Решение по делу № 2-965/2017 от 13.10.2017

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2017. Дело № 2-965/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 28 ноября 2017 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при Плехановой Л.Г., с участием соистцов Воробьева Д.А., Зыряновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Дмитрия Алексеевича, Зыряновой Елены Александровны к Администрации Артемовского городского округа о признании квартиры частью жилого дома, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире, как о части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев Д.А., Зырянова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании квартиры по адресу: <адрес> частью жилого дома, внесении в единый государственный реестр недвижимости сведения части жилого дома.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 10.03.1998. Согласно кадастрового паспорта помещения от 15.08.2014 № 66/301/14-427502, общей площадью 76,6 кв.м., с кадастровым номером 66.02.1703004:324, расположенное в одноэтажном доме, жилое помещение согласно данных Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области является квартирой, которая фактически является частью жилого дома, с характеристиками жилого помещения, совпадающими с характеристиками части жилого дома, имеет самостоятельный вход и выход со стороны наружной стены, что характерно отслеживается на плане расположения помещения на этаже в техническом паспорте от 1997 года.

В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома, Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило (но не обязательно), образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. Кроме того, жилое помещение является частью жилого дома.

Соистцы просили иск удовлетворить (л.д. 2).

В судебном заседании соистцы Воробьев Д.А., Зырянова Е.А. поддержали заявленные требования по изложенным доводам.

Зырянова Е.А. дополнила, что необходимо оформить землю в собственность, для того, чтобы подключить газ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации АГО и 3 лица Комитета по архитектуре и градостроительству Артемовского городского округа на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрения дела без участия, в отсутствие представителя 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердлове области на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, который о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие,.

Представителем ответчика Администрации АГО направлено в суд ходатайство (л.д. 22-23), из которого следует, что является ненадлежащим ответчиком. Администрация претензий на указанный объект не имеет.

Представителем Комитета по архитектуре и градостроительству АГО направлено в суд ходатайство (л.д. 34), из которого следует, что оставляет решение суда на свое усмотрение.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения об объектах недвижимости, подлежащих государственной регистрации (в том числе, описание объекта и его характеристика) включаются в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРП, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что Воробьев Д.А., Зырянова Е.А. являются по 1/2 доли каждый собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 10.03.1998 (л.д. 10), зарегистрированы по указанному адресу (с их слов).

Как следует из материалов дела, указанное жилое помещение является квартирой, в этом же качестве она зарегистрирована в ЕГРП (л.д.4).

Согласно техническому паспорту и плану (л.д. 6-9) жилой дом по вышеуказанному адресу состоит из 2 квартир, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 15.08.2014 № 66/301/14-427502, общей площадью 76,6 кв.м., осуществлены действия по постановке дома на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 66.02.1703004:324 (л.д. 4-5).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 26.09.2017, квартира по указанному адресу в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 24).

Из совокупности исследованных документов, судом установлено, что жилое помещение истцов, являясь объектом права собственности, значится в органах Росреестра именно как квартира, при этом данное помещение расположено в двухквартирном жилом доме, имеющем элементы общего имущества.

Вопреки доводам истцов, законом не предусмотрен перевод объекта недвижимого имущества – «квартиры» в «часть жилого дома». То обстоятельство, что каждая квартира имеет отдельный вход, являются автономными в отношении друг друга, не позволяет считать квартиру частью многоквартирного жилого дома. В данном случае указанные помещения, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права и сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истцы являются собственниками объекта недвижимого имущества - квартиры, иных сведений не имеется.

Кроме того, поскольку истцам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется. Действующее законодательство не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (наличие в одном доме квартиры и части жилого дома).

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований и признания указанной квартиры частью жилого дома в данном случае не имеется, в иске Воробьеву Д.А., Зыряновой Е.А. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Воробьева Дмитрия Алексеевича, Зыряновой Елены Александровны к Администрации Артемовского городского округа о признании квартиры <адрес>, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о квартире, как о части жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина