Решение по делу № 2-52/2015 (2-452/2014;) от 27.11.2014

Дело № 2 – 52/2015                    

РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

г.Звенигород                     27 января 2015 года        

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Восточный» к Гречихину Н.А., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и за коммунальных услуг, суммы пени за период просрочки, расходов по оплате государственной пошлины,        

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Управляющая компания «Восточный»» обратилось в суд с исковым заявлением к Гречихину Н.А., являющемуся собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с Дата обезличена Дата обезличена года в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени за период просрочки в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.         

В обоснование заявленных требований ООО УК «Восточный» ссылалось на то, что Гречихин Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. задолженность по состоянию на Дата обезличена составляет <данные изъяты> рублей, из них основной долг – <данные изъяты> рублей, пени – <данные изъяты> рублей. Гречихину Н.А. неоднократно направлялись претензии с требованием погасить задолженность. Дата обезличена ответчик написал заявление, в котором обязался до Дата обезличена погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени должных мер не предпринял. Также указало, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договор управления многоквартирным домом.

В настоящем судебном заседании представитель истца – Бойко С.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик – Гречихин Н.А. о времени и месте судебного заседания извещался по правилам ст.ст.113,119 ГПК РФ, по последнему известному адресу места жительства, а также месту регистрации, по адресу: <адрес>, повестками и заказными письмами, которые были возвращены за истечением срока хранения.

Как усматривается из сообщения ТП № МРО УФМС России №, Гречихин Н.А. зарегистрирован по вышеуказанному месту жительства, в связи с чем в настоящее время местонахождение Гречихина Н.А. не известно.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как судебные заседания назначались неоднократно, сведениями о нахождении ответчика суд не располагает, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Логинова О.И.– ордер № от Дата обезличена в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, так как ей не известно, мнение по иску ответчика. Кроме того, указала что, возможно, причины неуплаты ответчиком долга являются уважительными.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, а также представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.    

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.        

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:                            -1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;                        -2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;            -3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;                                                -4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;                        -5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;        -6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 и ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: - электро, -тепло, - газо и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст.156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

В процессе разбирательства настоящего дела судом достоверно установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме № расположенном по адресу: <адрес> является ООО «Управляющая компания «Восточный»» (обязанности управляющей компании возникли в силу заключенного договора № от Дата обезличена, заключенного Гречихиным Н.А. и ООО «СМУ-15» ЖКХ, а также дополнительного соглашения № от Дата обезличена к Договору № от Дата обезличена года, заключенного между Гречихиным Н.А. и ООО «Управляющая компания «Восточный», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества).

Ответчик по делу - Гречихин Н.А. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена, а также Выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата обезличена

Размер ежемесячной платы в пользу ООО «Управляющая компания «Восточный» собственниками жилых помещений в многоквартирных домах определен соответствующими нормативными актами органов законодательной и исполнительной власти городского округа Звенигород.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что произведенный истцом расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за периоды времени с марта 2012 года по август 2014 года обоснован и подтвержден тарифами, утвержденными соответствующими постановлениями.        

Размеры стоимости услуг Управляющей компании, Постановления об утверждении тарифов за коммунальные услуги на 2012, 2013, 2014 годы стороной ответчика по делу не оспорены, альтернативный расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять расчету представителя интересов истца о размере задолженности образовавшейся у ответчика Гречихина Н.А.

Дата обезличена, а также Дата обезличена Управляющей компанией «Восточный» в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями оплаты образовавшейся задолженности.

Дата обезличена Гречихин Н.А. подал в адрес истца заявление, в котором обязался до Дата обезличена погасить образовавшуюся задолженность.

Кроме того, Дата обезличена ответчиком было подано заявление ООО «УК Восточный», в котором он указал, что обязуется ежемесячно вносить оплату за квартплату в размере <данные изъяты> рублей.

Также, Дата обезличена ответчик подал заявление в котором, обязался до Дата обезличена внести сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет погашения долга.

Однако, взятые на себя обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил.                

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями ст.395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При этом в случае взыскания долга в судебном порядке, суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Следовательно, за неправомерное удерживания денежных средств истца (просрочка уплаты денежных средств), ответчик должен нести ответственность за пользование ими в виде уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с апреля 2012г. по август 2014 года, по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Судом проверен представленный истцом расчет, являющийся достоверным и признан правильным, который также не оспорен представителем ответчика.

Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования ООО «Управляющая компания «Восточны» законными и обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в полном объеме, основываясь на требованиях ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст194-199 ГПК РФ, суд                                        

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Восточный» к Гречихину Н.А. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и за коммунальных услуг, суммы пени за период просрочки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Гречихина Н.А. Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восточный»», адрес: <адрес> имеющего ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, сбербанк России (ОАО) г.Москва, р/с №, к/с №, БИК №:

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- денежную сумму пени за период просрочки в размере <данные изъяты>

- расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.    

Председательствующий