Решение от 20.04.2022 по делу № 02-2458/2022 от 21.03.2022

УИД №77RS0003-02-2022-004095-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2458/дата по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Крикунов А.В. обратился в Бутырский районный суд адрес к наименование организации, в котором просил суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договору инвестирования от дата в части передачи имущественных прав в отношении предмета договора.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 239 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор инвестирования строительства №2мкр/СТА предметом которого выступали имущественный правоотношения сторон в отношении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес общей площадью 219,3кв.м.

Договором цессии №1 от дата наименование организации уступило наименование организации права требования в рамках договора инвестирования строительства №2мкр/СТА.

дата наименование организации уступило Крикунову А.В. права требования в рамках договора инвестирования строительства №2мкр/СТА.

В соответствии с условиями договора инвестирования, ответчик обязался в срок не позднее адрес дата, оформить спорный объект права в собственности истца, при этом стоимость квартиры по договору составила 21.200.000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил все свои обязательства по договору. В настоящее время жилой дом полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: Москва, адрес. По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь квартиры составляет 219,3кв.м.

дата истец и ответчик наименование организации подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако, ответчик до настоящего времени права собственности на квартиру истца не оформил. При этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по предварительному договору инвестирования, однако ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен и введен в эксплуатацию, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Крикуновым Андреем Викторовичем право собственности на квартиру №3 общей площадью 219,3кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, домовл.122д, корпус 6.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2458/дата по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Крикуновым Андреем Викторовичем право собственности на квартиру №3 общей площадью 219,3кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, домовл.122д, корпус 6.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2458/дата по исковому заявлению фио к наименование организации о ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.