Решение по делу № 2-425/2024 от 02.07.2024

Дело №2-425/2024

УИД 68RS0024-01-2024-000761-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 г.                     р.п. Сосновка Тамбовской области

    Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Одинаровой О.А.,

при секретаре Каревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова В.А., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А. к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Башкатова Н.Ю., Башкатов А.В. Башкатов В.А., Башкатов Ю.А., действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего Башкатова Д.А., обратились в суд с иском к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Договор нотариально удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области Амираслановой Е.Ю., зарегистрирован в реестре за №. По договору ответчики (продавцы) обязаны передать в общую долевую собственность истцам по <данные изъяты> доле каждому - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах чертежа, выданного отделом № Управления ФАКОН по Тамбовской области (по Первомайскому, Сосновскому и Староюрьевскому районам) ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемых к договору, с кадастровым номером № и находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными строениями и сооружениями, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

    Согласно п.3 Договора, цена отчуждаемого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей, в том числе цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, уплачена поровну наличными до подписания Договора, цена жилого дома - <данные изъяты> рублей уплачиваемая безналичным путем в виде субсидии на основании договора № об отдельном блокированном лицевом счете, заключенном Покупателем Башкатовой Н.Ю. с Моршанским отделом № АК Сберегательного банка РФ на основании свидетельства серии УИ № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, в рамках программы "Молодежи-доступное жилье" на 2006-2010 годы, подпрограммы "Обеспечения жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 года, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сосновского района Тамбовской области, на счета продавцов в структурном подразделении № Моршанского отделения АК Сберегательного банка РФ в <адрес>: Борисова С.Н. - счет № и Башкатовой А.С. - счет №. Истец (покупатель) Башкатова Н.Ю. обязана дать поручение банку о списании с блокированного счета суммы субсидии на счета ответчиков (продавцов) в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности истцов (покупателей).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за истцами (покупателями) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

    Ответчики получили денежные средства на указанные в договоре счета в течение 7 календарных дней с момента регистрации права общей долевой собственности за истцами, однако до сегодняшнего дня обременение не сняли. На связь ответчики не выходят, снять обременение самостоятельно без их личного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о снятии обременения истцы не имеют возможности. Иным путем, кроме судебного, истцы лишены возможности снять обременение.

    Истцы Башкатова Н.Ю., Башкатов А.В., Башкатов Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Истцы Башкатов Д.А., Башкатов В.А. и его представитель по доверенности Башкатова С.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тамбовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области ФИО12 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, так как Управление не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в рассмотрении данного дела.

     Ответчики Борисов С.Н., Борисова А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, однако получать судебные извещения не являлись. В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истцы не возражают.

    Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно п.1 ст.64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

    В силу п.2 данной статьи к возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи залогу земельного участка или права аренды земельного участка соответственно применяются правила о возникающем в силу договора залоге недвижимого имущества и права аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Договор нотариально удостоверен нотариусом Сосновского района Тамбовской области Амираслановой Е.Ю., зарегистрирован в реестре за №. По договору ответчики (продавцы) обязаны передать в общую долевую собственность истцам по <данные изъяты> доле каждому - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах чертежа, выданного отделом № Управления ФАКОН по Тамбовской области (по Первомайскому, Сосновскому и Староюрьевскому районам) ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемых к договору, с кадастровым номером № и находящийся на данном земельном участке жилой дом, общей <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., с надворными строениями и сооружениями, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

    Согласно п.3 Договора, цена отчуждаемого имущества определена сторонами в <данные изъяты> рублей, в том числе цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, уплачена поровну наличными до подписания Договора, цена жилого дома - <данные изъяты> 400 рублей уплачиваемая безналичным путем в виде субсидии на основании договора <данные изъяты> об отдельном блокированном лицевом счете, заключенном Покупателем Башкатовой Н.Ю. с Моршанским отделом № АК Сберегательного банка РФ на основании свидетельства серии № № о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, в рамках программы "Молодежи-доступное жилье" на 2006-2010 годы, подпрограммы "Обеспечения жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 года, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Сосновского района Тамбовской области, на счета продавцов в структурном подразделении № Моршанского отделения АК Сберегательного банка РФ в <адрес>: Борисова С.Н. - счет № и ФИО1 - счет №. Истец (покупатель) Башкатова Н.Ю. обязана дать поручение банку о списании с блокированного счета суммы субсидии на счета ответчиков (продавцов) в течении 7 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности истцов (покупателей).

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за истцами (покупателями) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

    Ответчики получили денежные средства на указанные в договоре счета в течение 7 календарных дней с момента регистрации права общей долевой собственности за истцами.

Согласно информации представленной администрацией Сосновского муниципального округа Тамбовской области от 19.082024 г. семья Башкатовой Н.Ю., Башкатова А.В., Башкатова Ю.А., Башкатова Д.А., Башкатова В.А. в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», в ДД.ММ.ГГГГ году приобрели жилой дом на средства субсидии в размере <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Борисовым С.Н. ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои обязательства перед ответчиками по договору истцы выполнили в полном объеме.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом с кадастровым номером №, в графе «ограничения прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись о наличии ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, лицами, в пользу которых установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости указаны Борисов С.Н., Борисова А.С.

Обеспеченное залогом обязательство истцами полностью исполнено, в связи с чем основания для сохранения залога недвижимого имущества отсутствуют.

Однако в связи с внесением в ЕГРН сведений Борисова С.Н. и Борисовой А.С. как о залогодержателе, необходимое его обращение в регистрирующий орган для снятия обременения, что в настоящее время является невозможным в связи с его проживанием в другом регионе и отсутствием контактов между ним и истцами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Башкатовой Н.Ю. (Паспорт гражданина РФ №), Башкатова А.В. (Паспорт гражданина №), Башкатова В.А. (Паспорт гражданина №), Башкатова Ю.А. (Паспорт гражданина РФ №), действующие за себя и в интересах несовершеннолетнего Башкатова Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Паспорт гражданина РФ №), к Борисову С.Н., Борисовой А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома - удовлетворить.

Снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    О.А. Одинарова

Решение принято в окончательной форме 27 августа 2024 года.     

Судья                     О.А. Одинарова