Решение по делу № 2-311/2024 от 13.06.2024

Дело № 2-311(1)/2024

УИД 64RS0023-01-2024-000426-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года г. Новоузенск

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Шашловой Т.А.

при секретаре Романовой С.В.,

с участием истцов Попова С.В., Поповой М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова С.В., Поповой М.Н. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в ил:

Попов С.В., Попова М.Н., обратились в суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировали тем, что они проживают по адресу: <адрес>., с 1995 года. Жилой дом реконструирован в 1974 году, значится как 6-ти квартирный двухэтажный дом, по 3 квартиры на каждом этаже. У них на праве общей долевой собственности имеется <адрес>, которая приобретена ДД.ММ.ГГГГ у супругов ФИО11, по договору купли-продажи квартиры. Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет полезную площадь 33 кв.м., в, том числе, 21 кв.м. жилой площади. Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> кв.м., в том числе, 21 кв.м. жилой площади. Согласно пояснениям Кочегаровых им в 1993 году дополнительно к <адрес>, была выделена еще одна комната под №, площадью 18,9 кв.м., которую Кочегаровы соединили с квартирой №, но регистрация в собственность <адрес> Кочегаровыми не производили. Они на законных основаниях с 1995 года пользуются квартирой № и квартирой №, собственником которых ранее являлись продавцы Кочегаровы. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес> имеет площадь 33 кв.м. (без учета <адрес>). В связи с расхождением размера площади <адрес> по правоустанавливающим документам, ими ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на проведение инвентаризация <адрес>, которая проводилась Новоузенским отделением БТИ, путем дополнительного замера электронным оборудованием всей площади <адрес> (с учетом <адрес>), общая площадь составила 69 кв.м., из которой жилая 47,6 кв.м. Квартира №, реконструированна в 1974 году, документов - разрешения на строительство данного жилого дома не сохранилось, как и не сохранились документы на <адрес> жилого <адрес>, квартира не является самовольной постройкой. Квартира № была выдана бывшим собственникам - супругам ФИО12 администрацией Новоузенского муниципального района в 1993 году, как многодетной семье, при этом каких либо документов на передачу не составлялось. Квартира № в реестре муниципальной собственности Новоузенского муниципального района <адрес> не значится, как и не значится в Едином государственном реестре недвижимости, как объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, сведении в БТИ отсутствуют. Проживая в <адрес>, которая была передана при покупке <адрес>, ими произведена замена электроснабжения, покрытия полов, произведены отделочные работы, то есть <адрес> была присоединена к <адрес>, общий вход во все квартиры №№, 5, 6 единый. Они пытались оформить <адрес> жилого <адрес> в свою собственность, обращались в администрацию Новоузенского муниципального района, но оформить не смогли по причине, того, что <адрес> не принадлежит администрации Новоузенского муниципального района, то есть не является муниципальной собственностью и не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвиждимости. С момента проживания в <адрес>, они, регулярно оплачивают различные налоги, абонентские платы за электроэнергию, газоснабжение, проводят текущий ремонт в квартире, она не числится ни за кем. Они владеют квартирой отрыто, как собственной, платят установленные законом налоги и различные сборы, проводим постоянные ремонты в квартире и никаких требований ни от кого по поводу оспаривания права собственности на квартиру не поступало. Просят признать право собственности на квартиру общей площадью 18.9 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м. по адресу: <адрес>, за Поповым С.В. и Поповой М.Н., в общую долевую собственность, 1/2 доли каждому, по приобретательской давности.

В судебном заседании истец Попов С.В., заявленные требования поддержал и показал суду, что в 1995 году они с супругой приобрели <адрес>, по документам квартира значилась как 33 кв.м., реальная площадь <адрес> кв.м. за счет дополнительной комнаты, которая числилась как <адрес>, которую дополнительно предоставили семье ФИО13, и они объединили квартиры, в связи с чем, <адрес>, как отдельного объекта не существует. Начиная с 1995 года про настоящее время, они проживают в объединенной квартире, у них проведены общие коммуникации, оплата проходит как по <адрес>. Они постоянно делают необходимый ремонт, отгородили часть коридора и сделали еще одну комнату, никаких претензий в отношении квартиры все это время никто не предъявлял. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец Попова М.Н. поддержала доводы, изложенные истцом Поповым С.В.,

Представитель ответчика администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений на исковое заявление не представили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В силу п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили договор купли - продажи с Поповым С.В. и Поповой М.Н., по условиям которого продавцы продали, а Поповы купили <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., в том числе, 21 кв.м. жилой площади. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в органах БТИ (л.д.10).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 65,0 кв.м. и состоит из 02 жилых комнат, кухни и коридора (л.д.11-13).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, квартира состоит из 03 жилых комнат, коридора и кухни и имеет площадь 69 кв.м. (л.д.19-22).

Из технического паспорта на <адрес> следует, квартира состоит из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (л.д,25-28).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 36,2 кв. м., данные о правообладателях отсутствуют, указано о том, что кадастровые работы завершены в 1979 году, <адрес> по тому же адресу, с кадастровым номером №, имеет площадь 33 кв.м., собственниками являются Попов С.В., Попова М.Н.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В п. 23 ч. 4 данной нормы предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорная <адрес> как отдельный объект недвижимости в натуре не существует, т.е. не является самостоятельным объектом недвижимости, на которую может быть признано право собственности, поскольку в результате объединения, квартира стала жилой комнатой в <адрес>, в связи с чем, суд не находит правых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 234, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных исковых требований Попова С.В., Поповой М.Н. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2024 года.

Судья (подпись) Т.А. Шашлова