Решение по делу № 33-141/2021 от 18.11.2019

УИД 91RS0004-01-2018-001435-32

№ 2-85/2019

№ 33-141/2021

Председательствующий судья в суде первой инстанции Ващенко С.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июня 2021 года                         г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Белоусовой В.В.,

судей Кирюхиной М.А., Корсаковой Ю.М.,

при секретаре Дрозд М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Федик А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонтан», Администрации города Алушты Республики Крым, Карпову С.В., Карпову Д.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по завещанию,

по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Фонтан» к Федик А.В., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли домовладения в натуре

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Фонтан» на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 30 апреля 2019 года,

Заслушав доклад судьи Белоусовой В.В.,

у с т а н о в и л а:

Федик А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ней права собственности в порядке наследования по завещанию на 42/100 долей <адрес>, кадастровый № общей площадью 706 кв.м.; выделе ей в натуре долю из общего имущества, признании за ней права собственности на выделенное имущество

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2 3 декабря 2007 года ФИО2 составил завещание, согласно которого принадлежащие ему на праве собственности 42/100 доли домовладения по <адрес> завещал истцу.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, которая также своим завещанием от13 марта 2014 года завещала все свое имущество истцу.

Таким образом, истец в настоящее время унаследовала все 42/100 доли <адрес>.

Остальные 58/100 долей указанного дома принадлежат ответчику ООО «Фонтан».

В настоящее время между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования.

ООО «Фонтан» обратилось в суд со встречным исковым заявлением о выделе ему в натуре доли из общего имущества жилого дома по <адрес>, признании за ним права собственности на выделенное имущество.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли- продажи от 11 ноября 2004 года ООО «Фонтан» является собственником 52/100 долей жилого <адрес>.

Учитывая, что истец по первоначальному иску настаивает на выделении своей доли в натуре, ответчик считает, что вправе обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о выделе причитающейся ему доли в натуре.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 30 апреля 2019 года иск Федик А.В. удовлетворен.

Признано за Федик А.В. право собственности в порядке наследования по завещанию на 42/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 706 кв.м.

Выделены Федик А.В. в натуре 42/100 долей из общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 706 кв. м, состоящее из следующих помещений: в литер «А1» цокольный этаж: 1-1 жилая площадью 21,6 кв.м., 1-2 жилая площадью 15,2 кв.м., 1-3 коридор площадью 5,6 кв.м., 1-4 коридор площадью 7,9 кв.м., 1-5 коридор площадью 6,4 кв.м., 1-6 кухня площадью 11,9 кв.м., I коридор площадью 13,2 кв.м., а всего общей площадью 81,8 кв.м.; в Литер «А1» первый этаж: 1-7 коридор площадью 4,0 кв.м., 1-8 прихожая площадью 10,7 кв.м., 1-9 жилая площадью 18,0 кв.м., III коридор площадью 7,7 кв.м., IV кладовая площадью 6,9 кв.м., а всего общей площадью 47,3 кв.м., признав за ней право собственности на них.

Право общей долевой собственности Федик А.В. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровый № общей площадью 706 кв. - прекращено.

В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Фонтан» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «Фонтан» просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, принять по делу новое решение в данной части, которым встречный иск удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам по делу, неправильное применение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по мотивам, изложенным в ней.

Федик А.В. не возражала против удовлетворения апелляционной жалобы и раздела жилого дома в натуре между двумя сособственниками в соответствии с вариантом, предложенным заключением экспертизы № 36/02-21 от 23.03.2021 г., составленным экспертом Нам М.В. ООО «Таврический центр судебных экспертиз».

Иные лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости проверить обжалуемое судебное постановление суда первой инстанции в полном объеме по следующим мотивам.

Решение суда является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Под интересами законности с учетом положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений.

Неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права позволяет судебной коллегии выйти за пределы доводов апелляционной жалобы и проверить решение суда в полном объеме с целью соблюдения принципов гражданского судопроизводства.

Рассмотрением дела установлено, что на основании свидетельства о праве личной собственности на домовладение от 02.02.1993 года ФИО2 принадлежали 42/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 – отец истицы.

ДД.ММ.ГГГГ7 года умерла ФИО1 - мать истицы.

Федик А.В., являясь единственным наследником после смерти ФИО1, в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

ФИО2 при жизни было составлено завещание, согласно которого на случай своей смерти завещал истцу по настоящему делу Федик А.В. 42/100 доли домовладения с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>.

Заочным решением Алуштинского городского суда от 25.10.2013 года Федик А.В. установлен дополнительный срок в три месяца для подачи заявления о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Алуштинского городского нотариального округа Куркович Н.А. от 13.09.2017 года на имя Федик А.В. следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 42/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> ей отказано, поскольку в кадастровом паспорте площадь жилого дома не соответствует общей площади наследуемого имущества, указанной в техническом паспорте, и рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по закону, наследственному договору и завещанию.

