Решение по делу № 2-6422/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-1-6422/2024

УИД 40RS0001-01-2024-006327-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Потехиной Е.С.

при секретаре Подчиненковой О.В.,

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 22 августа 2024 года гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к Пахомовой Е.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

24 апреля 2024 года Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги (далее по тексту – УЖКХ г.Калуги) обратилось в суд с иском к Пахомовой Е.В., указав в обоснование требований, что ответчик имеет регистрацию в квартире по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняет в полном объеме обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, не обеспечивает его сохранность, нарушает санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, правила пользования жилыми помещениями, нарушает права и законные интересы соседей. Предупреждения, направленные ответчику о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, прекратить бесхозяйное обращение с ним и прекратить нарушения прав и интересов соседей, последним игнорируются. Просит выселить Пахомову Е.В. из указанного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено УВМ УМВД России по Калужской области.

В судебном заседании представитель истца УЖКХ г.Калуги по доверенности Голубкова П.Ю. исковые требования поддержала, просила выселить Пахомову Е.В. из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета.

Ответчик Пахомова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что в настоящее время ею приводится жилое помещение в надлежащее состояние, по мере финансовой возможности и с учетом тяжелого состояния здоровья. Также указала, что допустила захломление квартиры, в связи со скоропостижной смертью дочери, а как следствие нахождение в тяжелом эмоциональном состоянии, в связи с утратой самого близкого человека. Также указала о том, что оконные блоки повреждены в результате хулиганских действий неустановленного лица, о чем было сообщено в органы полиции, при этом ею неоднократно производилась замена оконных блоков.

Третье лицо Шиляева И.А. в судебном заседании требования поддержала, полагала, что выселение Пахомовой Е.В. из квартиры будет соответствовать интересам других жильцов многоквартирного жилого дома.

Третьи лица УВМ УМВД России по Калужской области, ООО «Содружество» своих представителей в суд не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Иевская Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании требования поддержала, полагала, что выселение Пахомовой Е.В. из квартиры будет соответствовать интересам других жильцов многоквартирного жилого дома.

Выслушав участников судебного разбирательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела 2-1-5810/2022, суд приходит к следующему.

Абзацем 12 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно и никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес> является муниципальной собственностью. Решением Московского народного суда г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, постановлено произвести принудительный обмен, переселив Пахомову Е.В., Пахомову Д.А. по указанному адресу.

Договор социального найма в письменном виде между сторонами не заключен.

Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> согласно представленной выписке из домовой книги. Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2022 года у ответчика Пахомовой Е.В. в собственности имеется жилое помещение, общей площадью 57 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Содружество», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 01 июня 2024 года в размере 61 365 руб. 60 коп.

Согласно представленных в материалы дела актов обследования жилого помещения от 13 июля 2023 года, 07 сентября 2023 года, 04 сентября 2023 года, 01 марта 2024 года, 02 апреля 2024 года, составленных в связи с многочисленными жалобами жителей <адрес> и проводимыми проверками органами местного самоуправления, в ходе которых установлено, что в указанном жилом помещении никто не проживает, при этом ответчик Пахомова Е.В. содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии (возле входной двери ползают тараканы, на лестничной площадке возле квартиры ответчика имеется неприятный зловонный запах, распространяющийся в подъезде дома, окна завалены наполненными мешками из-под мусора, почтовой ящик переполнен, на двери имеется предупреждение об отключении электроэнергии, в связи с наличием задолженности), кроме того, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, препятствуют доступу сотрудников УЖКХ города Калуги в целях проведения проверки соблюдения требований жилищного законодательства в части содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, а также соблюдении правил пользования жилым помещением.

Предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика о необходимости устранить допущенные нарушения в установленные сроки и возможности принятия мер по выселению в соответствии с положениями статей 90, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации Пахомовой Е.В. получены не были. 04 октября 2023 года мировым судьей судебного участка №13 Калужского судебного района Калужской области вынесен судебный приказ о взыскании с Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке.

Из материалов дела также следует, что в адрес Городской Управы г.Калуги, УЖКХ г.Калуги поступают жалобы граждан, проживающих в многоквартирном жилом <адрес>, на ответчика по факту захламления ею квартиры, в которой она проживает, в связи с чем из ее квартиры исходит зловонный запах, появились грызуны и насекомые.

