Решение по делу № 2-195/2022 (2-2485/2021;) от 24.12.2021

Дело № 2-195/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                                                              г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шацкой С. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Чикучину О. Ю. об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шацкая С.В. обратилась в суд, с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого является Чикучин О.Ю. По результатам обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в исправлении ошибки отказано в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № Сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером № указаны без учета схемы кооператива, границ соседних участков, фактических границ на местности, данный участок не является смежным, либо соседним. Допущенная реестровая ошибка в виде описания месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером № с наложением на границы земельного участка истца, препятствуют в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным земельным участком. На основании изложенного, истец просила суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить реестровую ошибку – исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, полученными в результате кадастровых работ, проведенных МП «Геоплан».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чикучин О.Ю.

В судебном заседании истец Шацкая С.В. иск подержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что граница принадлежащего ей земельного участка существует на местности более пятнадцати лет, в течение указанного срока забор, постройки разделяющие участки не переносились.

Ответчик Чикучин О.Ю. в судебное заседание не явился.

В связи с неизвестностью места жительства Чикучина О.Ю. судом в порядке ст.50 ГПК РФ ответчику назначен представитель.

Адвокат Медведева Т.И. действующая на основании ордера в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее - Управление) в судебное заседание не явился, ранее представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска к Управлению отказать, как заявленному к ненадлежащему ответчику.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Администрация муниципального района «Читинский район», МП "Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Геоплан", ООО "Изыскатель", НСТ «Дружба», Молоткова Т.П., Шацкий С.И., Ершова Н.В., администрация ГП «Новокручининское» надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Третье лицо Загибалов С.В. в судебном заседании пояснил, что возражений по иску не имеет. Не возражает против установления границ участка истца.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2015 Шацкой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16, 59-60)

Ранее, данный земельный участок принадлежал Биктогирову Р.С. на основании свидетельства на право собственности на землю № 1196 от 21.08.1993 г.

Границы принадлежащего истице земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику Чикучину О.Ю. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.09.1993 № 1338 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Чикучина О.Ю. на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы. (л.д.41,165 ).

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании земельного дела 2002 года, выполненного ООО «Изыскатель», по заказу собственника земельного участка. (л.д.159-164)

Как следует из обстоятельств дела и подтверждается схемой НСТ Дружба земельные участки с кадастровыми номерами № не являются смежными, расположены в разных частях кооператива.

Истец, предъявляя иск обосновывает его тем, что границы принадлежащего ей земельного участка не менялись, границы земельного участка с кадастровым номером № внесены с ошибкой, что было установлено при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границы земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из межевого плана от 24.05.2021, подготовленного кадастровым инженером Першиной Е.Н. следует, что им вносятся изменения в местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №, с одновременным уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выполнено с учетом космоснимков по исторически сложившимся границам (более 15 лет), земельный участок огорожен забором. (л.д.18-22)

Оценивая вариант установления границ земельного участка истца, в межевом плане от 24.05.2021, суд находит такие выводы обоснованными, согласующимися с обстоятельствами дела.

Предложенный вариант установления границ кадастрового инженера согласуются с объяснениями истца, о том, что фактическое местоположение принадлежащего ей земельного участка не менялось, заборы, постройки, строения, не меняли своего местоположения более пятнадцати лет. Земельный участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН налагается на участок истца, что препятствует истцу в уточнении границ земельного участка. При этом представленная схема из публичной кадастровой карты, схема кооператива, в совокупности с объяснениями кадастрового инженера Першиной Е.Н., с очевидностью усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в ином месте.

Проанализировав объяснения истца, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи суд установил, что с момента возникновения права собственности на земельный участок истца его границы не менялись, на местности существовали в виде забора и соответствовали существующему землепользованию. Фактически в сведения ЕГРН внесены ошибочные сведения о местоположении земельного участка ответчика, что привело к их наложению.

Доказательств опровергающих выводы кадастрового инженера, доводы истца ответчиком не представлено.

Учитывая, что в данном случае возник спор о наличии реестровой ошибки в определении границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, то надлежащим ответчиком должен являться правообладатель данного земельного участка, то есть Чикучин О.Ю., а не Управление Росреестра, как ошибочно считает истец.

Принимая во внимание наличия факта реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером № наличия в межевом плане от 24.05.2021 координат границ земельного участка истца, отсутствие возражений привлеченных к участию в деле собственников смежных земельных участок против установления границ участка истца, суд считает возможным удовлетворить иск о признании реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика, при этом с целью устранения реестровой ошибки, исполнимости требований об установлении границ участка, исключить сведения из ЕГРН об описании границ местоположения земельного участка ответчика и установлении границы земельного участка истца, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 24.05.2021 года.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку - исключить из ЕГРН сведения об описании местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 24.05.2021 г., подготовленным кадастровым инженером Першиной Е.Н. в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в сведения ЕГРН.

Взыскать с Чикучина О. Ю. в пользу Шацкой С. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья:                                        П.А. Беспечанский

Решение суда изготовлено в окончательном виде 07.06.2022 г.