Решение по делу № 2-1236/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-1236/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе судьи Марковой Н.В.

при секретаре Зуевой Е. А.,

с участием прокурора Рогулина А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 марта 2018 г.

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Кузбасхимбанк» (публичное акционерное общество) к Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец - АКБ «Кузбассхимбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что Акционерному коммерческому банку «Кузбассхимбанк» (публичное акционерное общество) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., .... Указанная квартира была передана Банку как имущество должника, нереализованное в принудительном порядке. Право собственности зарегистрировано **.**.****. ###.

В квартире в настоящее время зарегистрированы: Авилов М. В., **.**.****, постоянная прописка с **.**.****., Юренков В. Т., ..., **.**.****., временная прописка с **.**.****. по **.**.****., Кипнис Л. Н., ..., **.**.****., временная прописка с **.**.****. по **.**.****.

В судебном заседании по делу ### было установлено, что ответчик Авилов М. В. в квартире не проживает, иное место жительства его неизвестно. Без его заявления и личного присутствия снять Авилов М. В. с регистрационного учета в паспортном столе ООО «Жилищно-коммунальный трест» Банк не может.

Ответчики Юренков В. Т., и Кипнис Л. Н., из указанной квартиры выехали, но с регистрационного учета по указанному адресу не снялись. Банк указывает, что никогда не состоял в договорных отношениях с ответчиками.

Регистрация в принадлежащем Банку на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 12, 209, 301, 304 ГК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993№ 5242-1, ФЗ от 18.07.2006 № 109-ФЗ, просит суд признать ответчиков Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. утратившими право пользования квартирой принадлежащей Банку, расположенной по адресу: г....; снять ответчиков Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. с регистрационного учета по адресу: г.... ..., д. ...; взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ПАО АКБ «Кузбасхимбанк» - Назин В. А., действующий на основании доверенности от **.**.****., исковые требования поддержал, пояснил, что в спорной квартире в настоящее время никто не проживает.

Ответчик Юренков В. Т., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в квартире не проживает, однако сниматься с регистрационного учета не желает, поскольку иного помещения для регистрации по месту пребывания у него и его супруги Кипнис Л. Н. не имеется, а данная регистрация необходима для оформления гражданства РФ. Кроме того, Кипнис Л. Н. является ....

Ответчики Авилов М. В., Кипнис Л. Н, третье лицо Кипнис О. В. в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями ответчиков Авилова М. В., Кипнис Л. Н., третьего лица Кипнис О. В. дважды возвращены в адрес суда по истечению срока хранения, без вручения адресатам.

С учетом положений ст.ст. 165.1, 167 ГПК РФ, а также мнения участников процесса, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц; оснований для отложения слушания по делу суд не усматривает.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования ПАО АКБ «Кузбассхимбанк», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****. по делу ### удовлетворены исковые требования ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» к ООО «Строительная компания СибРегион», Кипнис О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 2658975,41 руб. Судом также обращено взыскание на предмет залога - жилое помещение, расположенное по адресу ... (л.д.6-7). Данное решение суда вступило **.**.****. в законную силу.

На основании выданных исполнительных листов, на заложенное имущество обращено взыскание в рамках исполнительного производства.

Ввиду того, что публичные торги по продаже квартиры не состоялись (в том числе повторные), **.**.****. на основании Протокола ### от **.**.****. о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ...,..., зарегистрировано за ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» (взыскатель воспользовался правом оставить имущество за собой).

Право собственности АКБ «Кузбассхимбанк» (ПАО) на жилое помещение подтверждено выпиской из ЕГРН от **.**.****. (л.д.3).

В свою очередь, согласно сведениям, отраженным в справке от **.**.****., выданной ООО «Жилищно-коммунальный трест», в спорном жилом помещении, расположенном по адресу ..., ..., принадлежащем в настоящее время на праве собственности АКБ «Кузбассхимбанк» (ПАО), на регистрационном учете состоят: Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. (л.д.11).

Согласно ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение и строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» приобрел право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, зарегистрировав переход права собственности, а регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире, нарушают права истца, как собственника.

В свою очередь, поскольку право собственности прежнего собственника спорного имущества - Кипнис О. В. прекращено на основании передачи арестованного имущества взыскателю – АКБ «Кузбассхимбанк» (ПАО), ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: ..., ....

В настоящее время законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ..., судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, Кипнис О. В., передавая в залог квартиру, вступила в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые положениями закона о залоге.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, а также то обстоятельство, что ответчики отказались в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, суд, считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика Юренкова В. Т. в части невозможности в дальнейшем реализовать свое право на получение гражданства РФ, поскольку на данный момент он занимается сбором документов для предоставления данной услуги, а так же факт отсутствия иного помещения, в котором он мог бы быть зарегистрирован, суд находит не состоятельными, поскольку для данной категории дел это не имеет правового значения.

Законом не установлена обязанность для истца, о не возможности снятия с регистрационного учета только в связи с отсутствием у ответчиков иного жилого помещения, в котором они могли бы встать на регистрационный учет.

Кроме того, как установлено в ходе судебного разбирательства, о переходе права собственности на квартиру к ПАО АКБ «Кузбассхимбанк», прежнему собственнику квартиры Кипнис О. В., а так же ответчикам было известно.

Допустимые доказательства в обоснование возражений относительно заявленных истцом требований, в порядке ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела ответчиками не представлены.

Между тем, суд находит требования АКБ «Кузбассхимбанк» (ПАО) о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу ... ..., не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие с регистрационного учета должно производиться органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении, о признании не приобретшими (утратившими) право пользования жилым помещением, без отдельного решения о снятии с регистрационного учета.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****. (л.д.12).

Таким образом, вследствие удовлетворения исковых требований ПАО АКБ «Кузбассхимбанк», с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате в доход бюджета государственной пошлины в размере 6000 руб., в равных долях с каждого по 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Кузбасхимбанк» (публичное акционерное общество) к Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. о признании утратившими права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ... ....

Взыскать с Авилов М. В., **.**.**** года рождения, в пользу ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с Юренков В. Т., **.**.**** года рождения, в пользу ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Взыскать с Кипнис Л. Н., **.**.**** года рождения, в пользу ПАО АКБ «Кузбассхимбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

В удовлетворении исковых требований Акционерному коммерческому банку «Кузбасхимбанк» (публичное акционерное общество) о снятии Авилов М. В., Юренков В. Т., Кипнис Л. Н. с регистрационного учета по адресу: ..., ... - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Судья Н.В. Маркова