Из материалов дела также следует, что 31 мая 2022 года УЖКХ г.Калуги обращалось в суд с иском к Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. о его выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также признании Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 04 августа 2022 года в удовлетворении требований УЖКХ г.Калуги отказано. Указанным решением Пахомовой Е.В., Пахомовой Д.А. разъяснена необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможность выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

ДД.ММ.ГГГГ Пахомова Д.А. умерла.

В настоящее время, с целью проверки надлежащего содержания жилого помещения ответчиком УЖКХ <адрес> проведена проверка жилого помещения, занимаемого ответчиком.

Так, из акта УЖКХ г.Калуги от 23 июля 2024 года обследования жилого помещения, занимаемого Пахомовой Е.В., следует, что на лестничной клетке присутствует зловонный запах, возле входной двери ползают тараканы, окна завалены наполненными мешками из-под мусора, наниматель жилого помещения квитанции из почтового ящика не забирает. На момент обследования доступ в жилое помещение предоставлен не был.

Из объяснений Пахомовой Е.В., данных ею в ходу судебного разбирательства следует, что в настоящее время ею принимаются все возможные меры по уборке квартиры, в частности в период судебного разбирательства часть мусора ответчиком уже вывезена из квартиры, на окна установлены решетки. Также ответчик пояснила, что допустила захломление квартиры еще в период проживание в ней дочери Пахомовой Д.А., которая находилась в тяжелом состоянии здоровья, вследствии которого не могла сама себя обслуживать и производить уборку квартиры. В дальнейшем ответчик перевезла дочь по адресу своего места жительства: <адрес>, с целью осуществления ухода за ней, в связи с чем не имела возможности навести порядок в спорной квартире, поскольку все свободное время уделяла уходу больной дочери. ДД.ММ.ГГГГ Пахомова Д.А. умерла, в связи с чем ответчик Пахомова Е.В. находится в тяжелом эмоциональном состоянии, в виду смерти самого близкого человека. Также ответчик указала о наличии сердечного заболевания, которое препятствует ей в ускоренном порядке привести жилое помещение в надлежащее состояние. Кроме того, Пахомова Е.В. обратила внимание суда на свою тяжелую жизненную ситуацию и материальное положение, ответчик является получателем пенсии по старости и по инвалидности, суммарный размер которой составляет 22 382,67 рублей, дополнительного дохода не имеет.

Указанные обстоятельства стороной истца не оспаривались. Кроме того, в ходе судебного разбирательства третье лицо Шиляева И.А. также пояснила о том, что ответчиком часть мусора из квартиры вывезена. Указанное также подтверждается актом осмотра жилого помещения от 23 июля 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из вышеприведенных положений закона следует, что одним из обязательных условий, при соблюдении совокупности которых допускается выселение по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является предупреждение нанимателя наймодателем о необходимости устранить возникшие нарушения.

Сведения о получении данного предупреждения адресатом в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации относит их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства не являются безусловным и достаточным основанием к выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения, при этом суд приходит к выводу, что применение к ответчику такой крайней меры, как выселение, является преждевременным, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы представителя истца и третьих лиц о наличии зловонного запаха из квартиры ответчика, а также захламленности жилого помещения, не является безусловным и достаточным основанием к выселению ответчика без представления ему другого жилого помещения с учетом того обстоятельства, что выселение в соответствии с требованиями части 1 статьи 91 ЖК РФ является исключительной и крайней мерой ответственности.

Вместе с тем, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным разъяснить ответчику Пахомовой Е.В. необходимость соблюдения требований действующего жилищного законодательства, в том числе его обязанность по устранению нарушений прав и законных интересов соседей и членов своей семьи, прекращению бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его захломление, а также возможность выселения без предоставления другого жилого помещения, если установленные нарушения не будут устранены.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к Пахомовой Е.В. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.

Разъяснить Пахомовой Е.В. о необходимости соблюдения требований действующего жилищного законодательства и возможности выселения без предоставления другого жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающим его разрушение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, прокурором принесено апелляционное представление в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца с даты изготовления полного текста решения.

Председательствующий Е.С. Потехина

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2024 года.