Решение по делу № 2-2018/2024 (2-15028/2023;) от 14.11.2023

Дело № 2-2018/2024

50RS0031-01-2023-019759-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» марта 2024 года                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                            Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый комплекс «Южный» к Морозову Дмитрию Андреевичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о разделе домовладения в натуре,

                                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Южный» на 33/100 доли в жилом доме, расположенной по адресу: АДРЕС, признании за ООО «Торговый комплекс «Южный» права собственности на здание, автономный жилой блок, общей площадью 33.1 кв.м, и в соответствии с геодезическими координатами точек границ контура данной части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС., представленными в таблице №2 Экспертно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности».

         В обосновании иска указал, что по состоянию на 09.09.2021г. сособственниками жилого дома, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, являлись: ООО «Торговый комплекс «Южный» - 25/100 долей в праве общей долевой собственности; Корчагина Елизавета Александровна - 24/100 доли в праве общей долевой собственности; Морозов Дмитрий Андреевич - 51/100 доля в праве общей долевой собственности. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09.09.2021г. по гражданскому делу №2-7210/2021 по исковому заявлению Корчагиной Елизаветы Александровны к ООО «Торговый комплекс «Южный», Морозову Дмитрию Андреевичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности, о признании право собственности: прекращено право долевой собственности Корчагиной Е.А. на 24/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС; за Корчагиной Е.А. признано право собственности на здание, автономный жилой блок, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, Железнодорожный проспект, АДРЕС. ООО «Торговый комплекс «Южный является собственником 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договор купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 05.12.2014г., заключенный между Кортуновой Г.Б. (продавец) и ООО «Торговый комплекс «Южный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2015 г. Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 2023 г. на здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом. назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. ООО «Торговый комплекс «Южный» использует изолированную часть дома с отдельным выходом.

Сособственником 66/100 доли домовладения является Морозов Дмитрий Андреевич. ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» было выполнено Экспертно-техническое заключение, согласно которому: установлено, что реальный размер идеальной доли ООО «Торговый комплекс «Южный» составляет 33/100 доли.

          Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо: Корчагина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3, абзацем 1 пункта 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3, абзацем 1 пункта 4 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по состоянию на 09.09.2021г. сособственниками жилого дома, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС являлись:

-    ООО «Торговый комплекс «Южный» - 25/100 долей в праве общей долевой собственности;

-    Корчагина Елизавета Александровна - 24/100 доли в праве общей долевой собственности;

-    Морозов Дмитрий Андреевич - 51/100 доля в праве общей долевой собственности.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09.09.2021г. по гражданскому делу №2-7210/2021 по исковому заявлению Корчагиной Елизаветы Александровны к ООО «Торговый комплекс «Южный», Морозову Дмитрию Андреевичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности:

-    прекращено право долевой собственности Корчагиной Е.А. на 24/100 доли в жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС;

-    за Корчагиной Е.А. признано право собственности на здание, автономный килой блок, общей площадью 40,3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС

ООО «Торговый комплекс «Южный является собственником 33/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка со строением от 05.12.2014г.. заключенный между Кортуновой Г.Б. (продавец) и ООО «Торговый комплекс «Южный», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.07.2015 г.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 2023 г. на здание с кадастровым номером №, наименование: жилой дом. назначение: жилое, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, ООО «Торговый комплекс «Южный» использует изолированную часть дома с отдельным выходом.

Сособственником 66/100 доли домовладения является Морозов Дмитрий Андреевич.

Преюдициальное значение имеет Решение Одинцовского городского суда Московской области от 09.09.2021г. по гражданскому делу №2-7210/2021. согласно которому установлено, что ООО Торговый комплекс «Южный» использует изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 32,6 кв.м., Морозовым Д.А. используется часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью 49,2 кв.м.

ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» было выполнено Экспертно-техническое заключение, согласно которому:

«В публичных сведениях Росреестра в настоящее время содержатся следующие сведения о жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС

а)    здание с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м.; б)    субъекты права:

-    ООО «Торговый комплекс «Южный» - 25/100 долей в праве общей долевой собственности;

-    физическое лицо - 24/100 долей в праве общей долевой собственности.

При этом, суммарный размер долей не составляет «единицу».

У ООО «Торговый комплекс «Южный» имеются намерения выделить в натуре свою долю из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по сложившемуся фактическому пользованию, и прекратить право общей долевой собственности на здание с К№.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Длиннова А.В. в ООО «ЦЭКОД» для исследования вопросов, поставленных для производства данного заключения и его дальнейшего предоставления в суд.

По вопросу №1. Установить реальный размер идеальной доли ООО Торговый комплекс «Южный» в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: АДРЕС, образованной после выдела в натуре доли Корчагиной Е.А. из указанного жилого дома, в соответствии с Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09.09.2021г. по гражданскому делу №2-7210/2021.

