Решение от 06.07.2023 по делу № 2-2541/2023 от 26.05.2023

                             №2-2541/2023

26RS0002-01-2023-003518-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года                                                                                     город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

с участием

представителя истца ООО «Стабильная УК-6» - Олейник П.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стабильная УК-6» к Сотниковой <номер обезличен>, о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и судебных расходов,

установил:

ООО «Стабильная УК-6» обратились в суд с иском к Сотниковой Л.В., о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Ставрополя от 05.05.2023 судебный приказ от 06.03.2023 по делу № <номер обезличен> выданный мировым судьёй судебного участка № 3 Ленинского района г. Ставрополя по заявлению ООО «Стабильная УК-6» о взыскании с Сотниковой Л.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 37 171 рубль, пени в размере 23 382 рубля 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 008 рублей 31 копейка – отменён. Ответчик, Сотникова Л.В. является собственником нежилых помещений <номер обезличен>, что подтверждается актом приёма-передачи недвижимого имущества к договору инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: г<номер обезличен> от 31.03.2012. Право собственности по состоянию на сегодняшний день в ЕГРН должником на объект недвижимости не зарегистрировано. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <номер обезличен> в форме очно-заочного голосования от 26.07.2016 утверждён способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК-6». 01.08.2016 между собственниками многоквартирного дома расположенному по адресу: <номер обезличен> и ООО «УК-6» заключён договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, указанного в протоколе № 1 от 26.07.2016. Согласно решению единственного участника ООО «УК-6» от 14.08.2018 № 1/18 общество переименовано в ООО «Стабильная УК-6». Должник не производил в оплату расходов за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги на общедомовые нужды соразмерно своей доле в праве общей собственности, начисление за оказанные услуги осуществляется ежеквартально. Задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды составляет 37 171,83 рублей, в том числе: оплата уполномоченному лицу в размере 1814,01 рублей; электроэнергия СОИ в размере 5848,16 рублей; текущий ремонт в размере 4187,36 рублей; услуга управления в размере 9648,19 рублей; содержание общего имущества в размере 15174,56 рублей; холодное водоснабжение СОИ в размере 343,27 рублей; водоотведение СОИ в размере 146,28 рублей. Поскольку должник отказывается добровольно погашать задолженность, взыскатель со своей стороны произвел начисление пени за период с 11.04.2017 по 22.02.2023 составляет 23 382,50 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 по оплате жилого помещения, коммунальных услуг в размере 37 171,83 рублей; пени с 11.01.2017 по 22.02.2023 в размере 23382,50 рублей; почтовые расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчика в размере 71,42 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2017 рублей.

Представитель истца ООО «Стабильная УК-6» - Олейник П.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Сотникова Л.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представила. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1);

- взнос на капитальный ремонт (п. 2);

- плату за коммунальные услуги (п. 3).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные слуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено положение о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с нормами жилищного законодательства на ответчике как собственнике жилого помещения лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Исходя из содержания ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст.171 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что 26.07.2016 собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <номер обезличен>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе ООО «УК-6» в качестве управляющей организации.

01.08.2016 между собственниками многоквартирного дома расположенному по адресу: <номер обезличен> и ООО «УК-6» заключён договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, указанного в протоколе № 1 от 26.07.2016.

Согласно решению единственного участника ООО «УК-6» от 14.08.2018 № 1/18 общество переименовано в ООО «Стабильная УК-6».

Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2023 собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <номер обезличен> (Т.1 л.д. 86-88).

Однако, 31.03.2012 между ТСЖ «Орион» и Сотниковой Л.В. заключен и подписан акт приема - передачи недвижимости, в соответствии с которым Сотниковой Л.В. переданы нежилые помещения <номер обезличен> расположенные на 1-м этаже в МКД по адресу: <номер обезличен>, <номер обезличен> (Т.1 л.д. 13).

На момент рассмотрения гражданского дела право собственности Сотниковой Л.В. на нежилые помещения №<номер обезличен> расположенные на 1-м этаже в МКД по адресу: г. <номер обезличен> не зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Так, Сотникова Л.В. приняла нежилые помещения <номер обезличен>, расположенные в МКД по адресу: <номер обезличен> по акту приема-передачи от 31.03.2012 как инвестор, с указанной даты у неё возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В свою очередь, участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, но они владеют, пользуются построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляют права собственника, в связи с чем, с момента подписания передаточного акта Закон возлагает на них обязанность по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 10, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Таким образом, с момента составления одностороннего акта приема-передачи нежилых помещений, ответчик имеет все права и несет все обязанности собственника нежилых помещений, в том числе и по содержанию имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Ставрополя от 05.05.2023 судебный приказ от 06.03.2023 по делу № 2-526-21-478/2023 выданный мировым судьёй судебного участка № 3 Ленинского района г. Ставрополя по заявлению ООО «Стабильная УК-6» о взыскании с Сотниковой Л.В. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 37 171 рубль, пени в размере 23 382 рубля 50 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 008 рублей 31 копейка – отменён.

Согласно представленному расчету, который проверен судом и признан правильным, задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 по оплате за содержание нежилые помещения, расположенные по адресу: <номер обезличен> составляет 37171,83 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств полной оплаты задолженности, а также контррасчет ответчиком Сотниковой Л.В. суду не представлены.

Таким образом, задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 по оплате за содержание нежилые помещения, расположенные по адресу: г<номер обезличен> составляет 37171,83 рублей.

Вместе с тем сумма пени за период с 11.01.2017 по 22.02.2023 составляет 23382,50 рублей.

В п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

                    В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

                    Согласно п. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

                    Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

                    При этом суд считает, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, размер задолженности, то есть, по мнению суда, подтверждены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

                    Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика Сотниковой Л.В. за период с 01.01.2017 по 31.12.2023 по оплате за содержание нежилые помещения, расположенные по адресу: <номер обезличен> составляет 37171,83, а также о взыскании пени за период с 11.01.2017 по 22.02.2023 составляет 23382,50 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

                    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

ООО «Стабильная УК-6» понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2017 рублей, а также почтовые расходы в размере 71,42 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Сотниковой Л.В. в пользу ООО «Стабильная УК-6» расходов по уплате государственной пошлины в размере 2017 рублей, почтовых расходов в размере 71,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░-6» ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░-6» (░░░ 2635219550, ░░░░ 11626551061100) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░ 31.12.2022 ░ ░░░░░░░ 37171 ░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░-6» (░░░ 2635219550, ░░░░ 11626551061100) ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.07.2017 ░░ 22.02.2023 ░ ░░░░░░░ 23382 ░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░-6» (░░░ 2635219550, ░░░░ 11626551061100) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 71 ░░░░░ 42 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░-6» (░░░ 2635219550, ░░░░ 11626551061100) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░