Решение по делу № 2-517/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Скорева В.А., при секретаре Кошара Н.Г., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Нововаршавка Омской области 22 августа 2016 года гражданское дело № 2-517/2016 по иску Жигало В.Н. к Емельяновой Н.В., Емельянову Н.В., Е.П.Н. и Ф.А.Н. о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества и возвращении его истцу,

УСТАНОВИЛ:

    Жигалов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Емельяновой Н.В., Емельянову Н.В., Е.П.Н. и Ф.А.Н. о расторжении договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу <адрес> и возвращении его в свою собственность. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. межу ним и ответчиками заключен договор купли продажи жилого помещения квартиры по указанному адресу, которая принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.. Договор был зарегистрирован в ЕГРПН на мя ответчиков. Стоимость квартиры составляет 433 026, 00 рублей, которые будут перечислены за счет материнского капитала, право получения которого удостоверяется государственным сертификатом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Пенсионного фонда в Черлакском районе от ДД.ММ.ГГГГ. №... на счет продавца. Истец не получил от ответчик4ом денежные средства за квартиру в связи с отказом Черлакского пенсионного фонда перечислить средства за квартиру ввиду несоблюдения ответчиками требований ФЗ от 29.12.2006г. ч. 6 ст. 7. Соглашение о расторжении договора купли продажи не было подписано, поскольку требовалось разрешение органа опеки и попечительства, сотрудники которого в устной форме отправили в суд. Просит удовлетворить иск, расторгнуть договор купли продажи и возвратить жилое помещение в собственность.

    В судебном заседании истец Жигало В.Н. участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежаще и своевременно, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В судебном заседании ответчики Емельянова Н.В., Емельянов Н.В., действующие за себя лично и за несовершеннолетних ответчиком Е.П.Н., Ф.А.Н.. не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежаще и своевременно, в суд представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, согласны с иском, просят его удовлетворить.

    Представитель органа опеки и попечительства Черлакского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве полагают возможным удовлетворить иск в случае, если не будут нарушены имущественные права несовершеннолетних Ф.А.Н. и Е.П.Н., сведений о нарушении их прав не привел.

    Представитель органа опеки и попечительства Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, на основании которого ответчики приобрели в общую долевую собственность по ... доли каждый квартиру площадью ... кв.м. в <адрес>, стоимостью 433 026 рублей.

Пунктом 3 договора определено, что покупная цена за квартиру будет перечислена средствами материнского (семейного) капитала, предоставляемого Емельяновой Н.В. из бюджета Пенсионного фонда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9 договора, право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество возникает у «Покупателей» с момента государственной регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Согласно п. 3 Договора признается, что до полного расчета квартира находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт приема передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области зарегистрирован переход права на указанное недвижимое имущество за Емельяновой Н.В., Емельяновым Н.В., Е.П.Н., Ф.А.Н.

ДД.ММ.ГГГГ. пенсионным фондом в Черлакском районе принято решение об отказе в удовлетворении заявления Емельяновой Н.В. о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 433 026 рублей в связи с тем. что сертифицируемый ребенок не достиг трехлетнего возраста.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 и ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае неуплата покупной цены, обусловленной договором, является существенным нарушением условий договора, что влечет за собой расторжение договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчикам для заключения соглашения о расторжении договора в письменной форме, соглашение не было достигнуто в связи с отказом органа опеки и попечительства дать свое письменное разрешение. Следовательно, при предъявлении в суд иска о расторжении договора соблюден порядок урегулирования спора.

Нарушений прав несовершеннолетних ответчиков суд не усматривает, поскольку о таковых не заявлено. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, имеющих гражданство Российской Федерации и родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01 января 2007 г. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям (часть 3 статьи 7): улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной части трудовой пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3. Таким образом, семья ответчиков право на меры государственной поддержки не реализовала в полном объеме и таковой возможности в будущем не утратила.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, государственная пошлина, уплаченная Жигало В.Н. при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жигало В.Н. удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Жигало В.Н., и Емельяновой Н.В., Емельяновым Н.В., Е.П.Н. и Ф.А.Н., прекратив ипотеку.

Прекратить право собственности Емельяновой Н.В., Емельянова Н.В., Е.П.Н. и Ф.А.Н. на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за
Жигало В.Н. на квартиру общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Емельяновой Н.В. и Емельянова Н.В. в пользу Жигало В.Н. государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                                    В.А. Скорев