Решение по делу № 2-110/2021 от 26.04.2021

дело № 2-110/2021

УИД № 02RS0010-01-2021-000349-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 20 мая 2021 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Романовой В.Н.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козырь Г.В., Козыря И.В. к Шмыриной Т.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Козырь Г.В., Козырь И.В. обратились в суд с иском к Шмыриной Т.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Требование мотивировано тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу у ФИО6 Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них земельный участок - 10 000 рублей, квартира - 390 000 рублей. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости должен быть произведен частями в следующем порядке: вся сумма за земельный участок – 10 000 рублей передана продавцу при подписании договора купли-продажи и сумма в размере 390 000 рублей должна быть передана продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Республики Алтай произведена регистрация права в общую совместную собственность истцов на земельный участок и квартиру с наложением обременения – ипотека в силу закона. В соответствии с договором часть денежных средств была оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, остальную часть истцы передали ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы выполнили обязательства по оплате стоимости имущества, однако в связи со смертью ФИО6 погасить запись об ипотеке не представляется возможным. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО6, является его супруга Шмырина Т.Н. В обоснование иска истцы ссылаются на ст.ст. 488, 352 ГК РФ, ст.ст. 11, 25, 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке», ст.ст. 17, 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании Козырь Г.В., Козырь И.В. исковое требование поддержали в полном объеме.

Ответчик Шмырина Т.Н. в судебном заседании представила заявление о признании иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п. 1, 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Козырь Г.В. и Козырь И.В. и ФИО6 в лице представителя по доверенности Шмыриной Т.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 400 000 рублей, из них земельный участок - 10 000 рублей, квартира - 390 000 рублей.

В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости должен был быть произведен частями в следующем порядке: вся сумма за земельный участок – 10 000 рублей передана продавцу при подписании договора купли-продажи, сумма в размере 390 000 рублей должны быть переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели имеют право на досрочное исполнение обязательств по оплате.

В соответствии с договором часть денежных средств была оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, остальную часть, как указывают истцы и не оспаривает ответчик, покупатели передали ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Республики Алтай произведена регистрация права в общую совместную собственность истцов на земельный участок и квартиру с наложением обременения – ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей совместной собственности Козырь Г.В. и Козырь И.В. При этом в отношении указанной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцы свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, договором целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, договором хранения № к договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями сторон.

Согласно свидетельству о смерти I-ИЛ №, выданному Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отделом ЗАГС <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, продавец земельного участка и квартиры ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченные залогом, исполнены сторонами в полном объеме, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, суд, учитывая то обстоятельство, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной, совместное заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано в компетентный орган ввиду смерти продавца, находит исковое требование Козырь Г.В. и Козырь И.В. подлежащим удовлетворению.

Более того, ответчик признала иск, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, признание иска ответчиком не противоречит закону, не ущемляет интересы сторон, не нарушает права иных лиц, что в силу ст. 173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Козырь Г.В., Козыря И.В. к Шмыриной Т.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый (или условный) № и земельного участка общей площадью 1 600 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья      В.Н. Романова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      В.Н. Романова