Решение по делу № 2-61/2021 от 28.04.2021

УИД 70RS0021-01-2021-000086-65

№ 2-61/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2021 г.                                                           с. Тегульдет

Тегульдетский районный суд Томской области в составе председательствующего – судьи Красова А.В., при секретаре судебного заседания Сягровец Л.С., помощнике судьи Дмитринюке В.В., с участием истца Жданова Юрия Николаевича, представителя истца Жданова Ю.Н. - ведущего юрисконсульта Областного государственного казенного учреждения «Государственное юридическое бюро по Томской области» Малышевой Анастасии Сергеевны, действующей на основании соглашения /...../ от /...../ об оказании бесплатной юридической помощи в отсутствие ответчиков Ждановой Татьяны Григорьевны, Ждановой Валентины Юрьевны, Жданова Владимира Юрьевича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Юрия Николаевича к Ждановой Татьяне Григорьевне, Ждановой Валентине Юрьевне, Жданову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Жданов Юрий Николаевич обратился в Тегульдетский районный суд Томской области с иском к Ждановой Татьяне Григорьевне, Ждановой Валентине Юрьевне, Жданову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности на /...../, в /...../ /...../ /...../.

Как следует из искового заявления, истец с /...../ непрерывно проживает в спорном жилом помещении, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от /...../, заключенного между истцом и /...../ /...../, квартира была предоставлена истцу /...../ Ждановой Татьяной Григорьевной, с /...../ Ждановой Валентиной Юрьевной, с /...../ Ждановым Владимиром Юрьевичем. До настоящего времени истец проживает в указанной жилой квартире, владеет и пользуется ею, несет бремя содержания жилой квартиры, производил текущие ремонты своими силами, владеет квартирой добросовестно, непрерывно, открыто, в праве распоряжения квартирой ограничен.

Истец просит признать право собственности в порядке приватизации за Ждановым Юрием Николаевичем на жилую /...../ в /...../, /...../8 /...../, общей площадью /...../ квадратных метров, назначение жилое, кадастровый /...../.

В соответствии с частью пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков: Ждановой Татьяны Григорьевны, Ждановой Валентины Юрьевны, Жданова Владимира Юрьевича, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, представивших письменные заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец Жданов Юрий Николаевич в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, и пояснил в судебном заседании, что действительно данная квартира была предоставлена его семье Тегульдетским /...../ /...../, который в настоящее время ликвидирован, в связи с чем в настоящее время оформить указанное жилое помещение не может.

Заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 указанного Закона Российской Федерации граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1, действовавшей по состоянию на 23 декабря 1993 года), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Пунктом 6 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Статьей 1 Закона Томской области от 17 ноября 2014 года № 152-ОЗ «О закреплении отдельных вопросов местного значения за сельскими поселениями Томской области» указанные вопросы местного значения, предусмотренные пунктом 6 части 1 статьи 14 указанного Федерального закона, закреплены за сельскими поселениями Томской области.

Как установлено судом, спорное жилое помещение предоставлено Жданову Юрию Николаевича в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от /...../.

Из указанного договора на передачу квартир в собственность граждан следует, что /...../ Жданову Юрию Николаевичу предоставлена квартира по /...../, общей площадью /...../ квадратных метров, в том числе жилой - /...../ квадратных метров, количество /...../ - /...../.

Из справки Администрации Тегульдетского сельского поселения о проживающих и зарегистрированных следует, что Жданов Юрий Николаевич, Жданова Татьяна Григорьевна состоят на регистрационном учете по адресу: /...../ /...../ /...../, кроме этого, из указанной справки следует, что в /...../ Жданова Валентина Юрьевна, Жданов Владимир Юрьевич также были зарегистрированы в указанной квартире.

