Решение по делу № 02-0761/2018 от 09.01.2018

№ 2-761/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. В обоснование иска указал, что дата между истцом и наименование организации заключен Договор № 89-ТРЛ-1-389/19-04-16ММ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, в виде: машиноместа с условным номером 389, площадью 13,91 кв.м., вход через секцию 11, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:телефон:21. Истец оплатил стоимость машино-места в размере сумма Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком подтверждается платежным поручением № 1 от дата. Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство. Ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Истец просит признать право собственности на долю в доме незавершенного строительством в виде указанного машиноместа.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца фио иск поддержал.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что дата между истцом и наименование организации заключен Договор № 89-ТРЛ-1-389/19-04-16ММ участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства, в виде: машиноместа с условным номером 389, площадью 13,91 кв.м., двор, вход через секцию 11, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:телефон:21. Истец оплатил стоимость машиноместа в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата.

Согласно выписки из ЕГРН правопритязаний третьих лиц на спорное машино-место не имеется.

Строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось ответчиком на основании распоряжений Правительства Москвы от дата №2184-РП «О застройке земельного участка по адресу: адрес (адрес)» от дата №2706-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от дата №2184-РП», от дата №680-РП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: адрес», инвестиционного контракта № 01-8/108 от дата, заключенного между 243 КЭО 37 ВА ВГК (СН) Министерства обороны РФ, наименование организации (наименование организации привлечено к участию Дополнительным соглашением № 01-8/9 от дата), договора аренды земельного участка №141/3/А3-77, заключенного дата с Министерством обороны РФ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве дата, номер регистрации 77-77-03/115/2014-002, разрешения на строительство № RU77177000-телефон от дата, сроком действия до дата, проектной декларации от дата, положительного заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы от дата №168-П2/06 МГЭ, негосударственной экспертизы Рег.№4-1-телефон проектной документации без сметы и результатом инженерных изысканий (корректировка), наименование организации (МОСГОРЭКСПЕРТИЗА) от дата №79-Н-15/МГЭ/4215-1/4.

Ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до дата, который истек.

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, нарушен срок окончания строительства жилого дома, строительство приостановлено. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом.

Учитывая, что в соответствии с Проектной Декларацией на строительство общая площадь жилого комплекса составляет телефон,7 кв.м., жилая площадь квартир – 88493,9 кв.м., общая площадь подземной автостоянки вместимостью 798 машиномест составляет 25965,2 кв.м., суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1436/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде машино-места с условным номером 389 по адресу: адрес.

В силу ст.ст.11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с дата сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что стороны фактически заключили договор участия в долевом строительстве, истец имел намерение приобрести нежилое помещение, которое необходимо для личных бытовых нужд.

Истец исполнил свои денежные обязательства по договору, что подтверждается вышеуказанным документом.

Однако, ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до дата. Между тем, строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время фактически приостановлены. Приостановлением строительства и работ, связанных с вводом в эксплуатацию жилого дома, ответчик нарушает права истца

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств в силу ст.310 ГК РФ не допускается.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно адресст. 55 адреса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

Согласно пункту 3 статьи 7 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса…”.

Поскольку истец оплачивал стоимость машино-места в целях использования их для личных нужд, к договору, и правоотношениям истца и ответчика необходимо применить также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Кроме того, согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата  N17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Ответчик обязался построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности, на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:телефон:21 и передать истцу машино-место в жилом доме.

Однако, ответчик обязанностей, возложенных на него законом и договором, не выполнил, в результате чего истец вынужден обратиться за судебной защитой своего права.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного суда Российской Федерации от дата N 46-В11-34.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом доля истца выражается в виде конкретного нежилого помещения. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю, равную площади машино-места поделенной на общую площадь многоквартирного дома.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади машино-места, строительство которых является предметом Договоров, а в знаменателе - значение проектной площади дома, отраженное в разрешении на строительство, то есть 1391 / телефон.

В соответствии со ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за фио право собственности на 1391/15313070 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа общей проектной площадью 13,91 кв.м, условным номером про проекту 389, расположенного по адресу: адрес, ориентировочное местоположение : двор (вход через секцию 11).

Взыскать с наименование организации в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата

Судья фио