Решение по делу № 2-8177/2023 от 22.09.2023

УИД: 50RS0<номер>-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года                      г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 06.10.2003г. за период с <дата>г. по 2 квартал 2023г. в размере 179 718,77 руб. и пени за период с 16.12.2020г. по 09.07.2023г. в размере 51 188,40 руб.

В обоснование иска указав, что <дата><адрес> по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ООО «Инвестпрограмм» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для ведения предпринимательской деятельности <номер> с кадастровым номером <номер>, площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под разрешенное использование- под складские помещения. <дата>г. был заключен договор возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <номер> между ООО «Инвестпрограмм» и ФИО4 <дата>г. был заключен договор возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <номер> между ФИО4 и ФИО2 Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчик не выполняет. Задолженность по арендной плате по договору аренды по состоянию на <дата>г. за период с <дата>г. по 2 квартал 2023г. составила 179 718,77 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы истец начислил пени за период с 16.12.2020г. по 09.07.2023г. в размере 51 188,40 руб. В связи с этим 24.04.2023г. Комитет направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им частично была погашена задолженность по арендной плате в размере 110 000 рублей, в течение месяца он погасит остальную задолженность.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата><адрес> по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ООО «Инвестпрограмм» заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности для ведения предпринимательской деятельности <номер> с кадастровым номером <номер> площадью 2 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под разрешенное использование- под складские помещения.

<дата>г. был заключен договор возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <номер> между ООО «Инвестпрограмм» и ФИО4

<дата>г. был заключен договор возмездной уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка <номер> между ФИО4 и ФИО2

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 2200 кв.м, кадастровый <номер> в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор заключен с 01.01.2003г. по 31.12.2027г.

Стороны согласовали, что арендная плата начисляется с 01.01.2003г. Пунктом 3.1 договора установлено, что сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 14 442,87 руб., определенной в Приложении №1, не позднее 20 числа текущего месяца, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа и кода <номер>

На основании договора <номер> от 15.07.2014г. возмездной уступки прав и обязанностей, заключенного между ООО «Инвестпрограмм» и ФИО4, к последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка <номер> от 06.10.2003г.

Согласно договору <номер>-А от <дата>г. возмездной уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка <номер> от 06.10.2003г., ФИО4 передала права аренды ФИО2

С 01.01.2023г. расчет арендной платы был изменен и составил 195 942,56 руб. в год.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период с <дата>г. по 2 квартал 2023г. у ФИО2 образовалась задолженность в размере 179 718,77 руб.

В силу п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставление в пользование имущество.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и пени (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в размере 179 718 руб. 77 коп.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций (л.д.57,58) ответчиком оплачена задолженность в размере 110 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 51 188,40 руб.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней до 10 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 592 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер> <номер>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от 06.10.2003г. за период с <дата>г. по 2 квартал 2023г. в размере 69 718,77 руб., пени в размере 10 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Раменского городского округа Московской области госпошлину в размере 2 592 рубля.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Судья                      И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2023г.