Решение по делу № 2-3210/2016 от 05.08.2016

                                                     Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-3210/2016                                                                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

         16 ноября 2016г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Молевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тукова С.В. к Управления Росреестра по Нижегородской области и ЖСПК-65 о признании права долевой собственности на нежилое помещение,

                                                У С Т А Н О В И Л :

Туков С.В. обратился в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области» об установлении факта исполнения договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м и о признании права долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение, указывая, что 27.12.2013г. был заключен договор долевого участия между ЖСПК-62 и Туковым С.В., Молкановой Т.И., Смирновой О.В., по которому ЖСПК-65 обязуется передать, а Туков С.В. (1/2 доля), Молканова Т.И. (1/4 доля), Смирнова О.В. (1/4 доля) обязуются оплатить и принять в собственность нежилое помещение (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>. Стороны свои обязательства полностью исполнили. 29.04.2016г. Туковым С.В. было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу. 12.05.2016г. им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следовало, что для проведения регистрации необходимо обращение Молкановой Т.И. и Смирновой О.В. В дальнейшем выяснилось, что Молканова Т.И. умерла. В силу этого факта Туков С.В. не может произвести регистрацию. Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть одной из сторон договора, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

      Определением Арзамасского городского суда от 12.09.2016г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата по Нижегородской области» на надлежащего - Управление Росреестра по Нижегородской области.

      Определением Арзамасского городского суда от 27.10.2016г. изменен статус ЖСПК-65 с 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, на ответчика, а Молканова Т.И. исключена из состава третьих лиц в связи со смертью..

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика ЖСПК-65 - его председатель - Волкова Т.В. исковые требования признала.

          Представитель ответчика Управление «Росреестра» по Нижегородской области и третье лицо Смирнова О.В. не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

27.12.2013г. между ЖСПК-65 с одной стороны и Туковым С.В., Молкановой Т.И. и Смирновой О.В. с другой стороны заключен договор №162 долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и сдаче в эксплуатацию 137 квартирного жилого дома со встроенными административно- офисными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию «Объекта долевого строительства» застройщик передает, а участник долевого строительства принимает у него нежилое помещение за строительным номером №, проектной площадью 21,1 кв.м., расположенное на первом этаже, секции 3 «Объекта долевого строительства» в долях: Туков С.В.- 1/2 доля, Молканова Т.И.- 1/4 доля, Смирнова О.В.- 1/4 доля … (п.2.1).

Согласно п.2.2 договора участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилое помещение, определенную в п.2.1 настоящего договора.

Согласно п. 7.2 указанного договора долевого участия в строительстве общий размер взноса участника долевого строительства составляет 525000 руб., НДС не облагается…. Указанная сумма должна быть уплачена участником долевого строительства в следующем порядке: 100% от стоимости нежилого помещения, что составляет 525000 руб., уплачивается участником долевого строительства в 5-тидневный срок с даты подписания настоящего договора.

Договор составлен в письменной форме и зарегистрирован в Управлении «Росреестра» по Нижегородской области 29.01.2015г.

25.06.2014г. многоквартирный жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 25.06.2014г.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения №, по адресу: <адрес> от 06.11.2014г., ЖСПК-65 в соответствии с договором долевого участия №162 от 27.12.2013г. передал, а участник долевого строительства принял в долевую собственность: Туков (1/2 доля), Молканова Т.И. (1/4 доля) и Смирнова О,В. (1/4 доля) нежилое помещение под №П-17 во вновь возведенном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 21,1 кв.м, распложенное в третьей секции на первом этаже.