Аналогичные положения содержались в Гражданском Кодексе Украины, действующем на день открытия наследства после смерти ФИО2

Поскольку Федик А.В. приняла наследство, за ней подлежит признанию право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

Собственником 58/100 долей жилого <адрес> является ООО «Фонтан» на основании договора купли – продажи от 11.11.2004 года. Из текста договора купли–продажи от 11.11.2004 года следует, что ООО «Фонтан» приобрело 58/100 долей дома с соответствующей частью хозяйственных и бытовых строений, расположенных на земельном участке площадью 0,0477 га, принадлежащих продавцу на основании государственного акта на право постоянного пользования земельным участком, выданного 13 января 1999 года: один жилой дом из бута, обозначенный в плане под литером «А» - основное жилой площадью 66, 5 кв.м., А1 – пристройка, А 2 – пристройка в процессе строительства, Б – сарай, сооружения.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при передаче права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости).

С целью выяснения всех фактических обстоятельств по делу в их совокупности, судом апелляционной инстанции по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Нам М.В. ООО «Таврический центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта от 23 марта 2021 года, строение литер «А1» соответствует целевому назначению земельного участка, установленным градостроительным нормам и требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом объемно-планировочного решения домовладения литер «А,А1,А2», расположенного по адресу: <адрес>, где литер «А1» соответствует строительным и техническим нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, экспертом предложен технически возможный вариант (один вариант) раздела между истцом и ответчиком, с учетом сложившегося порядка пользования, фактически существующий на текущий момент, с обеспечением отдельных входов, без причинения несоразмерного ущерба правомерному имуществу, с учетом технического состояния и характеристик жилого дома, без проведения дополнительных строительных работ, в соответствии с разрешенным целевым назначением и с соблюдением действующих градостроительных, санитарных, иных правил и нормативов:

Федик А.В. следует выделить: помещения в жилом доме литер «А, А1», состоящем из цокольного и первого этажей: Литер «А» - цокольный этаж – основная часть: - помещение № 1-1 жилая комната площадью 21,6 кв.м.; - помещение № 1-2 жилая комната площадью 15,2 кв.м.; - помещение I коридор площадью 13,2 кв.м. Итого: 50,0 кв.м. Литер «А1» - цокольный этаж - пристройка: - помещение № 1-3 коридор площадью 5,6 кв.м.; - помещение № 1-4 коридор площадью 7,9 кв.м.; - помещение № 1-5 коридор площадью 6,4 кв.м.; - помещение № 1-6 кухня площадь. 11,9 кв.м. Итого: 31,8 кв.м.

Всего по цокольному этажу: 81,8 кв.м.

Литер «А» - первый этаж - основная часть:- помещение № 1-7 коридор площадью 4,0 кв.м.; - помещение № 1-8 прихожая площадью 10,7 кв.м.; - помещение № 1-9 жилая комната площадью 18,0 кв.м.; - помещение III коридор площадью 7,7 кв.м.; - помещение IV кладовая площадью 6,9 кв.м.

Всего по первому этажу: 47,3кв.м.

Общая площадь - 129,10 кв.м., в том числе жилая площадь 54,80 кв.м.

Ответчику ООО «Фонтан» следует выделить следующие помещения: в жилом доме литер «А2», состоящем из цокольного, первого и второго этажей: помещения «квартиры № 1» общей площадью 54,40 кв.м.: 1-прихожая площадью 4,70кв.м., 2-жилая площадью 21,80кв.м., 3-санузел площадью 4,90кв.м., 4-кухня площадью 23, 00кв.м -(цокольный этаж);

помещения «квартиры № 2» общей площадью 70,90кв.м.:1-прихожая площадью 6,70кв.м., 2-жилая площадью 15,80кв.м., 3-кухня площадью 12,90кв.м., 4-жилая площадью 21,50кв.м.; 5-коридор площадью 7,20кв.м., 6-санузел площадью 6,80кв.м.-(цокольный этаж); II-лестничная клетка площадью 13,40кв.м.- (цокольный этаж);

помещения «квартиры № 3» общей площадью 54,90 кв.м.: 1-прихожая площадью 9,20 кв.м., 2-жилая площадью 14,80 кв.м., 3-санузел площадью 4,60кв.м., 4-жилая площадью 14.10 кв.м., 5-кухня площадью 12.20 кв.м.- (первый этаж);

