Решение по делу № 2-404/2015 от 20.01.2015

Дело № 2-404/2015 20 января 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.,

с участием представителя истца Алексеева В.А. – Холод О.А.,

ответчицы Суеваловой Н.А., ее представителя Старовойтовой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В. А. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Суеваловой Н. А., СНТ «Радуга» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев В.А. обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, указав, что 28 декабря 2010 года между ним и в.ю.в. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности. Согласно предварительному договору сделка купли-продажи должна была быть заключена в срок до 01 марта 2011 года с момента окончательного получения продавцом всех документов, необходимых для оформления сделки и регистрации перехода права собственности. По договору указанные объекты недвижимости были оценены в 400 000 руб. 00 коп. До подписания договора он (истец) передал В. Ю.В. 300 000 руб. 00 коп. 14 февраля 2011 года В. Ю.В. получил у него (истца) 120 000 руб. 00 коп., из которых 100 000 руб. 00 коп. передавались в качестве оплаты за продаваемый объект недвижимости, а 20 000 руб. 00 коп. передавались в долг. В срок до 01 марта 2011 года основной договор купли-продажи заключен не был по причине незавершенности процесса регистрации права собственности на садовый дом, т.е. по вине В. Ю.В. 10 мая 2013 года В. Ю.В. умер. Информацией о его наследниках он (истец) не располагает, лично занимался похоронами В. Ю.В. Просит признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок и садовый дом с постройками, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д. 1-2).

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследник В. Ю.В. - Суевалова Н.А. и СНТ «Радуга» (л.д. 54).

Заочным решением Кировского городского суда от 22 сентября 2014 года за Алексеевым В.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 680 кв.м и садовый дом с постройками, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 59-62).

10 октября 2014 года ответчица Суевалова Н.А. обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения, при этом ссылается на обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда (л.д. 68).

Определением суда от 20.01.2015 указанное заочное решение было отменено, дело назначено к слушанию (л.д. 98).

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен (л.д. 94). Его представитель – Холод О.А. исковые требования поддержала.

Ответчица Суевалова Н.А. и ее представитель Старовойтова О.Э. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку после смерти В. Ю.В. имеется наследник (л.д. 99-103).

Представитель ответчика администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, в заявлении в адрес суда просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 29, 95).

Представитель СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, возражений на иск не представил (л.д. 96).

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГ № В. Ю.В. был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 680 кв.м для ведения садоводства по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю выдано В. Ю.В. ДД.ММ.ГГ (л.д. 5).

Данный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, площадь участка составляет 680 кв.м. Правообладателем участка в кадастровом паспорте указан В. Ю.В. (л.д. 4).

На данном земельном участке расположены 1-этажный садовый дом (лит. А) с пристройками (лит. а, а1), навесы (лит. Г1, Г3), сарай (лит. Г2), баня (лит. Г4), колодец (лит. Г), забор (лит. I), учтенные за инвентарным номером №, что подтверждается справкой Кировского БТИ, техническим паспортом на садовый дом (л.д. 38, 39-42).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 19 апреля 2014 года, в установленном законом порядке право собственности на садовый дом с постройками и земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано (л.д. 6, 7).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 28 декабря 2010 года, В. Ю.В. обязался после надлежащего оформления права собственности продать и передать Алексееву В.А., а Алексеев В.А. – купить и принять по договору купли-продажи земельный участок площадью 680 кв.м с находящимися на домом и надворными постройками по адресу: <адрес>. По условиям договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи земельного участка в срок до 01 марта 2011 года с момента окончательного получения продавцом всех документов, необходимых для оформления сделки и регистрации перехода права собственности. Покупная цена определена сторонами в размере 400 000 руб. 00 коп., из которых 300 000 руб. 00 коп. Алексеев В.А. передал В. Ю.В. до подписания договора (л.д. 8).

В материалы дела истцом представлена расписка от 14 февраля 2011 года, по которой В. Ю.В. получил Алексеева В.А. 120 000 руб. 00 коп. (л.д. 9).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В установленном законом порядке переход право собственности от В. Ю.В. к Алексееву В.А. не зарегистрирован.

В исковом заявлении указано, что в установленный срок до 01.03.2011 основной договор купли-продажи спорного садового дома и земельного участка так и не был заключен (л.д. 1). Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства подтвердила представитель истца Холод О.А.

В. Ю.В. умер 10 мая 2013 года (л.д. 11).

После смерти В. Ю.В. к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный срок обратилась его тетя Суевалова Н.А. (л.д. 86-90).

Таким образом, обязательства по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи прекратились в связи с окончанием срока в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ. При этом обязательства прекратились еще при жизни В. Ю.В.

Поскольку срок предварительного договора истек, а основной договор купли-продажи так и не был заключен, суд считает, что у Алексеева В.А. отсутствуют основания для приобретения права собственности на спорный садовый дом и земельный участок, поэтому иск Алексеева В.А. удовлетворению не подлежит.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Алексеева В. А. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, Суеваловой Н. А., СНТ «Радуга» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом с постройками отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья                      Н.С. Невская