Решение по делу № 2-501/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-501/21                                                                         30 июня 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Соколовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Жанетты Владимировны к Акобидзе Зазе о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Ж.В. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Акобидзе З. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 30 апреля 2016 года между нею и ответчиком заключён договор продажи, по условиям которого Акобидзе З. обязался передать в собственность Сергеевой Ж.В. 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а Сергеева Ж.В., в свою очередь, обязалась принять данный товар и уплатить за него денежную сумму в размере 800 000 рублей. В соответствии с пунктом 3 указанного договора передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно пункту 6.2 договора, стороны приняли на себя обязательство, в силу которого обязаны совершить совместные действия (передать все необходимые документы в соответствующий орган, том числе подписанные сторонами заявления) в целях государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на долю 1/20.

30 апреля 2016 года сторонами подписан передаточный акт вышеуказанных 1/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

30 апреля 2016 года сторонами подписано соглашение, из содержания которого следует, что договор продажи от 30 апреля 2016 года исполнен до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, обязательство по уплате покупателем в пользу продавца цены договора исполнено, обязательство по передаче продавцом покупателю недвижимости исполнено.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем 4 мая 2016 года истец направила в его адрес соответствующее предложение, в ответ на которое Акобидзе З. указал, что подавать документы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности он не хочет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении заявленных требований, Сергеева Ж.В. просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес>, на основании договора продажи от 30 апреля 2016 года, заключённого между нею и Акобидзе З.

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 30 июня 2020 года гражданское дело по иску Сергеевой Ж.В. к Акобидзе З. о государственной регистрации права собственности передано по подсудности в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

Определением судьи Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 2 июня 2021 года гражданское дело по иску Сергеевой Ж.В. к Акобидзе З. о государственной регистрации перехода права собственности принято к производству суда (л.д.2, том 2).

При новом рассмотрении дела Сергеева Ж.В. заявленные требования поддержала.

Истец, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заедания, в суд не явилась, ранее представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Акобидзе З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербург), надлежащим образом извещённое о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило правовую позицию по делу, а также заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьёй 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с абзацем 3 частью 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Частью 7 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что 30 апреля 2016 года между Сергеевой Ж.В. и Акобидзе З. заключён договор продажи, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истца 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> а Сергеева Ж.В., в свою очередь, обязалась принять данный товар и уплатить за него денежную сумму в размере 800 000 рублей (л.д. 32, том 1).

В соответствии с пунктом 3 указанного договора передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Согласно пункту 6.2 договора продажи, стороны приняли на себя обязательство, в силу которого обязаны совершить совместные действия (передать все необходимые документы в соответствующий орган, том числе подписанные сторонами заявления) в целях государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на долю 1/20.

30 апреля 2016 года сторонами подписан передаточный акт вышеуказанных 1/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 34, том 1).

30 апреля 2016 года сторонами также подписано соглашение, из содержания пунктов 2, 2.1, 2.2 которого следует, что договор продажи от 30 апреля 2016 года исполнен до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности, обязательство по уплате покупателем в пользу продавца цены договора исполнено, обязательство по передаче продавцом покупателю недвижимости исполнено.

Однако судом установлено, ответчиком не оспорено, сообщением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на 1/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу не осуществлена.

4 мая 2016 года ответчиком получено предложение истца совершить в указанную дату совместно действия в целях государственной регистрации перехода права собственности, на котором содержится следующий рукописный текст, исполненный Акобидзе З.: «Ходить и подавать документы для регистрации не хочу».

Разрешая требования Сергеевой Ж.В., суд приходит к выводу о том, что ответчик препятствует переходу прав на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру к истцу по договору продажи от 30 апреля 2016 года, тогда как договор продажи не оспорен, не признан недействительным и не отменён, исполнен сторонами в соответствии с согласованными условиями, недвижимость передана покупателю, денежные средства в соответствии с условиями договора в размере 800 000 рублей получены продавцом.

При установленных обстоятельствах, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Сергеевой Ж.В.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о переходе права собственности на недвижимое имущество.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что спорный объект недвижимости фактически передан Сергеевой Ж.В., договор продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, заключённый между сторонами, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к данного вида договорам, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества, денежные средства в размере 800 000 рублей фактически переданы ответчику.

Поскольку договор продажи от 30 апреля 2016 года заключён сторонами в установленном законом порядке, однако переход права собственности не произошёл в связи с необоснованным уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности, основания для отказа в удовлетворении иска у суда отсутствуют, в связи с чем, надлежит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору продажи.

Кроме того, в письменных объяснениях от 24 января 2021 года ответчик просил об удовлетворении настоящего иска Сергеевой Ж.В. (л.д. 56-57, том 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Жанетты Владимировны к Акобидзе Зазе о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/20 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м, расположенной на первом этаже, по договору продажи от 30 апреля 2016 года, заключённому между продавцом Акобидзе Зазой, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, пол мужской, место рождения <данные изъяты>, гражданином <данные изъяты>, паспорт гражданина <данные изъяты>, выданный <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <данные изъяты>, и покупателем Сергеевой Жанеттой Владимировной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, пол женский, место рождения город <данные изъяты>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан Управлением внутренних дел Кронштадтского района Санкт-Петербурга <данные изъяты> года, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 09.07.2021