Решение по делу № 2-4318/2024 от 20.09.2024

31RS0020-01-2024-005458-60                                                    Дело № 2-4318/2024

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

    19 ноября 2024 года                                                                      г. Старый Оскол

    Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

    председательствующего судьи                                                        Мазурина С.В.

    при секретаре                                                                                     Шорстовой Д.В.

    с участием истца Мелиховой Н.Е. и её представителя – адвоката Ходаревой А.Р. по ордеру №008924 от 19.11.2024г., представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Клейменовой Е.Ю. по доверенности от 16.09.2024г.,

    в отсутствие представителя ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелиховой Наталии Евгеньевны к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в сиу приобретательной давности,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником части жилого дома, помещения, являющегося зданием <адрес> общей площади 22,81 кв.м., жилой площади 12,93 кв.м. состоящей из помещений: №1 кухня, площадью 9,88 кв.м., №2 жилая комната площадью 12,93 кв.м.

Кроме того, в вышеуказанном жилом доме имеются две другие квартиры с кадастровыми номерами № площадью 24,5 кв.м. и № площадью 26,5 кв.м., собственники которых неизвестны с 1999 года.

                Мелихова Н.Е. обратилась в суд с иском, в котором, сославшись на то, что с 2007 года она использует вышеуказанные квартиры как свои собственные, сделала косметический ремонт, обрабатывает приусадебное хозяйство, следит за сохранностью всего дома, в связи с чем просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на часть жилого дома, помещения, являющегося зданием, состоящее из квартиры №2, площадью 24,5 кв.м., кадастровый номер № и квартиры №3 площадью 26,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

                В судебном заседании истец и её представитель поддержали заявленные требования.

                Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области решение по делу оставила на усмотрение суда.

                Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа в письменном заявлении решение по делу оставила на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ч. 3 данной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписки из единого государственного реестра невидимости об объекте недвижимости по состоянию на 03.10.2024г. №№ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен многоквартирный дом общей площадью 70,8 кв.м., год строительства 1951, который состоит из трех помещений с кадастровыми номерами №, № и №.

Согласно выписки из единого государственного реестра невидимости об объекте недвижимости по состоянию на 03.10.2024г. №№ жилая квартира №2 по адресу: <адрес> имеет площадь 24,5 кв.м., кадастровый номер №, дата завершения кадастровых работ 19.11.1992г.

Согласно выписки из единого государственного реестра невидимости об объекте недвижимости по состоянию на 03.10.2024г. №№ жилая квартира №3 по адресу: <адрес> имеет площадь 26,5 кв.м., кадастровый номер №, дата завершения кадастровых работ 19.11.1992г.

Решением Старооскольского городского суда от 06.10.2022 за Мелиховой Н.Е. признано право собственности на 1/3 долю жилого дома – жилого помещения, с кадастровым номером №, общей площадью 22,8 кв.м, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 70,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением Старооскольского городского суда от 30.08.2023г. произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с образованием двух частей. Признано за Мелиховой Н.Е. право собственности на часть жилого дома (квартиру №1) <адрес>, общей площадью 22,81 кв.м, жилая площадь 12,93 кв.м, состоящую из помещений: №1 – кухня, площадью 9,88 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 12,93 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности Мелиховой Н.Е. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Старооскольского городского суда от 11.03.2024 г. разъяснено данное решение суда от 30.08.2023 г., что за Мелиховой Н.Е. признано право собственности на часть жилого дома, помещение, являющееся зданием <адрес>, общей площадью 22,81 кв.м, жилая площадь 12,93 кв.м, состоящую из помещений: №1 – кухня, площадью 9,88 кв.м, №2 – жилая комната, площадью 12,93 кв.м.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8., проживающий на <адрес> и ФИО9. проживающий на ул. <адрес>, которые пояснили, что истец примерно с 2007г.-2008г. содержит дом по ул. <адрес> в надлежащем состоянии, вставила окна, ремонтирует забор, ухаживает за участком.

                Учитывая вышеизложенное, суд считает доказанным факт владения истцом данными помещениями открыто, непрерывно и добросовестно в течении более 15 лет, что влечет возникновение у Мелиховой Н.Е. права собственности на них в силу приобретательной давности

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Мелиховой Наталии Евгеньевне к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома в сиу приобретательской давности удовлетворить.

    Признать за Мелиховой Наталией Евгеньевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в порядке приобретательной давности право собственности на часть жилого дома, помещения, являющегося зданием, состоящее из квартиры №2 площадью 24,5 кв.м., кадастровый номер № и квартиры №3 площадью 26,5 кв.м. кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

                Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2024 г.

    Судья                                                                                              С.В. Мазурин