Решение от 09.12.2021 по делу № 2-2046/2021 от 05.08.2021

УИД 62RS0003-01-2021-002885-97

Дело № 2-2046/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2021 года     г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани

в составе председательствующего судьи Р.В. Козлачкова,

с участием истцов Пискуновой Е.М. и Буяновской Л.С.,

ответчика Жуковой Г.Н.,

представителя ответчика ООО УК «Фаворит» - ФИО9, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Фроловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ПЕМ и БЛС к ЖГН и ООО УК «Фаворит» о демонтаже несанкционированной автостоянки придомовой территории общедолевого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ПЕМ и БЛС обратились в суд с исковым заявлением к ЖГН и ООО УК «Фаворит» о демонтаже несанкционированной автостоянки придомовой территории общедолевого земельного участка, в обоснование заявленных исковых требований указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, в состав общего имущества которого включен сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет, являющийся придомовой территорией с зонами озеленения. С ДД.ММ.ГГГГ председателем совета дома является ЖГН Кроме того, между ООО УК "Фаворит" и собственниками указанного дома заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложения № к Договору управления, в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входит в том числе: подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона.

<данные изъяты> года, ответчик ЖГН засыпала щебенкой, асфальтовой крошкой и прочим строительным мусором участок зеленых насаждений 7 х 5 ( 35 м.кв.) между первым и вторым подъездами, являющийся общедолевой собственностью собственников многоквартирного дома, после чего начала оставлять там свой автомобиль. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ЖГН было проведено общее собрание собственников, по результатам которого, было принято решение об «устройстве гостевой площадки для автомобилей», однако решением суда данный протокол общего собрания собственников был признан недействительным. Несмотря на то, что вышеуказанное решение суда вступило в силу и управляющая компания была поставлена в известность об этом решении, зона зеленых насаждений и газон остаются засыпанными щебнем, асфальтовой крошкой и прочим мусором, о чем зафиксировано в Акте сезонного (осеннего) осмотра общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ и в Акте обследования придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ составленными и подписанными специалистами ООО УК "Фаворит" совместно с представителями собственников. Кроме того, в зоне несанкционированной автостоянки не проводится уборка мусора и уничтожены зеленые насаждения; нередко на этой площадке осуществляется ремонт автомобилей, в результате которого происходят протечки машинного масла, ночью срабатывает сигнализация, что лишает жильцов спокойного сна, часто осуществляется стоянка автомобилей с работающим двигателем, и, так как расстояние до окон дома небольшое, в наличии загазованность квартир, что вредит здоровью жильцов, незаконное перекрытие поверхности почв, путем насыпи в виде щебня, поверх плодородного слоя почвы делает невозможным развитие любых растений на данном участке и препятствует доступу собственников к зоне зеленых насаждений. ООО УК "Фаворит" при выполнении вышеуказанных работ, и поступлении заявлений и жалоб от собственников игнорирует территорию стоянки автомобилей, расположенных на общедолевом участке мотивируя это тем, что она не в их компетенции, а щебень, асфальтовая крошка и прочий мусор на зеленой зоне - это чья-то собственность. В результате указанных действий ответчиков нарушаются законные права и интересы истцов о пределах использования земельного участка, находящегося в общедолевой собственности собственников многоквартирного дома, в связи с чем, просят суд обязать ЖГН и ООО УК "Фаворит" убрать щебень, асфальтовую крошку и прочий мусор, находящийся на территории общедолевого земельного участка между вторым и первым подъездами, образовавшийся в результате незаконного обустройства стоянки автомобилей в зоне зеленых насаждений на участке площадью 7X5 - 35 кв.м.

В судебном заседании истцы ПЕМ и ФИО8, заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, также пояснив, что существующая автомобильная стоянка нарушает санитарные нормы, т.к. от стоянки до окон дома расстояние составляет менее 10 метров.

Ответчик ЖГН исковые требования не признала и пояснила, что хотя ее сын иногда паркует машину на данной территории, однако, данной стоянкой пользуются и другие собственники многоквартирного дома. Кроме того, она не являлась организатором автостоянки, и тем более не засыпала данную территорию строительным мусором, а образовалась указанная автостоянка после ремонта крыши дома, т.к. на этом месте стоял кран и лежали строительные материалы, часть из которых так и осталась лежать на данной территории. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по итогам которого по 5 вопросу повестки было принято решение об устройстве и благоустройстве гостевой площадки для автомобилей за счет собственных средств собственников.

Представитель ответчика ООО УК «Фаворит» исковые требования не признал и пояснил, что доводы истцов относительно того, что управляющая компания не убирает мусор со стоянок, является несостоятельными, т.к. мусор они убирают в соответствии с положенными нормативами а щебень и асфальтовая крошка не являются мусором. Пределы и способы использования земельного участка, находящегося в общедолевой собственности – это вопрос, который находится в компетенции общего собрания собственников. Управляющая компания, нанятая по поручению собственников, в виде решения общего собрания, но не в виде каких-то решений отдельно взятых собственников.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ПЕМ является собственником квартиры №, 37, а истец БЛС собственником <адрес>, в которых и проживают истцы. Данные квартиры расположены в многоквартирном <адрес>, земельный участок которого поставлен на кадастровый учет, что подтверждается копией ситуационного плана и не оспорено участниками процесса.

Управлением многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Фаворит», что подтверждается копией договора от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за №, было принято решение об устройстве гостевой площадки для автомобилей. Данное решение собственников многоквартирного дома решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным, что также подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами. Кроме того, истец ПЕМ обращалась в администрацию <адрес> по вопросу нецелевого использования земельного участка напротив 2-го подъезда, на придомовой территории многоквартирного <адрес> которое было рассмотрено администрацией <адрес> и был дан ответ в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», что подтверждается копией письма от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
    Согласно пп. «е» и «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества входят земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Данные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе использовать придомовую территорию по своему усмотрению, в том числе для парковки транспортных средств.

Согласно п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

При этом согласно п. 2 Правил оказания услуг автостоянок, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств.

На придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> дорожные знаки и соответствующая разметка, указывающая на организацию открытой автостоянки с выделенными границами на определенное количестве машино-мест отсутствует.

Таким образом, доказательств того, что на придомовой территории многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> оборудована специальная площадка, предназначенная для хранения транспортных средств, в материалах дела не имеется.

Согласно п. 11 таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», введенных в действие Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающей расстояние разрывов от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки, определено, что для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.

В связи с этим доводы истцов о нарушении санитарных норм якобы имеющей место автомобильной стоянки являются несостоятельными.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, по итогам которого по 5 вопросу повестки было принято решение об устройстве и благоустройстве гостевой площадки для автомобилей за счет собственных средств собственников. Что подтверждается представленными в адрес суда решениями собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом за № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данное решение собственников помещений многоквартирного дома не было оспорено в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░-░.░.░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>