/...../

/...../

/...../

Из сведений, представленных Администрацией Тегульдетского района Томской области следует, что постановлением Главы Администрации Тегульдетского района от /...../ /...../ «/...../ значится под /...../ /...../ Постановлением Главы Администрации Тегульдетского района от /...../ /...../ /...../ внесено в государственный реестр. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ /...../ прекратило свою деятельность /...../.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц /...../ /...../» ликвидировано по решению суда /...../.

Как следует из постановления Администрации Тегульдетского сельского поселения от /...../ /...../, жилому помещению (квартире), расположенной по адресу: /...../ внесены изменения в адрес: /...../1, /...../, /...../, /...../8 /...../16, /...../.

Как следует из копии свидетельства о праве собственности на землю от /...../ /...../, Жданову Юрию Николаевичу решением Администрации Тегульдетского сельского Совета от /...../ /...../ в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в /...../, /...../.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /...../ на земельный участок по адресу: /...../, правообладателем земельного участка является Жданов Юрий Николаевич.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /...../ квартира, расположенная по адресу: /...../, имеет кадастровый /...../, площадь – /...../ квадратных метров, назначение – жилое, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

Указанные выше сведения подтверждают, что спорная жилая квартира не является самовольной постройкой.

Таким образом, судом установлено, что с 17 апреля 1992 года и позднее указанная жилая квартира не была передана соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находилась, чем нарушается право истца на приватизацию указанного жилого здания, которое в соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1, действовавшей по состоянию на 23 декабря 1993 года), подлежало сохранению за ним.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, а в своей совокупности достаточными для разрешения дела.

Не противоречат указанным выводам суда показания свидетелей /...../12, /...../13, прочие исследованные доказательства.

Согласно статье 5 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01 марта 2005 года, жилищный фонд включает, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд). В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Пунктом 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Поскольку спорное жилое помещение на момент его предоставления относилось к общественному жилищному фонду, следовательно, истцу оно было предоставлено в бессрочное пользование. Поэтому на момент вселения истца в данную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

Истец Жданов Юрий Николаевич вправе был приобрести спорную квартиру в порядке приватизации, так как занимал это жилое помещение до ликвидации /...../» на законном основании.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.

Так же согласно пункту 1 и пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления лица, право которого на объект недвижимости прекращается, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из указанных норм, истцу для приобретения права собственности на квартиру необходимо было заключить договор приватизации с органом местного самоуправления и вместе с заявлением о регистрации предоставить его на государственную регистрацию перехода права собственности.

В настоящее время /...../ /...../», его правопреемник не существуют, спорная квартира в муниципальный жилищный фонд не передана, поэтому у истца отсутствует возможность заключить договор приватизации и подать заявление о государственной регистрации.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истца права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанным собственником этого жилья.

В судебном заседании доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке нашли свое подтверждение.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности предприятия, как владельца жилищного фонда без передачи спорного жилья в муниципальную собственность, в данном случае законом не предусмотрен.

Право собственности на спорную квартиру не регистрировалось, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики: Жданова Татьяна Григорьевна, Жданова Валентина Юрьевна, Жданов Владимир Юрьевич исковые требования признали в полном объеме. Из заявлений следует, что положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны.

Как следует из частей первой, второй статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного признание иска ответчиками Ждановой Татьяной Григорьевной, Ждановой Валентиной Юрьевной, Ждановым Владимиром Юрьевичем подлежит принятию судом.

Проанализировав вышеуказанные нормы права и материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

    С учетом изложенного, признание иска ответчиками является обоснованным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, подлежит принятию судом.

В соответствии с требованиями части третьей статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Жданова Юрия Николаевича о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск Жданова Юрия Николаевича к Ждановой Татьяне Григорьевне, Ждановой Валентине Юрьевне, Жданову Владимиру Юрьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности Жданова Юрия Николаевича на жилую /...../, расположенную по адресу: /...../1, /...../, /...../17 /...../18, /...../, общей площадью /...../ квадратных метров, кадастровый /...../, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом указанного права.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тегульдетский районный суд Томской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

/...../.

Председательствующий                подпись                             А.В. Красов