помещения «квартиры № 4» общей площадью 46, 10 кв.м.: 1-коридор площадью 2,90 кв.м., 2-жилая площадью 23,80 кв.м., 3-коридор площадью 3,40 кв.м., 4-санузел площадью 5,70 кв.м (первый этаж), 5- кухня площадью 10,3 кв.м.;

помещения «квартиры № 5» общей площадью 88,40 кв.м.: 1-прихожая площадью 15,70 кв.м., 2-жилая площадью 19.90 кв.м., 3-жилая площадью 16.30 кв.м., 4 - жилая площадью 15,80 кв.м., 5-санузел площадью 5,00 кв.м; 6-кухня площадью 15.70 кв.м. -(первый этаж); V - лестничная клетка площадью 10.60 кв.м., VI - коридор площадью 12,60 кв.м.- (первый этаж);

помещения «квартиры № 6» общей площадью 59,10 кв.м.: 1-прихожая площадью 9,10 кв.м., 2-жилая площадью 15,10 кв.м., 3-санузел площадью 4,60кв.м., 4-жилая площадью 16,60 кв.м., 5-кухня площадью 13.70 кв.м. (второй этаж);

помещения «квартиры № 7» общей площадью 47,90 кв.м.: 1-коридор площадью 3,40 кв.м., 2-санузел площадью 4,20 кв.м., 3-кухня площадью 10,20 кв.м., 4-жилая площадью 30.10 кв.м. -(второй этаж);

помещения «квартиры № 8» общей площадью 44,00 кв.м.: 1-коридор площадью 5,20 кв.м., 2-жилая площадью 22.00 кв.м., 3-кухня площадью 11,40 кв.м., 4-санузел площадью 5,40 кв.м. -(второй этаж);

помещения «квартиры № 9» общей площадью 51,60 кв.м.: 1-коридор площадью 3,50 кв.м., 2-жилая площадью 18,80 кв.м., 3-санузел площадью 4,80 кв.м., 4-кухня площадью 19,50 кв.м., 5-прихожая площадью 5,00 кв.м. - (второй этаж); VII -лестничная площадка площадью 10,60 кв.м., VIII - коридор площадью 12,40 кв.м.- (второй этаж).

Общая площадь 576,90кв.м., в том числе жилая площадь 266,40кв.м.

Экспертом определено, что в результате раздела жилого дома между сторонами, будет образован дом блокированной застройки (в соответствии с целевым назначением земельного участка), а каждый его блок будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Решением Алуштинского городского совета Республики Крым от 22.02.2019 года утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта. Для разрешенного использования «блокированная жилая застройка» Градостроительными регламентами ПЗЗ установлен минимальный размер земельных участков составляет 150 кв.м.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Сособственники жилого дома и хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес> – Федик А.В. и ООО «Фонтан» достигли соглашения о разделе жилого дома в порядке, предложенном экспертом, при этом жилой дом и хозяйственные строения соответствуют градостроительным, техническим номам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, ввиду чего судебная коллегия считает возможным требования удовлетворить.

Поскольку для признания помещений квартирами требуется специальная, предусмотренная законом процедура, и указанные требования не являются предметом настоящего спора, судебная коллегия производит выдел имущества в натуре ООО «Фонтан» помещений, именуемых в заключении эксперта «квартирами», не признавая за истцами тем самым право собственности, в понимании норм действующего законодательства, на квартиры как самостоятельный объект права собственности в составе многоквартирного жилого дома, а производит раздел имущества в натуре между его сособственниками.

В судебном заседании представитель ООО «Фонтан» пояснил, что стоимость 58/100 долей, предложенных экспертом к выделу в натуре составляет сумму более, чем приходится на идеальную долю, поскольку после приобретения объекта недвижимости строения были достроены с согласия Федик А.В. за счет средств ООО «Фонтан», ввиду чего оснований для взыскания в ее пользу денежной компенсации не имеется. С указанными фактическими обстоятельствами по делу также согласилась и Федик А.В., пояснив, что претензий материального характера к ООО «Фонтан» в результате раздела имущества в натуре не имеет.

С учетом имеющихся в деле доказательств, заключения экспертизы, пояснений сторон, выразивших согласие на вариант раздела, предложенный экспертом, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований исков.

На основании статьи 330 ч.1 п.1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исков.

Руководствуясь статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 30 апреля 2019 года отменить.

Иск Федик А.В., Общества с ограниченной ответственностью «Фонтан» удовлетворить.

