Решение по делу № 2-42/2022 (2-3001/2021;) от 26.08.2021

№ ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2022 года                  г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Уварова Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по уточненному иску Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань к Гришиной Т.Е., Жижкун В.В., Камневу В.А., Репину А.С., Куку Д.Н., Куку Э.М., Моисеевой Т.А., Полянскому В.Е., Минейчеву А.В., ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, Неволайнен Л.И., Неволайнен К.В., Будигиной Н.Р., Зулькарнаевой А.Х., Сиушовой Г.Г., Сиушовой А.М. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л :

    Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань обратился в Сызранский городской суд с иском к ответчикам, просит признать самовольной постройкой объект капитального стратительства – деревянные сараи (два блока), возведенные на земельном участке с КН № *** по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков снести за свой счет самовольные постройки в течении трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

    В обоснование своих требований истец указал на то, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 2161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

Согласно уведомлению КИО Администрации г.о.Сызрань о выявлении самовольной постройки от 27.07.2021г. № *** на земельном участке по адресу: <адрес> выявлен факт возведения/создания сооружений деревянных сараев, что подтверждается актом проверки (осмотра) от 04.08.2021г.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о.Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о.Сызрань 30.03.2011 № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

На земельном участке с видом разрешенного использования: «Многоквартирные жилые дома» не предусмотрено размещение сараев.

По результатам проведенного осмотра земельного участка составлен акт от 04.08.2021г. схемой и фототаблицей, где зафиксировано, что на земельном участке расположены два деревянных сарая в аварийном состоянии, которые могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО23 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

    Ответчик Гришина Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее предоставила заявление, в котором с иском не согласилась в связи, с тем, что проживает там с 2012г. и сараи уже были. Сараем не пользуется.

Ответчик Жижкун В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ранее предоставила заявление, в котором против иска возражает, так как отношения к самовольно выстоенному сараю не имеет.

Ответчик Камнев В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее предоставил заявление, в котором с иском не согласен. На его момент переезда в 1986г. по месту жительства сарай уже существовал.

Ответчики Куку Д.Н. и Куку Э.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просила рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны.

Ответчик Моисеева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.

Ответчик Полянский В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Ответчик Минейчев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Ответчики Корчагина В.И., Корчагин В.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просила рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны, так как сараи не строили, в момент переезда они уже были построены.

Ответчик Стульников А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласен.

Ответчик Аверьянова Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском не согласна.

Ответчики Неволайнен Л.И., Неволайнен К.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, просили расмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны.

Ответчик Будигина Н.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Зулькарнаева А.Х. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик Сиушова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Третье лицо ООО УК «Заусиновский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по материалам имеющимся в деле.

Суд, проверив дело, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

… использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

…соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности…

Пунктом 2 статьи 85 ЗК РФ предусмотрено, что для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

    В силу ч. 3.1. ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    В силу ст. 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 10 ст. 55.32 ГрК РФ снос самовольной постройки осуществляется в соответствии со статьями 55.30 и 55.31 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН № ***, площадью 2161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

Согласно уведомлению КИО Администрации г.о.Сызрань о выявлении самовольной постройки от 27.07.2021г. № *** на земельном участке по адресу: <адрес> выявлен факт возведения/создания сооружений деревянных сараев, что подтверждается актом проверки (осмотра) от 04.08.2021г.

Согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о.Сызрань, утвержденных Решением Думы г.о.Сызрань 30.03.2011 № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.

На земельном участке с видом разрешенного использования: «Многоквартирные жилые дома» не предусмотрено размещение сараев.

По результатам проведенного осмотра земельного участка составлен акт от 04.08.2021г. схемой и фототаблицей, где зафиксировано, что на земельном участке расположены два деревянных сарая в аварийном состоянии, которые могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан.

Также согласно прямому указанию п.2 ст.222 ГК РФ при отсутствии сведений о лице, осуществившем строительство объекта, самовольная постройка подлежит сносу лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором такая постройка возведена.

Таким образом, предъявленное требование направлено на защиту публичного порядка строительства и обеспечение безопасности возводимых строений.

Указанные обстоятельства подтверждаются уведомлением о выявлении самовольной постройки от 27.07.2021г., актом проверки (осмотра) от 04.08.2021г., фототаблицей к акту осмотра территории, градостроительным заключением на объект незавершенного строительство от 16.07.2020г. № ***, актом обследования земельного участка и объекта капитального строительства, схемой расположения объекта на земельном участке, выписками из ЕГРН об объекте недвижимости.

    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования КСиА Администрации г.о. Сызрань удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань к Гришиной Т.Е., Жижкун В.В., Камневу В.А., Репину А.С., Куку Д.Н., Куку Э.М., Моисеевой Т.А., Полянскому В.Е., Минейчеву А.В., ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, Неволайнен Л.И., Неволайнен К.В., Будигиной Н.Р., Зулькарнаевой А.Х., Сиушовой Г.Г., Сиушовой А.М. о сносе самовольной постройки, – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства – деревянные сараи (два блока), возведенные на земельном участке с КН № *** по адресу <адрес> - самовольной постройкой

Обязать Гришиной Т.Е., Жижкун В.В., Камневу В.А., Репину А.С., Куку Д.Н., Куку Э.М., Моисеевой Т.А., Полянскому В.Е., Минейчеву А.В., ФИО8, ФИО18, ФИО19, ФИО9, Неволайнен Л.И., Неволайнен К.В., Будигиной Н.Р., Зулькарнаевой А.Х., Сиушовой Г.Г., Сиушовой А.М. в срок, не превышающий 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, снести самовольные постройки, расположенную на земельном участке с КН № *** по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2022года.

Судья: Уварова Л.Г.