Решение по делу № 2-2874/2024 от 21.02.2024

№2-2874/2024

10RS0011-01-2024-002037-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 ода г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Аникиной Д.Д., с участием представителя истца по доверенности Рязановой Л.А., председателя товарищества Волковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Кемская 7» к администрации Петрозаводского городского округа о понуждении к совершению определенных действий,

установил:

ТСН «Кемская 7» обратилось в суд с иском по следующим основаниям. Товарищество осуществляет управление домом <адрес>. Трехкомнатная квартира <адрес>, площадью № кв.м. является муниципальной собственностью и передана по договору социального найма Захарову А.С., Захарову С.С., которые в этой квартире не проживают. Захаров А.С. находится в местах лишения свободы, Захаров С.С. проживает в <адрес>. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период более 6 мес. составила 472019,31 руб. Истец просит обязать администрацию Петрозаводского городского округа обратиться с иском в суд о расторжении договора социального найма с дальнейшим выселением нанимателей социального жилья из жилого помещения, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнил, просил обязать администрацию Петрозаводского городского округа обратиться с иском в суд о выселении Захарова А.С. из жилого помещения, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Захаров А.С., Захаров С.С.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены МКУ «Служба заказчика», АО «ЕРЦ РК».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рязанова Л.А., председатель товарищества Волкова В.А. требования поддержали, указав на наличие задолженности.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Администрация Петрозаводского городского суда представила отзыв, по которому жилое помещение является муниципальной собственностью, было предоставлено семье Захаровых в ДД.ММ.ГГГГ. Само по себе расторжение договора социального найма является крайней мерой воздействия на нанимателя. В рамках рассмотрения гражданского дела № было установлено нахождения Захарова С.С. в Москве, был признан утратившим право пользования квартирой. Захаров А.А. находился в местах лишения свободы, был освобожден ДД.ММ.ГГГГ. Меры реагирования со стороны администрации предпринимаются. Возложение обязанности по обращению в суд с требование о выселении Захаровых является вмешательством в хозяйственную деятельность органа исполнительной власти. Просит в требованиях отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.3 ст. 14 Федерального закона от 6.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

В силу п.п.1,9 ч.1 ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учёт муниципального жилищного фонда и осуществление контроля над его использованием и сохранностью.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67, ч.1 ст.153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

В силу положений ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 68 ЖК РФ определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью.

По сведениям ОРГРФ УВМ МВД по РК в жилом помещении зарегистрирован Захаров А.С.

Заочным решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Захаров С.С. признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, осуществляет ТСН «Кемская 7», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных истцом документов следует, что по оплате жилищно-коммунальных услуг у Захарова А.С., а ранее у Захарова С.С. имеется задолженность. Истец обращался за взысканием возникшей задолженности к мировому судье, соответствующие судебные приказы были вынесены.

Истец обращался к ответчику с требованием обратиться в суд с иском о выселении зарегистрированных лиц в спорном помещении, требование исполнено не было.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 161 - 162 ЖК РФ, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Поскольку иск обусловлен нарушением прав собственника жилого помещения (<адрес>), т.е. ответчика, рассматриваемые требования не являются спором, связанным с правом на общее имущество, товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса, является ненадлежащим истцом. При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Также учитывает следующее.

По ст. 83 ЖК РФ наймодатель может потребовать расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

При этом расторжение договора социального найма (выселение) является правом, а не обязанностью ответчика, понуждение администрации Петрозаводского городского округа обратится с иском о выселении зарегистрированных лиц является фактическим вмешательством в административно-хозяйственную деятельность органа местного самоуправления и суд по этой же причине не находит оснований для удовлетворения заявленных требований и по этому основанию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск товарищества собственников недвижимости «Кемская 7» (ИНН №, ОГРН №) к администрации Петрозаводского городского округа (ИНН № ОГРН № о понуждении к совершению определенных действий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 11.06.2024