Решение по делу № 2-227/2016 (2-9704/2015;) от 09.11.2015

Дело №2-227/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Л.А.,

при секретаре Улыбышевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «XXXX» в лице Дальневосточного банка к Анисимову И. А. и Альбакидзе Е. А. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием представителя истца – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и Анисимовым И.А. был заключен кредитный договор XXXX, согласно которого истец предоставил ответчику Анисимову И.А. кредит в сумме XXXX под 12% годовых на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ориентир - жилой дом, по адресу XXXX, примерно XXXX по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, а после предоставления заемщиком кредитору оформленных документов по государственной регистрации ипотеки объекта процентная ставка по кредиту 11,5%. Ответчик Анисимов И.А. по договору обязался возвратить истцу такую же сумму денежных средств и проценты за пользование кредитом, в срок не позднее ДД.ММ.ГГ, путем ежемесячного внесения платежей равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, в срок до ДД.ММ.ГГ. В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств Анисимова И.А. перед банком был заключен договор поручительства с Альбакидзе Е.А. XXXX от ДД.ММ.ГГ. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств заемщиком поручитель отвечает перед истцом полностью, что предусмотрено п.1.1, п.1.2 договора поручительства XXXX от ДД.ММ.ГГ. Кроме того в обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога приобретаемого недвижимого имущества. Поскольку заемщиком нарушены условия кредитного договора, денежные суммы ответчиком вносились с грубым нарушением установленных графиком погашения кредита сроков и не в полном объеме истец просил расторгнуть кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере XXXX, в том числе ссудная задолженность – XXXX, проценты за кредит XXXX, задолженность по неустойке XXXX; просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере XXXX, а также обратить взыскание на предмет залога земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м. для ведения садоводства в с/т «XXXX», расположенный по адресу: ориентир - жилой дом, по адресу XXXX, примерно XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, принадлежащий на паве собственности Анисимову И.А. путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере XXXX.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Анисимов И.А. в судебном заседании исковые требования признал, о чем имеется его заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Ответчица Альбакидзе Е.А. в судебное заседание не явилась. В ходе рассмотрения гражданского дела судом в адрес ответчика своевременно направлялись заказными письмами извещения о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Анисимова И.А., изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между истцом и Анисимовым И.А. был заключен кредитный договор XXXX, согласно которому истец предоставил ответчику Анисимову И.А. кредит в сумме XXXX под 12% годовых на приобретение объекта недвижимости, а после предоставления заемщиком кредитору оформленных документов по государственной регистрации ипотеки объекта процентная ставка по кредиту 11,5%.

В соответствии с п.4.1 кредитного договора и срочного обязательства XXXX к договору исполнение обязательств по договору осуществляется путем ежемесячного внесения платежей равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, в срок до ДД.ММ.ГГ.

В обеспечение полного и своевременного исполнения обязательств Анисимова И.А. перед банком был заключен договор поручительства с Альбакидзе Е.А. XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил, что не оспаривалось ответчиком Анисимовым И.А..

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании ответчик нарушил условия кредитного договора, доказательств исполнения обязательств по указанному договору не имеется, что не оспаривалось Анисимовым И.А..

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и / или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору.Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также предъявить аналогичные требования поручителям.

Пунктами п.1.1, п.1.2 договора поручительства XXXX от ДД.ММ.ГГ, ст.ст.322, 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств поручитель совместно с заемщиком несет солидарную ответственность по кредитному договору по уплате основного долга, процентов, неустойки, судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, в том числе и по возмещению судебных расходов.

Как установлено в судебном заседании, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГ составила XXXX, в том числе ссудная задолженность – XXXX, проценты за кредит XXXX, задолженность по неустойке XXXX.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать досрочного возврата кредита с причитающимися процентами, и иных причитающихся Банку платежей, в связи с чем взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГ в сумме XXXX, в том числе ссудная задолженность – XXXX, проценты за кредит XXXX, задолженность по неустойке XXXX.

Согласно п.2.1.2 кредитного договора, заемщик предоставил в залог объект недвижимости с залоговой стоимостью объекта недвижимости в размере 100% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и / или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Положения ч.1 ст.350 ГК РФ предусматривают, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 Кодекса.

С учетом того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, суд в соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Анисимову И.А. - земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м. для ведения садоводства в с/т «XXXX», расположенный по адресу: ориентир - жилой дом, по адресу XXXX, примерно XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка.

При этом суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги – XXXX, поскольку указанная стоимость предмета залога определена сторонами по кредитному договору, и ответчиком в свою очередь не оспорена.

Поскольку стороны не заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме, поскольку подтверждаются документально платежным поручением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть Кредитный договор XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «XXXX» и Анисимовым И. А..

Взыскать в солидарном порядке с Анисимова И. А. и Альбакидзе Е. А. в пользу Публичного акционерного общества «XXXX» сумму задолженности по Кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ в размере XXXX, в возмещение расходов по государственной пошлине XXXX, а всего ко взысканию: XXXX.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Анисимову И. А. – земельный участок XXXX, площадью XXXX кв.м., для ведения садоводства в с/т «XXXX», расположенный по адресу: ориентир - жилой дом, по адресу XXXX, примерно XXXX м по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка.

Определить способ реализации - в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества – XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2016 года.

Председательствующий Л.А. Доценко