Определением Арзамасского городского суда от 24.12.2015г. постановлено: Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Смирновой Ольгой Владимировной, Молкановой Тамарой Ивановной и ответчиками председателем ЖСПК № 65 г.Арзамаса Волковой Татьяной Васильевной и Туковым Сергеем Владимировичем, по условиям которого:

1) Туков С.В. оплачивает ЖСПК №65 денежные средства в размере 422 000 руб. в следующие сроки: 100000 руб. - в срок до 31 января 2016г.; 322000 руб. - в срок до 31 марта 2016г. во исполнение договора №162 долевого участия в строительстве от 27 декабря 2013г.; 1.1.) Туков С.В., Молканова Т.И., Смирнова О.В. и ЖСПК №65 пришли к соглашению о том, что общий размер взноса «Участника долевого строительства», предусмотренный п. 7.2. договора №162 долевого участия в строительстве от 27 декабря 2013г. подлежит уменьшению с 525000 руб. до 422000 руб.; 2) ЖСПК №65 в день получения денежных средств в размере 422000 руб. от Тукова С.В. обязуется передать 422 000 руб. по 211 000 руб. Молкановой Т.И. и Смирновой О.В. каждой в следующие сроки: 50000 руб. Молкановой Т.И. в срок до 31 января 2016г.; 50000 руб. Смирновой О.В. в срок до 31 января 2016г.; 161000 руб. Молкановой Т.И. в срок до 31 марта 2016г.; 161000 руб. Смирновой О.В. в срок до 31 марта 2016г. 3) После оплаты денежных средств в размере и в сроки, указанные в п. 2 настоящего мирового соглашения, Молканова Т.И. и Смирнова О.В. не будут иметь каких-либо претензий к ЖСПК №65, связанных с исполнением договора №136 долевого участия в строительстве от 10.10.2013 г. и передачей истцам нежилого помещения меньшей площадью, чем это предусмотрено указанным договором. 4) Молканова Т.И., Смирнова О.В., Туков С.В. и ЖСПК №65 пришли к соглашению о том, что Молкановой Т.И. и Смирновой О.В. договор №162 долевого участия в строительстве от 27 декабря 2013 г. в части внесения ими денежных средств исполнен в полном объеме.

Из квитанций от 06.02.2016г. и 01.04.2016г. следует, что Туковым С.В. во исполнение своих обязательств по заключенному мировому соглашению внесено на счет ЖСПК -65 соответственно 100000 руб. и 322000 руб., то есть всего 422000 руб.

Как видно из справки от 15.11.2016г., выданной ЖСПК-65, Туков С.В. свои обязательства по мировому соглашению от 24.12.2015г. перед ЖСПК-65 исполнил полностью.

29.04.2016г. Туковым С.В. было подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по вышеуказанному адресу.

12.05.2016г. им (Туковым С.В.) было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следовало, что для проведения регистрации необходимо обращение Молкановой Т.И. и Смирновой О.В.

23.04.2016г. Молканова Т.И. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от 27.04.2016г., выданной Управлением ЗАГС г.Арзамаса и Арзамасского района главного управления ЗАГС Нижегородской области.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 11.09.2014г., выполненного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», общая площадь помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 21,1 кв.м.

Согласно уведомлению ФГУБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области № от 31.10.2016г., право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.№, площадью 21,1 кв.м., не зарегистрировано.

Учитывая, что договор №162 долевого участия в строительстве был совершен в надлежащей форме, Туковым С.В. договор исполнен; дом, в котором расположено нежилое помещение, введено в эксплуатацию, судья находит требования истца о признании права долевой собственности (1/2 доля) удовлетворить.

Вместе с тем, требование истца об установлении факта исполнения им договора от 27.12.2013г. и регистрации права собственности 1/2 доли нежилого помещения П-17 общей площадью 21.1 кв.м., расположенного в д.№ по <адрес>, судья находит отказать, так как факт исполнения истцом договора не является спорным, суд не является органом, в полномочия которого входит регистрация права собственности; настоящее решение является основанием для регистрирующего орган для государственной регистрации права долевой собственности истца не вышеуказанный объект недвижимости.

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

Иск Тукова С.В. удовлетворить частично.

Признать за Туковым С.В., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ОУФМС России по Нижегородской области в г. Арзамас 01.12.2010г., право долевой собственности - 1/2 доля - на нежилое помещение № общей площадью 21.1 кв.м., расположенное в д.№ по <адрес>.

В остальной части и в иске к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать.

Настоящее решение является для Управления Росреестра по Нижегородской области основанием для государственной регистрации права долевой собственности - - 1/2 доля - на нежилое помещение № общей площадью 21.1 кв.м., расположенное в д.№ по <адрес>, за Туковым С.В..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                                     / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***