По результатам анализа Технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: АДРЕС, составленного Голицынским отделом Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 23.12.2011г. (далее по тексту - Технический паспорт БТИ 2011г.) и Решения суда 2021г., экспертами установлено следующее:

-    общая площадь жилого дома, из которого Решением суда 2021г. Корчагиной Е.А. была выделена в натуре его часть, составляла 100 кв.м.;

-    общая площадь части жилого дома (автономный жилой блок) выделенной Корчагиной Е.А. составляла 40,3 кв.м.;

-    Решением суда 2021г. право долевой собственности Корчагиной Е.А. на 24/100 доли в жилом доме было прекращено.

Однако, эксперты отмечают, что в Решении суда 2021г. не было указано:

-    какая часть жилого дома и какой площадью, после выдела в натуре доли Корчагиной Е.А., сохранялась в общей долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Южный» и Морозова Д.А., и каким образом при этом должны быть перераспределены в указанной части жилого дома идеальные доли данных собственников.

Учитывая изложенное, экспертами установлено, что при принятии Решения Одинцовского городского суда Московской области о выделе в натуре доли Корчагиной Е.А. из жилого дома, общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и прекращения прав долевой собственности Корчагиной Е.А. на 24/100 доли в указанном жилом доме:

а) общая площадь оставшейся части жилого дома, находившейся в фактическом пользовании ООО «Торговый комплекс «Южный» и Морозова Д.А., составляла 59,7 кв.м.;

б) размеры идеальных долей в оставшейся части жилого дома юлжны быть перераспределены (приведены к «единице») следующим образом:

-    доля ООО «Торговый комплекс «Южный» - 33/100;

-    доля Морозова Дмитрия Андреевича - 67/100.

Таким образом, установлено, что реальный размер идеальной доли ООО «Торговый комплекс «Южный» в оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, образованной после выдела в натуре доли Корчагиной Е.А. из указанного жилого дома, в соответствии с Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09.09.2021г. по гражданскому делу №2-7210/2021, составляет 33/100 доли.

По результатам анализа представленных документов и проведенного натурного обследования части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, находящейся в фактическом пользовании ООО «Торговый комплекс «Южный» (исследуемая часть жилого дома) экспертами установлено, что объемно-планировочное решение исследуемой части жилого дома соответствует сведениям, содержащимся в Техническом паспорте БТИ 2011г. (ситуационный и поэтажный планы жилого дома, с экспликаций, из Технического паспорта БТИ 2011г. приведены в Приложении данного заключения).

Установлено, что реальный размер идеальной доли ООО «Торговый комплекс «Южный» в оставшейся части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, образованной после выдела в натуре доли Корчагиной Е.А. из указанного жилого дома, в соответствии с Решением Одинцовского городского суда Московской области от 09.09.2021г. по гражданскому делу №2-7210/2021, составляет 33/100 доли.

Установлено, что разработать вариант выдела в натуре доли ООО «Торговый комплекс «Южный» из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, по сложившемуся фактическому пользованию, с учетом нормативно-технических требований, возможно.

Для реализации разработанного варианта проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию исследуемого жилого дома не требуется.

При принятии судом разработанного варианта, общая долевая собственность ООО «Торговый комплекс «Южный» на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, должна быть прекращена.

Выделяемая ООО «Торговый комплекс «Южный» часть жилого дома - автономный жилой блок, может быть поставлена на государственный кадастровый учет (в ЕГРН), с указанием «площади жилого здания» 33,1 кв.м. 1 и в соответствии с геодезическими координатами точек границ контура данной части жилого дома, представленными в таблице №2 (см. рис. 1).

Эксперты отмечают, что, принимая во внимание, что представленный вариант предусматривает выдел в натуре доли ООО «Торговый комплекс «Южный» из оставшейся части исследуемого жилого дома (после выдела в натуре доли Корчагиной Е.А.) по сложившемуся фактическому пользованию, расчеты несоответствия образуемых частей жилого дома долям в праве собственности оставшихся сособственников на домовладение и выплаты каких-либо денежных компенсаций между ними, не производятся».

      У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

Суд пришел к выводу, что требования ООО «Торговый комплекс «Южный» о прекращении долевого права и разделе жилого дома являются законными и обоснованными.

Как корреспондирует часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Торговый комплекс «Южный» о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании права на автономный жилой блок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования - удовлетворить.

                   Прекратить право долевой собственности ООО «Торговый комплекс «Южный» на 33/100 доли в жилом доме, расположенной по адресу: АДРЕС.

                  Признать за ООО «Торговый комплекс «Южный» право собственности на здание, автономный жилой блок, общей площадью 33.1 кв.м, и в соответствии с геодезическими координатами точек границ контура данной части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС представленными в таблице №2 (см. рис. 1) Экспертно-техническое заключение ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности».

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                      Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года