Решение по делу № 2-1168/2019 от 14.05.2019

2-1168/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Спицыной В.А.

при секретаре Утюбаеве Э.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Степанову Станиславу Игоревичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику Степанову Станиславу Игоревичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца указал, что приговором Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ Носков В.Г. признан виновным в совершении ряда преступлений, предусмотренных ч.ч. 3, 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям из ЕГРН 31.01.2019г. на основании договора купли-продажи от 14.09.2016г. внесена запись о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от Агаронова Альберта Мишевича к Степанову Станиславу Игоревичу. Учитывая наличие обвинительного приговора суда, которым установлен факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника помимо его воли, просил истребовать у Степанова С.И. земельный участок, общей площадью 1200кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Степанова С.И. на земельный участок, общей площадью 1200кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенный по адресу: <адрес> Погасить запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости Степанова С.И. общей площадью 1200кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи из ЕГРН о земельном участке, общей площадью 1200кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель истца администрации МО «Город Астрахань» Сардарзаде Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Степанов С.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо Агаронов А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по АО, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как предусмотрено п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно разъяснению, данному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Астраханской области по состоянию на 21.05.2019 года следует, что 14.09.2016 года в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности Агаронова А.М. на земельный участок, общей площадью 1200кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенный по адресу: <адрес> народных депутатов.

На основании договора купли-продажи от 14.09.2016г. собственником земельного участка, общей площадью 1200кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенного по адресу: <адрес> является Степанов С.И.

Вступившим в законную силу приговором Трусовского районного суда г. Астрахани от 22.05.2019 года в ФИО6 признан виновным, в том числе в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ относительно земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., КН 30:12:041189:335, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанным приговором суда установлено что: « ФИО5, действуя в группе лиц по предварительному сговору, реализуя общий с Установленным лицом №, Установленное лицо № и Установленным лицом № преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права собственности Агароновым А.М. на земельный участок, площадью 1200 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, находясь на своем рабочем месте – в филиале «ФКП Росреестра», расположенном по адресу: <адрес>, действуя с ведома и одобрения последних, умышленно, из корыстных побуждений, осознавая фактический характер и общественную опасность своих действий, предвидя наступление общественно-опасных последствий в виде причинения имущественного ущерба в особо крупном размере муниципальному образованию «Город Астрахань», преследуя цель личного обогащения в виде получения денежных средств от Матвеева К.Е. через Установленное лицо №и Установленное лицо №, за приобретение Агароновым А.М. в собственность указанного земельного участка, в период с мая по 10.08.2016 (точная дата и время не установлены), имея как сотрудник филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» доступ к базе данных ЕГРН Росреестра, а также электронным (сканированным) версиям правоустанавливающих документов, выданных до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также после его вступления в силу, проверил полученные им от Установленное лицо №координаты поворотных точек земельного участка на предмет возможных пересечений и наложений со смежными земельными участками, после чего, убедившись, что земельный участок не обременен какими-либо правами, государственная собственность на него не разграничена, о чем, в целях его незаконного оформления указанный период времени сообщил Установленному лицу № Затем ФИО5 произвел распечатку решений Исполнительного комитета Трусовского районного Совета депутатов трудящихся, а также иных правоустанавливающих документов, датированных до дня вступления в силу вышеуказанного федерального закона, с отображением оттисков печатей ГКУ АО «Государственный архив Астраханской области», в соответствии с которыми, гражданам выдавались земельные участки, с целью последующего изготовления по их образцам Установленное лицо № фальсифицированного правоустанавливающего документа о представлении Агаронову А.М. земельного участка по вышеуказанному адресу.»

Учитывая изложенное и принимая во внимание обстоятельства, установленные вступившим в законную силу приговором суда, суд приходит к выводу, что администрация МО «Город Астрахань» как уполномоченный орган не принимала решения о предоставлении спорного земельного участка ответчику в связи с чем, спорный земельный участок выбыл из государственной собственности (земель, государственная собственность на которые не разграничена) помимо воли органа, уполномоченного принимать такое решение.

Оснований полагать, что Степанов С.И. является добросовестным приобретателем земельного участка, у суда не имеется поскольку материалами дела подтверждается то обстоятельство, что спорное имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что в силу положений ст. 302 ГК РФ и позволяет истребовать его собственником у ответчика Степанова С.И.

Кроме того, доказательств того, что Степанов С.И. при приобретении земельного участка проявил должную осмотрительность, с учетом периода совершения сделки по переоформлению права собственности, суду не представлено.

При этом, Степанов С.И. не лишен права на обращение в суд с иском о защите нарушенного права.

При таких обстоятельствах исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Город Астрахань» к Степанову Станиславу Игоревичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании права отсутствующим удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Степанова Станислава Игоревича земельный участок с кадастровым номером 30:12:041189:335, общей площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Степанова Станислава Игоревича земельный участок с кадастровым номером 30:12:041189:335, общей площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Степанова Станислава Игоревича на земельный участок с кадастровым номером 30:12:041189:335, общей площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Степанова Станислава Игоревича в местный бюджет МО «город Астрахань» государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

Решение суда является основанием для исключения филиалом Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области записи в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 30:12:041189:335, общей площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Спицына