Решение по делу № 2-27/2023 (2-582/2022; 2-3741/2021;) от 25.11.2021

Дело № 2-27/2023 УИД 23RS0014-01-2021-007117-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 февраля 2023 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараевой И. Ю. к Илюшко В. А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сараевой И. Ю. и ФИО3, согласно межевому плану от 09.06.2021 года, подготовленному кадастровым инженером Першиным А. В. (аттестат кадастрового инженера 2310-138) по следующим уточненным координатам: точка <данные изъяты> без заявления второго собственника, по заявлению Сараевой И. Ю.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении и координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Илюшко В. А..

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле земельный участок общей площадью 1244 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в ? доле земельный участок общей площадью 1244 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Илюшко В. А. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Для проведения кадастровых и межевых работ, уточнения местоположения границ земельного участка Сараева И. Ю. обратилась к кадастровому инженеру Першину А. В..

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от 09.06.2021 года.

Принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности земельный участок огорожен забором. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по их границам не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером Першиным А.В. выявлены реестровые ошибки в сведениях кадастрового учета в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (з/у, принадлежащего ответчику) и № (з/у, принадлежащего истцу).

В последующем представитель истца уточнила исковые требования с учетом заключения эксперта и просила суд изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сараевой И. Ю., согласно заключению Эксперта по судебной землеустроительной экспертизе (приложение № 3) от 06.12.2022 года № 33/22, подготовленному экспертом ООО «Альгор» ФИО11 по следующим уточненным координатам границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Сараева И.Ю. и ее представитель Куц С.А. в судебное заседание не явились. Представитель истца Сараевой И.Ю.– Куц С.А. предоставила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором также указала, что поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Илюшко В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно путем извещения с помощью смс-сообщения, что подтверждается отчетом об извещении /т. 2 л.д. 108/, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица кадастровый инженер Першин А.В., Сопилова В.И., Попова Н.В. и Попов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Першин А.В. предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Сараева И. Ю. является собственником ? доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1244 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, ул. Калинина, 132, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2021 г. /т. 1 л.д. 27-33/.

Собственником другой ? доли вышеуказанного земельного участка являлся ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно наследственного дела № наследником к имуществу умершего ФИО3 является жена Сопилова В. И..

Определением Динского районного суда от 01 августа 2022 года суд допустил замену третьего лица ФИО3, умершего умер ДД.ММ.ГГГГ, на правопреемника Сопилову В. И..

Ответчик Илюшко В. А. является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2021 г. /т. 1 л.д. 34-42/.

Третьи лица Попова Н. В. и Попов А. В. являются собственниками (по ? доли каждый) земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 1049 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.02.2023 г.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Сараева И.Ю. обратилась к кадастровому инженеру Першину А.В., которым были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключения кадастрового инженера от 09.06.2021 г. при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим и смещены на величину более допустимой. В результате данного несоответствия границ образуется «накладка» с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 132 кв.м. Однако, фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют общей границы. Для приведения в соответствие границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу <адрес>, были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Согласование границ земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». При согласовании участок границы: 1-1 - согласовано лично с Сараевой И.Ю. и ФИО12 (земельный участок с КН №); 1-2 - согласованию не подлежит (земли общего пользования (<адрес>); 2-3 - согласовано лично с ФИО12 (земельный участок с КН №); 3-4 - согласовано лично с Поповым А.В. (земельный участок № - согласованию не подлежит (земли общего пользования <адрес>). При проведении кадастровых работ площадь земельного участка с КН № и уточняемого земельного участка не выходят за пределы красной линии.

Кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в суд.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Альгор» № 33/22 от 06.12.2022 г. сравнение фактической границы (забор) со сведениями государственного кадастрового учета, а также с землеотводными и правоустанавливающими документами, между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, невозможно, так как земельные участки не смежные друг с другом (не имеют общих границ). Согласно выписки ЕГРН № от 02.12.2022 границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Васюринская, <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером: № на земельный участок с кадастровым номером: № на момент обследование отсутствует.

Согласно реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №: межевой план № б/н от 15.09.2009 г. по уточнению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: край Краснодарский, р-н Динской, ст-ца Васюринская, <адрес> подготовлен с нарушениями. Кадастровый инженер ФИО7 указал нормативную точность определения координат характерных точек границ - точность 0,2 м. В Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (пункт 15.2, таблица №), нормативная точность определения координат характерных точек границ должна быть - точность 0,1 м. Экспертом была зафиксирована граница, описанная в межевом плане № б/н от 15.09.2009 г. - «металлическая сетка» (см. приложение № точки 5 - 4). Данная граница не соответствует сведениям о границе, описанной в сведениях ЕГРН. Считаю, что кадастровый инженер ФИО7 совершил ошибку при построении геодезического хода, методом полярных засечек, в результате чего земельный участок был смещён на юго-восток (см. приложение №). Из выше изложенного эксперт считает, что кадастровый инженер ФИО7 допустил реестровую ошибку при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить границы земельного участка возможно в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218 в координатах указанных в приложении №.

Согласно реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № и сведений из выписки ЕГРН № от 02.12.2022: в разделе «Особые отметки» имеется запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Соответственно границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены. Из этого можно сделать вывод, что межевой план на земельный участок с кадастровым номером № не подготавливался в соответствии с приказом N 412 «об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», вступившим в силу 24 ноября 2008 г. Из этого следует, что термин реестровая ошибка и кадастровая ошибка не могут быть применены.

Эксперт считает, что границы земельного участка с кадастровым номером № могут быть установлены в соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ-218.

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы относительно границ земельного участка истца в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

Также, с Сараевой И. Ю. подлежит взысканию оплата за производство судебной экспертизы в пользу ООО «Альгор» в сумме 35 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сараевой И. Ю. к Илюшко В. А. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сараевой И. Ю., согласно заключению Эксперта по судебной землеустроительной экспертизе (приложение № 3) от 06.12.2022 года № 33/22, подготовленному экспертом ООО «Альгор» ФИО11 по следующим уточненным координатам границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости, постановки его на кадастровый учет.

Взыскать с Сараевой И. Ю. в пользу ООО «Альгор» расходы за проведение экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк