Решение по делу № 33-4532/2020 от 29.06.2020

Строка 118г; госпошлина 3000 руб.

Судья Поликарпова С.В.                          18 августа 2020 г.

Докладчик Мананникова Т.А.       Дело № 33-4532/2020      г.Архангельск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Мананниковой Т.А.,

судей Рассошенко Н.П., Рудь Т.Н.,

при помощнике судьи Кравченко А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3382/2019 по иску Рябоконева М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, понуждении передать квартиру, взыскании компенсации морального вреда по апелляционной жалобе ответчика – общества с ограниченной ответственностью «2Ю» на заочное решение Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 26 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Мананниковой Т.А., судебная коллегия

установила:

Рябоконев М.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «2Ю» (далее – ООО «2Ю») о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру № 4, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер *****, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: *****. Также попросил обязать произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, передать жилое помещение и ключи от него, взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, однако, несмотря на введение многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик от передачи квартиры уклоняется.

    Ответчик ООО «2Ю» возражений по иску не представил.

Судом постановлено заочное решение о частичном удовлетворении иска. В частности, за истцом признано право собственности на квартиру № 4, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер *****, расположенную на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: *****. При этом указано, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение. Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф – 7500 рублей. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

С данным решением не согласился ответчик ООО «2Ю», в поданной апелляционной жалобе попросил решение отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указал, что оплата по договору долевого участия в инвестировании строительства у первоначального дольщика – Круопене Н.В. отсутствует. Кроме того, контракт на соинвестирование № 1/86 от 10 августа 2016 г. обществом не заключался, какие-либо сведения об его заключении отсутствуют, что свидетельствует о подложности этого документа. В связи с этим основания для зачета взаимных требований отсутствуют. Также считает, что подложными являются представленные Круопене Н.В. документы об оплате, поскольку они носят противоречивый характер, подписи в них отсутствуют либо выполнены иными лицами. Кроме того, в отношениях с ООО «2Ю» она действовала как индивидуальный предприниматель. Полагает, что уступаемое право требования не является бесспорным. Наряду с этим обратил внимание на то, что фактическая площадь квартиры больше площади, указанной в договоре от 01 апреля 2010 г.

        Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав истца Рябоконева М.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, 01 апреля 2010 г. между Круопене Н.В. и ООО «2Ю» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоэтажную жилую угловую секцию с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого дома № *****, на земельном участке площадью 0,0573 га (кадастровый номер участка *****), находящемся в аренде у застройщика, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства имущество, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять помещение при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства, который подлежит передаче участнику долевого строительства, являлось жилое помещение (квартира) № 4, общей площадью ориентировочно 36,14 кв.м., согласно плану квартиры, указанному в Приложении № 1, расположенное на 3 этаже многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемой к торцу вышеуказанного жилого дома.

Согласно пункту 2.1 договора размер долевого участия участника долевого строительства в инвестировании строительства по оплате квартиры составляет 469 820 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2012 г., при условии исполнения участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим договором и законом.

27 мая 2010 г. данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

28 марта 2012 г. между Круопене Н.В. и Фадеевым Р.А. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 01 апреля 2010 г., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по указанному договору.

В силу пункта 2.1 договора уступки прав требований от 28 марта 2012 г. в оплату уступаемых прав требований цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 469 820 рублей.

08 апреля 2012 г. вышеуказанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

12 июля 2014 г. между Фадеевым Р.А. и Рябоконевым М.А. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 01 апреля 2010 г., согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве от 28 марта 2012 г.

В соответствии с пунктом 1.5 договора в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 2 230 000 рублей. При этом истцом были внесены денежные средства в размере 335 000 рублей, а частично в сумме 1 895 000 рублей за счет заемных денежных средств, полученных в ПАО «Сбербанк России».

В материалы дела представлены копии расписок о передаче денежных средств Фадееву Р.А.

18 июля 2014 г. данный договор уступки прав зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области.

16 апреля 2018 г. сторонами подписано дополнительное соглашение о том, что срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) составит не позднее 30 сентября 2019 г.

29 декабря 2018 г. администрацией МО «Город Архангельск» выдано разрешение на ввод объекта (многоэтажной жилой угловой секции с помещениями общественного назначения на цокольном, первом и втором этажах, пристраиваемую к торцу жилого дома № *****) в эксплуатацию.

Постановлением Администрации МО «Город Архангельск» от 17 декабря 2018 г. объекту присвоен адрес: *****.

В соответствии с техническим паспортом объекту долевого строительства, который застройщик обязан передать участнику долевого строительства, соответствует квартира № 4, общей площадью 39,5 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме по адресу: *****.

Разрешая спор, суд первой инстанции, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом принятых на себя обязательств по договору, ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, наступление срока передачи объекта, пришел к выводу об обоснованности требования истца о признании права собственности на жилое помещение.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, то суд взыскал компенсацию морального вреда, штраф.

Вместе с тем суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований о понуждении ответчика передать квартиру истцу и о государственной регистрации перехода права собственности на нее.

Выводы суда соответствуют положениям статей 307, 309, 310, 314, 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 4 – 6, 8, 12 Федерального закона от 30 декабря 2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Доводы апелляционной жалобы ответчика о незаконности решения не свидетельствуют.

Надлежащее исполнение первоначальным участником долевого строительства – Круопене Н.В. обязательств подтверждено договором долевого участия в инвестировании строительства от 01 апреля 2010 г., приложением №2 к договору.

Кроме того, определением Арбитражного суда Архангельской области от 25 января 2016 г., дело № А05-11105/2015, признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов ООО «2Ю» требования Рябоконева М.А. о передаче жилого помещения. В качестве доказательств оплаты по договору арбитражным судом было принято уведомление о зачете взаимных требований от 01 апреля 2010 г. (с учетом письма об исправлении опечатки), в соответствии с которым обязательство заявителя перед должником по оплате по договору долевого участия погашается зачетом взаимных требований на сумме 469820 руб.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В данном случае право требования от Круопене Н.В. по договору долевого участия в инвестировании строительства от 01 апреля 2010 г. перешло к Фадееву Р.А., в последующем от Фадеева Р.А. к Рябоконеву М.А.

Договоры уступки прав зарегистрированы в установленном порядке, не оспорены ответчиком. Представленные в материалы дела расписки подтверждают расчеты между Фадеевым Р.А. и Рябоконевым М.А.

Кроме того, заключая 16 апреля 2018 г. с Рябоконевым М.А. дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта, ООО «2Ю» признавало истца как участника долевого строительства.

Наличие у Круопене Н.В. статуса индивидуального предпринимателя юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет, доводы апелляционной жалобы ответчика в этой части не заслуживают внимания.

В договоре долевого участия в инвестировании строительства от 01 апреля 2010 г. указана ориентировочная площадь квартиры № 4 - 36,14 кв.м., поэтому увеличение площади при завершении строительства на 3,36 кв.м. не может являться основанием для отказа в исполнении обязательств со стороны застройщика.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, произвел надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 26 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «2Ю» – без удовлетворения.

Председательствующий                        Т.А. Мананникова

    Судьи                                    Н.П. Рассошенко

                                        Т.Н. Рудь