Решение по делу № 33-6879/2018 от 05.06.2018

Судья – Митракова Т.В.

Дело № 33-6879

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Валуевой Л.Б.,

судей Ворониной Е.И., Чулатаевой С.Г.

при секретаре судебного заседания Баскаль В.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 02 июля 2018 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Христофоровой Альбины Николаевны на решение Кизеловского городского суда Пермского края от 30 марта 2018 года, которым отказано Христофоровой Альбине Николаевне в иске о признании прекращенной ипотеки, зарегистрированной 16.08.2012 года за № **, на принадлежащую Христофоровой Альбине Николаевне квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., этаж 3, по адресу: ****, кадастровой номер **, об указании в решении суда, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для государственной регистрации прекращения ипотеки квартиры по адресу: ****, кадастровый номер **, а также для погашения регистрационной записи об ипотеке от 16.08.2012 года № **.

Заслушав доклад судьи Ворониной Е.И., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Христофорова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестфинанс» о признании ипотеки прекращенной. В обоснование иска указала, что 09.08.2012 года между Христофоровой А.Н. (заемщиком) в лице В. с одной стороны и ООО «Инвестфинанс» (займодавцем) подписан договор денежного займа **. Согласно условиям договора займа, размер займа 342000 рублей, сумма процентов за пользование займом 45657 рублей, займ выдан на улучшение жилищных условий, займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, срок действия договора займа- 90 календарных дней. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 16.08.2012 года, Христофоровой А.Н. на праве собственности принадлежит объект недвижимости: квартира, общей площадью 32,3 кв.м., этаж 3, по адресу: ****, кадастровой номер **. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира принадлежит Христофоровой А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств от 09.08.2012 года, дата регистрации 16.08.2012 года, № **. При этом, в отношении квартиры зарегистрировано право залога-ипотека в пользу ООО «Инвестфинанс» также на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств от 09.08.2012 года, дата регистрации 16.08.2012 года, № **. Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбург от 09.11.2017 год удовлетворен иск Христофоровой А.Н. о признании договора займа № 61/04 от 09.08.2012 года недействительным. Решение вступило в законную силу. Исходя из обстоятельств дела, считает, что ипотека имущества истца в пользу ответчика зарегистрирована как залог в силу закона. На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на момент регистрации ипотеки), ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», признание обеспеченного ипотекой обязательства: договора займа от 09.08.2012 года недействительным, влечет недействительность обязательства о залоге квартиры. Полагает, что ипотека, зарегистрированная в пользу ответчика в отношении квартиры истца, должна быть признана прекращенной.

В судебное заседание истец не явилась, полномочия представителя не подтверждены.

Представитель ответчика в суд не явился.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе Христофорова А.Н. В апелляционной жалобе истец указывает на то, что решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбург от 09.11.2017 год удовлетворен иск Христофоровой А.Н. о признании договора займа № ** от 09.08.2012 года недействительным. Решение вступило в законную силу. Указывает на то, что в силу ст.329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. По мнению истицы в настоящем деле залог недвижимости как обязательство отсутствует в связи с недействительностью основания его возникновения. В силу закона признание обеспеченного ипотекой обязательства (договора займа от 09.08.2012 года) недействительным влечет недействительность обязательства ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 327.1 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 352 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 29 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 122-░░ ░░ 21.07.1997 «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░ 1 ░░░░░░ 25 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №102-░░ ░░ 16.07.1998 «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,3 ░░.░, ░░░░ 3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **, ░░ ░░░░░░: ****., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.08.2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 16.08.2012 ░░░░ ░░ № **, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 16.08.2012 ░░░░ ░░ № ** ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.08.2012 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.08.2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 09.08.2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.05.2018 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.11.2017 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: