Решение по делу № 2-622/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-622/2022

УИД 61RS0020-01-2022-000560-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Пухлякове В.Г., при секретаре Гайденко Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будченко Н.В. к Ладвинскому А. А., Курбатову В.И., Олейник Е.В., Олейник Н.С., Черкасской В.А., Нестеренко А.В., 3-м лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района, кадастровому инженеру Калининой Н.А. об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных данных о координатах поворотных точек земельных участков и установлении координат поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Новошахтинский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В <данные изъяты> году она решила провести реконструкцию жилого дома, находящегося на данном земельном участке, возвести на нем пристройку. Для осуществления строительства ей потребовалось сделать привязку объекта к границам земельного участка. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру.

Кадастровый инженер Калинина Н.А. при производстве обмера фактической границы ее земельного участка на местности и внесении сведений на кадастровый план территории установила, что граница ее земельного участка, кадастровый №, пересекает границы земельных участков, кадастровый № и кадастровый №, поскольку на кадастровой карте они смещены от своего фактического местоположения примерно на <данные изъяты> м на северо-восток.

Вышеуказанные земельные участки пресекают фактические границы ее земельного участка и земельного участка, кадастровый №.

Кадастровый инженер пришла к выводу о том, что неверно определенные ранее координаты характерных поворотных точек границ ее земельного участка, кадастровый № относительно опорно-межевой сети были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и на его основании воспроизведены в ЕГРН. Следовательно, в местоположении границ земельного участка, кадастровый номер № выявлена реестровая ошибка.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ладвинскому А.А. и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Курбатову В.И. и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности Олейник Е.В., Черкасской В.А., Олейник Н.С. и Нестеренко А.В.и расположен по адресу: <адрес>.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора и исправления реестровой ошибки она направила собственникам вышеуказанных земельных участков Ладвинскому А.А., Курбатову В.И., Олейник Е.В., Черкасской В.А., Олейник Н.С. и Нестеренко А.В. претензии.

Для устранения выявленной реестровой ошибки собственник объекта недвижимости должен быть заинтересован в ее исправлении, т.е. обратиться в государственный орган государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Однако никакой заинтересованности в решении возникшей проблемы ответчики не проявили, отказались в добровольном порядке исправить имеющиеся несоответствия в сведениях о местоположении их земельных участков. На вышеуказанные претензии ответов она не получила, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Так же, кадастровым инженером Калининой Н.А. проведены обмеры и определены характерные поворотные точки соседних земельных участков. Результаты обмеров отражены в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно сформулировав их просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Калининой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

/п №п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>"

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Калининой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ:

№№ п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Калининой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ:

№ п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Будченко Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просила иск удовлетворить, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Шевченко А.Н., действующий как на основании доверенности, так и на основании ордера, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования Будченко Н.В. поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а так же в уточнению к нему, кроме того, уточнил, что требования истцом заявлены об установлении координат поворотных точек границ земельного участка, а не об установлении их границ. Представленные в материалы дела доказательства в полном объеме подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Ответчик Ладвинский А.А. и Нестеренко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что следует из почтовых уведомлений о вручении судебных повесток. В адресованном суду заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований Будченко Н.В.

Ответчик Курбатов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что следует из почтового уведомления о вручении судебной повестки.

Ответчики Олейник Е.В., Олейник Н.С. и Черкасская В.А.в судебное заседание не явились, их фактическое местонахождение суду не известно. Из сведений, представленных УВМ ГУ МВД России по Ростовской области, следует, что зарегистрированными на территории Ростовской области данные ответчики не значатся (л.д.60,64,65). Повестки направлялись по почте по месту их последнего известного места жительства по адресу: <адрес> возвращены суду работником почтовой связи без вручения адресату. Действительное место пребывания ответчиков не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В связи с тем, что место жительства ответчиков Олейник Е.В., Олейник Н.С. и Черкасской В.А. не известно и отсутствует представитель, суд назначил в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвоката в качестве представителя ответчиков. Полномочия адвоката Третяк С.Н., как представителя ответчиков, удостоверены ордером.

Представитель ответчиков Олейник Е.В., Олейник Н.С. и Черкасской В.А. – адвокат Третяк С.Н., действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования Будченко Н.В. не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку позиция ответчиков по настоящему спору, ему не известны.

Представитель 3-го лица – Администрации Болдыревского сельского поселения Родионово-Несветайского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо - кадастровый инженер Калинина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца – адвоката Шевченко А.Н., представителя ответчиков - адвоката Третяк С.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Будченко Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ).

Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ в редакции, действующей до 01.01.2017 г.).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Закон о государственном кадастре недвижимости устанавливает требования к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в той же редакции), в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана и являются наряду с кадастровым номером уникальными характеристиками земельного участка. Наличие кадастровых сведений о земельном участке в указанном объеме представляет собой установленное Федеральным законом требование к описанию местоположения его границ, которое позволяет определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст.25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании этого Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из содержания приведенной нормы следует, что кадастровые сведения о ранее учтенном земельном участке могут не соответствовать установленным данным Федеральным законом требованиям к описанию местоположения границ земельного участка и указанное несоответствие может выражаться в отсутствии сведений о координатах характерных точек таких границ либо в определении этих координат с точностью ниже нормативной.

