Решение по делу № 2-15/2022 (2-664/2021;) от 29.10.2021

КОПИЯ

Дело № 2-15/2022        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                     16 февраля 2022 года          

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                Столбовой О.А..

при секретаре       Титовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кушминцевой К.Н., представителя истца адвоката Соловьева А.А., третьих лиц ЗАГ ЕСВ. гражданское дело по исковому заявлению Кушминцевой К.Н. к ООО «Октябрьский Агрохолдинг» о признании договоров аренды, субаренды и субсубаренды земельного участка прекратившими свое действие,

УСТАНОВИЛ:

Кушминцева К.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Октябрьский Агрохолдинг» (далее - ООО) о признании договоров аренды, субаренды и субсубаренды земельного участка прекратившими свое действие, в обоснование указав, что между ней, выступавшей как в качестве собственника, так и в качестве представителя других собственников земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, и ООО «Октябрьское ХПП» 25 июля 2006 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 15 лет.

20 марта 2007 года между ООО «Октябрьское ХПП» и ООО «Октябрьский КХП» был заключен договор субаренды сроком на 14 лет в отношении того же земельного участка.

01 апреля 2017 года, 01 марта 2018 года, 01 апреля 2019 года и 01 апреля 2020 года между ООО «Октябрьский КХП» и ООО были заключены договоры субсубаренды сроком на 11 месяцев каждый.

ООО «Октябрьское ХПП» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с 20 марта 2007 года, его правопреемником являлось ООО «Семеновское», прекратившее свою деятельность с 26 августа 2021 года по причине исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

ООО «Октябрьский КХП» прекратило свою деятельность 27 октября 2020 года в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Поскольку все указанные выше юридические лица прекратили свою деятельность, истец, полагая, что в соответствии со ст.419 ГК РФ в данном случае прекращаются и обязательства данных юридических лиц, просила признать договор аренды спорного земельного участка от 25 июля 2006 года прекратившим свое действие с 26 августа 2021 года в связи с исключением сведений из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Семеновское», договор субаренды от 20 марта 2007 года и договоры субсубаренды от 01 апреля 2017 года, 01 марта 2018 года, 01 апреля 2019 года и 01 апреля 2020 года прекратившими своё действие с 27 октября 2020 года в связи с ликвидацией ООО «Октябрьский КХП».

В судебном заседании истец Кушминцева К.Н., представитель истца адвокат Соловьев А.А., третьи лица ЗАГ, ЕСВ, НЮВ исковые требования поддержали.

Представитель ООО, третьи лица КГИ, АГВ, АНС, БУТ, БЛИ, БАН, БАА, БНН, ВНА, ДАН, ДНП, ДВТ, ЗГЕ, ЗМС, ИРН, КНХ, КЗА, КЛВ, КАГ, КСИ, КВФ, КФЛ, КМГ, КВВ, КВГ, КАГ, КСИ, КНИ, КНК, КРГ, КГВ, ЛОН, ЛВН, ЛЛВ, ЛОМ, МЗА, НОВ, НВВ, ОНВ, ПНВ, ПВЕ, ПОВ, САА, СЕН, СБП, СЛЛ, СВП, СВВ, СНВ, СИА, САИ, ФТВ, ШВИ, ЦАГ, ИАР, ИКК, ИДК, КЕВ, КФЕ, КВФ, КОФ, ЕАВ, ЕЕВ, ПМА, КТА, ФАВ, САВ, ХНЮ, ХРР, ДЮН, ИБР, ИДЕ, ЕПИ, представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители ответчика и Управления Росреестра, а также третьи лица КРГ, КТА, КФЕ и Е.В., КОФ просили о рассмотрении дела в их отсутствие, причина неявки иных лиц неизвестна (л.д.89-90, том 1; л.д.229-250, том 2; л.д.1-5, 7-25, 27-52, том 3).

