Решение по делу № 2-816/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-816/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» апреля 2015 г.                       г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постниковой П.В.,

при секретаре Ештокиной Н.П.,

с участием: представителя истца Горшкова А.А. - Самолысовой Т.В.,

представителя третьего лица БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат» Колгановой Т.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Горшкова <данные изъяты> к Администрации Сабуровского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

         Горшков А.А. обратился в суд с иском к БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат», Администрации Сабуровского с/п <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска истец с учётом уточнений, данных в суде его представителем, указывает на то, что квартира, в которой он проживает, была предоставлена Горшкову А.А. на основании договора социального найма от Дата Распоряжением Правительства Орловской области №280-р от Дата многоквартирный жилой <адрес> передан в оперативное управление БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат». Дата между истцом и БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат» заключен договор на передачу квартиры в собственность. Однако Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало в регистрации договора в связи с тем, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о принадлежности спорной квартиры. Иным способом реализовать свое право на приватизацию Горшков А.А. не имеет возможности, в связи с чем обратился с иском в суд и просит суд признать за ним право собственности на квартиру.

В судебное заседание истец Горшков А.А. не явился, доверил представлять свои интересы Самолысовой Т.В., которая исковые требования поддержала.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ исключено из числа ответчика и привлечено в качестве третьего лица БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат». Представитель ответчика - Администрации Сабуровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица - БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат» Колганова Т.А. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

         Виды жилищного фонда перечислены в ст. 19 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы и, следовательно, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, поскольку государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от Дата Горшкову А.А. предоставлена <адрес> в <адрес>.

Согласно справке о составе семьи по адресу: <адрес>, кВ. 1 зарегистрирован и проживает Горшков А.А.

Дата между БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат» и Горшковым А.А. заключен договор на передачу <адрес> в <адрес> в собственность.

       Из сообщений ОГУП ОЦ «Недвижимость» следует, что отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Из сообщения Департамента государственного имущества <адрес> следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ.1 значится в Реестре государственной собственности <адрес> и находится на праве оперативного управления у БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат».

Из сообщения <адрес> следует, что объект недвижимости - <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

       В рамках реализации права истца на приватизацию квартиры между Горшковым А.А. и БСУ СО ОО «Добринский психоневрологический интернат» был заключен договор на передачу квартиры в собственность.

       Однако Управлением Росреестра по <адрес> письмом от Дата истцу было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, в частности по мотиву того, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о принадлежности спорной квартиры.

Существующая неопределённость в правоотношениях в отношении квартиры, в которой проживает истец и по которой оплачивает коммунальные услуги, препятствует истцу в реализации права на приватизацию данной квартиры, предусмотренного ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем существующая неопределённость в правоотношениях в отношении спорной квартиры не может препятствовать истцу в реализации его права на приватизацию квартиры, предусмотренного указанным Законом, поскольку истец законно вселился в данную квартиру, зарегистрирован и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. Ранее истец не использовал своего права на приватизацию жилых помещений.

При изложенных обстоятельствах требовании истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горшкова <данные изъяты> удовлетворить.

        Признать за Горшковым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15.04.2015.

Судья                  П.В. Постникова