Признать за Федик А.В. право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 42/100 доли домовладения по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Федик А.В. в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения (индивидуальный жилой блок):

В жилом доме литер «А, А1», состоящем из цокольного и первого этажей: литер «А» - цокольный этаж – основная часть: - помещение № 1-1 жилая комната площадью 21,6 кв.м.; - помещение № 1-2 жилая комната площадью 15,2 кв.м.; - помещение I коридор площадью 13,2 кв.м. Итого: 50,0 кв.м. Литер «А1» - цокольный этаж - пристройка: - помещение № 1-3 коридор площадью 5,6 кв.м.; - помещение № 1-4 коридор площадью 7,9 кв.м.; - помещение № 1-5 коридор площадью 6,4 кв.м.; - помещение № 1-6 кухня площадь. 11,9 кв.м. Итого: 31,8кв.м. Всего по цокольному этажу: 81,8кв.м. Литер «А» - первый этаж - основная часть: - помещение № 1-7 коридор площадью 4,0 кв.м.; - помещение № 1-8 прихожая площадью 10,7 кв.м.; - помещение № 1-9 жилая комната площадью 18,0 кв.м.; - помещение III коридор площадью 7,7 кв.м.; - помещение IV кладовая площадью 6,9 кв.м. Всего по первому этажу: 47,3 кв.м.

Общая площадь - 129,10 кв.м., в том числе жилая площадь 54,80 кв.м.

Выделить в собственность Общества с ограниченной ответственностью «Фонтан» в объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> следующие помещения (индивидуальный жилой блок):

в жилом доме литер «А2», состоящем из цокольного, первого и второго этажей:

помещения «квартиры № 1» общей площадью 54,40 кв.м.: 1-прихожая площадью 4,70 кв.м., 2-жилая площадью 21,80 кв.м., 3-санузел площадью 4,90 кв.м., 4-кухня площадью 23, 00 кв.м -(цокольный этаж);

помещения «квартиры № 2» общей площадью 70,90 кв.м.:1-прихожая площадью 6,70 кв.м., 2-жилая площадью 15,80 кв.м., 3-кухня площадью 12,90кв.м., 4-жилая площадью 21,50 кв.м.; 5-коридор площадью 7,20 кв.м., 6-санузел площадью 6,80 кв.м.-(цокольный этаж); II-лестничная клетка площадью 13,40 кв.м.- (цокольный этаж);

помещения «квартиры № 3» общей площадью 54,90 кв.м.: 1-прихожая площадью 9,20 кв.м., 2-жилая площадью 14,80 кв.м., 3-санузел площадью 4,60кв.м., 4-жилая площадью 14.10 кв.м., 5-кухня площадью 12.20 кв.м.- (первый этаж);

помещения «квартиры № 4» общей площадью 46, 10 кв.м.: 1-коридор площадью 2,90 кв.м., 2-жилая площадью 23,80 кв.м., 3-коридор площадью 3,40 кв.м., 4-санузел площадью 5,70 кв.м (первый этаж) 5 – кухня, площадью 10, 3 кв.м.;

помещения «квартиры № 5» общей площадью 88,40 кв.м.: 1-прихожая площадью 15,70 кв.м., 2-жилая площадью 19.90 кв.м., 3-жилая площадью 16.30 кв.м., 4 - жилая площадью 15,80 кв.м., 5-санузел площадью 5,00 кв.м; 6-кухня площадью 15.70 кв.м. -(первый этаж); V - лестничная клетка площадью 10.60 кв.м., VI - коридор площадью 12,60 кв.м.- (первый этаж);

помещения «квартиры № 6» общей площадью 59,10 кв.м.: 1-прихожая площадью 9,10 кв.м., 2-жилая площадью 15,10 кв.м., 3-санузел площадью 4,60кв.м., 4-жилая площадью 16,60 кв.м., 5-кухня площадью 13.70 кв.м. (второй этаж);

помещения «квартиры № 7» общей площадью 47,90 кв.м.: 1-коридор площадью 3,40 кв.м., 2-санузел площадью 4,20 кв.м., 3-кухня площадью 10,20 кв.м., 4-жилая площадью 30.10 кв.м. -(второй этаж);

помещения «квартиры № 8» общей площадью 44,00 кв.м.: 1-коридор площадью 5,20 кв.м., 2-жилая площадью 22.00 кв.м., 3-кухня площадью 11,40 кв.м., 4-санузел площадью 5,40 кв.м. -(второй этаж);

помещения «квартиры № 9» общей площадью 51,60 кв.м.: 1-коридор площадью 3,50 кв.м., 2-жилая площадью 18,80 кв.м., 3-санузел площадью 4,80 кв.м., 4-кухня площадью 19,50 кв.м., 5-прихожая площадью 5,00 кв.м. - (второй этаж); VII -лестничная площадка площадью 10,60 кв.м., VIII - коридор площадью 12,40 кв.м.- (второй этаж).

Общая площадь 576,90кв.м., в том числе жилая площадь 266,40кв.м.

Право общей долевой собственности Федик А.В. и ООО «Фонтан» прекратить.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий

Судьи