Суд с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу п.2 ст.64.2 ГК РФ исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В соответствии с п.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В судебном заседании установлено, что Кушминцева К.Н. в числе других собственников земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения (всего 99 человек) 25 июля 2006 года заключила с ООО «Октябрьское ХПП» договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 15 лет, подлежащий государственной регистрации и вступающий в силу с момента такой регистрации; регистрация указанного договора была произведена 24 августа 2006 года (л.д.65-76, том 1).

20 марта 2007 года между ООО «Октябрьское ХПП» и ООО «Октябрьский КХП» был заключен договор субаренды сроком на 14 лет - до 20 марта 2021 года в отношении того же земельного участка; регистрация договора произведена 30 марта 2007 года (л.д.80-85, том 1).

01 апреля 2017 года, 01 марта 2018 года, 01 апреля 2019 года и 01 апреля 2020 года между ООО «Октябрьский КХП» и ООО были заключены договоры субсубаренды сроком на 11 месяцев каждый: до 29 февраля 2018 года, 31 января 2019 года, 29 февраля 2020 года, 28 февраля 2021 года соответственно (л.д.49-58, 91-100, том 1).

ООО «Октябрьское ХПП» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния с 20 марта 2007 года, его правопреемником являлось ООО «Семеновское», прекратившее свою деятельность 26 августа 2021 года по причине исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д.27-37, том 1).

ООО «Октябрьский КХП» прекратило свою деятельность 27 октября 2020 года в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.19-26, том 1).

ООО с 17 марта 2015 года по настоящее время является действующим юридическим лицом (л.д.38-44, том 1).

Таким образом, на момент прекращения деятельности ООО «Октябрьское ХПП», то есть на 26 августа 2021 года, срок действия спорного договора аренды уже истек, поскольку заканчивался через 15 лет после его государственной регистрации, имевшей место 24 августа 2006 года, - 24 августа 2021 года. При этом по условиям указанного договора продление срока его действия возможно только по соглашению сторон (п.2 договора аренды). Как установлено в судебном заседании, по окончании срока действия данного договора никто из сторон не выразил намерение продлить арендные отношения, доказательств обратного суду представлено не было, что свидетельствует о том, что спорный договор не был пролонгирован его участниками и, следовательно, автоматически прекратил свое действие с 25 августа 2021 года. При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания указанного договора аренды прекратившим свое действие с 26 августа 2021 года.

Договор субаренды, срок действия которого истекал 30 марта 2021 года, фактически прекратил свое действие досрочно - 20 октября 2020 года в связи с ликвидацией субарендатора в лице ООО «Октябрьский КХП», указанное обстоятельство достоверно установлено в судебном заседании и никем из участников процесса не оспаривалось. По смыслу ч.3 ст.49 ГК РФ в момент завершения ликвидации юридического лица прекращается и его правоспособность. Таким образом, на момент обращения истца в суд оспариваемый договор субаренды уже не действовал и никаких правовых последствий для сторон не образовывал, прав и законных интересов Кушминцевой К.Н. и иных участников договора не нарушал. При таких обстоятельствах необходимости специального признания в судебном порядке прекратившим свое действие договора субаренды от 20 марта 2007 года не требуется, в связи с чем в удовлетворении заявленных Кушминцевой К.Н. требований в указанной части также следует отказать.

Договоры субсубаренды, заключенные 01 апреля 2017 года, 01 марта 2018 года, 01 апреля 2019 года на 11 месяцев каждый, имеют определённый срок окончания их действия: до 29 февраля 2018 года, 31 января 2019 года, 29 февраля 2020 года соответственно. Данных о том, что какой-либо из этих договоров был в последующем пролонгирован их участниками, у суда не имеется и суду не представлено. Таким образом, оснований признавать указанные договоры субсубаренды прекратившими свое действие с 27 октября 2020 года, то есть с момента ликвидации ООО «Семеновское», у суда также не имеется.