При этом в качестве особенности кадастрового учета такого земельного участка ч.3 ст.25 Федерального закона предусматривает проведение самостоятельной кадастровой процедуры, связанной с изменением описания местоположения его границ, - уточнения границ такого земельного участка, по результатам совершения которой описание местоположения границ приводится в соответствие с требованиями, установленными этим Федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 21.12.2009 № 334-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, устанавливались Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2012 № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» (действовавшего до 01.01.2017 г.).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017 г.) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2008 года, за исключением отдельных положений) или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 01.01.2017г.

В настоящее время возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с названным Законом осуществляется кадастровый учет объектов недвижимости, а именно: земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ч. 5 ст. 1).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте, указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя), а также прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости). Учет части объекта недвижимости, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости (описание части объекта недвижимости), осуществляется в целях внесения сведений об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015«О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Исследуя обоснованность заявленных требований, суд учитывает, что в силу требований ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом, согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка установлена, в соответствии с действующим законодательством. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 22-25).

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>принадлежит на праве собственности Ладвинскому А.А. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 26-27).

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ринадлежит на праве собственности Курбатову В.И.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»(л.д. 29-30).

Согласно выписке из № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Олейник Е.В., Черкасской В.А., Олейник Н.С. и Нестеренко А.В.Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 32-33).

В <данные изъяты> года, в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка Будченко Н.В. обратилась к кадастровому инженеру Калининой Н.А. для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Калининой Н.А. было подготовлено заключение с целью определения местоположения границы земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-14), а так же в дополнение к ранее данному заключению, заключение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113-120).

Из выводов заключения кадастрового инженера Калининой Н.А. следует, что фактическое местоположение границы земельного участка, кадастровый №, не соответствует ее местоположению согласно сведениям ЕГРН, а именно: граница земельного участка № по данным ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, смещена примерно на <данные изъяты> м., по направлению на северо-восток от своего фактического местоположения на местности.

Земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на кадастровой карте смещен от своего фактического местоположения на местности примерно на <данные изъяты> м. на юго-восток и пересекает фактическую границу земельного участка, кадастровый №,расположенногопоадресу: <адрес>.

После введения координат характерных поворотных точек земельного участка, кадастровый №, полученных в результате обмера, на кадастровый план территории, установлено, что граница земельного участка, кадастровый № пересекает границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельные участки, кадастровый № и кадастровый № на кадастровой карте
смещены от своего фактического местоположения на местности примерно на <данные изъяты>. на северо-восток, пересекают фактическую границу земельного участка, кадастровый №,расположенного по адресу: <адрес> и фактическую границу земельного участка, кадастровый №,расположенногопо адресу: <адрес>.

Данное несоответствие является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков, кадастровый №, кадастровый №, кадастровый № и кадастровый №были допущены ошибки при определении координат характерных поворотных точек границ земельных участков относительно опорно-межевой сети. Сведения о местоположении земельных участков были внесены в ЕГРН с ошибкой. При определении местоположения границ была допущена ошибка, неверно были определены координаты характерных поворотных точек. Таким образом, неверно определенные ранее координаты были отображены в документе, описывающем границы земельных участков и на их основании воспроизведены в ЕГРН.

Истцом в адрес ответчиков были направлены претензии, в которых предлагалось уточнить местоположение границ, принадлежащих им земельных участков (л.д. 28,31,34,35). Однако, данные претензии ответчиками оставлены без ответа, доказательств обратного материалы дела не содержат и суду не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания.

Суд учитывает, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, содержание которых опровергло бы представленные истцом сведения о том, что границы спорных земельных участков, соответствует своему фактическому местоположению. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной и строительно - технической экспертизы ответчиками не заявлялось.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, изложенные истцом в исковом заявлении факты и представленные документы, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиками.

Учитывая, что ответчиками не предоставлены доказательства обратного, оснований сомневаться в достоверности сведений, приведенных в заключениях кадастрового инженера Калининой Н.А.о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ спорных земельных участков у суда не имеется. Суд принимает заключения кадастрового инженера Калининой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-14) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-120), а так же каталог координат, подготовленный кадастровым инженером Калининой Н.А. в отношении спорных земельных участков, как допустимые и достоверные доказательства по делу.

По мнению суда, вышеуказанные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что границы спорных земельных участков, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, несоответствие фактического расположения границ спорных земельных участков, их расположению согласно сведений внесенных в ЕГРН, что является следствием ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по установлению координат характерных поворотных точек границ земельных участков. Неверно определенные ранее координаты были отображены в документах, описывающих границы спорных земельных участков, и на их основании внесены в ЕГРН, что следует из представленных истцом в материалы дела доказательств.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным исправить реестровые ошибки в отношении спорных земельных участков, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о координатах поворотных точек этих земельных участков.

Учитывая бездействие ответчиков, а также объективные причины, препятствующие уточнению границ земельного участка истца, суд считает, что избранный истцом способ восстановления нарушенного права и исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении спорных земельных участков, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о неверных координатах поворотных точек границ спорныхземельных участков, соответствует характеру нарушения субъективных прав.

Обращение в суд с данным иском не нарушает право собственности и пользования ответчиков на принадлежащие им земельные участки, не влечет за собой изменения площади земельных участков, либо их фактического месторасположения. Доказательств, подтверждающих обратное, в ходе рассмотрения дела представлено не было и судом не установлено. Также суд учитывает и тот факт, что удовлетворение требований истца не препятствует уточнению ответчиками местоположения границ их земельных участков.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные данные о координатах поворотных точек земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

№ п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

/п №п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить координаты поворотных точек границ земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат:

№№ п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

№ п/п	X	Y	Длина	Дир. угол
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пухляков В.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2022г.