираж» – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/ реестровой ошибкой и исключить их.

Установить координаты земельного участка с кадастровым /номер/ /площадь/, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый /адрес/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 21 сентября 2022 года.

Судья                                 Полунина Е.В.