Относительно договора субсубаренды от 01 апреля 2020 года суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Аналогичные положения содержатся и в п.5 ст.22 ЗК РФ, предусматривающей, помимо прочего, что передача земельного участка третьему лицу производится в пределах срока действия договора аренды без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

Как установлено в судебном заседании, ни договор аренды от 25 июля 2006 года, ни договор субаренды от 20 марта 2007 года не содержат в себе запрета на передачу арендатором или субарендатором своих прав и обязанностей третьим лицам. При наличии таких обстоятельств согласия арендодателей на это не требовалось, а требовалось их уведомление о передаче субарендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу в лице ООО. При этом само по себе несвоевременное направление либо ненаправление уведомлений не может служить основанием для признания договоров субсубаренды земельного участка недействительными, недействующими или незаключенными, поскольку при отсутствии уведомлений арендодателей у них возникает лишь право требования возникших в связи с этим убытков.

Арендодатели были извещены как о заключении договора субаренды от 20 марта 2007 года, так и о заключении в течение 2017-2020 годов четырех договоров субсубаренды посредством получения уведомления о заключении первого из указанных договоров и получения арендных платежей именно от субсубарендатора в лице ООО (л.д.85, том 1; л.д.55-103, том 3). Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что согласие арендодателей на передачу земельного участка в субаренду и далее - в субсубаренду распространялось на весь период до истечения срока, предусмотренного договором аренды от 25 июля 2006 года. С учетом этого само по себе прекращение договора субаренды, последовавшее в связи с ликвидацией ООО «Октябрьский КХП» ранее истечения его срока - 27 октября 2020 года, по мнению суда, не прекращало действия последнего из заключенных с ООО договоров субсубаренды от 01 апреля 2020 года, срок по которому истекал 28 февраля 2021 года, поскольку на тот период еще существовало ООО «Семеновское» - правопреемник арендатора по договору аренды.

В данной ситуации даже при наличии возражений арендатора субсубарендатор в лице ООО был бы вправе требовать от ООО «Семеновское» заключения с ним договора субаренды на спорный земельный участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субсубаренды, в пределах оставшегося срока субсубаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды. Однако возражений от ООО «Семеновское» по поводу данного договора субсубаренды не последовало, он продолжал исполняться субсубарендатором и после ликвидации ООО «Октябрьский КХП» и фактически был исполнен им в течение всего срока его действия - до 28 февраля 2021 года и в пределах срока действия договора аренды от 25 июля 2006 года, в связи с чем у суда отсутствуют основания признавать его действие прекратившим до окончания срока их действия - с 27 октября 2020 года, то есть с момента ликвидации ООО «Октябрьский КХП». Таким образом, требования истца в части признания договора субсубаренды от 01 апреля 2020 года прекратившим свое действие с 27 октября 2020 года - с даты ликвидации ООО «Октябрьский КХП» также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении всех заявленных Кушминцевой К.Н. требований. При этом суд не может согласиться с доводами истца в той части, что имеющееся обременение негативным образом отражается на ее законных интересах, поскольку как на день подачи иска, так и на день рассмотрения настоящего гражданского дела все оспариваемые истцом договоры фактически исполнены, сроки их действия истекли и более не возобновлялись, что сторонами по делу не оспаривалось, что, по мнению суда, свидетельствует о фактическом прекращении всех арендных отношений и об отсутствии каких-либо нарушений прав и законных интересов истца сторонами указанных договоров.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кушминцевой К.Н. к ООО «Октябрьский Агрохолдинг» о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 25 июля 2006 года, заключенного с ООО «Октябрьское ХПП», прекратившим свое действие с 26 августа 2021 года; о признании договора субаренды земельного участка № 5 с кадастровым номером № от 20 марта 2007 года, заключенного между ООО «Октябрьское ХПП» и ООО «Октябрьский КХП», прекратившим свое действие с 27 октября 2020 года; о признании договоров субсубаренды земельного участка с кадастровым номером № от 01 апреля 2017 года, 01 марта 2018 года, 01 апреля 2019 года, 01 апреля 2020 года, заключенных между ООО «Октябрьский КХП» и ООО «Октябрьский Агрохолдинг», прекратившими свое действие с 27 октября 2020 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь В.А.Титова.

Мотивированное решение по делу составлено 16 февраля 2022 года.

Судья О.А.Столбова.