Решение по делу № 2-2348/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Октябрьский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре судебного заседания Иванове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Елисеева Николая Владимировича к Министерству строительства Самарской области, Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Елисеев Н.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил: признать за ним право собственности на квартиру № (строит. 113) 138 на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) 61,1 кв.м., фактической суммарной площадью 64,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании истец Елисеев Н.В. требования иска поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства строительства адрес Апаркина Т.М.. действующая на основании доверенности №... от 13.0618г., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что Министерство является ненадлежащим ответчиком. Кроме этого договор долевого участия подлежал государственной регистрации, однако этого сделано не было, в связи с чем права истца не были нарушены.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просила отказать в удовлетворении исковых требований поскольку из материалов дела не усматривается какие законные права и интересы истца и каким образом нарушила Администрация г.о. Самара.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве № П/107-113/А10, в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция А10 в части квартиры № (строит.) 113 на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) 59,20 кв.м, в том числе жилой 30,81 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 63,38 кв.м.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что основанием сделки и привлечения денежных средств является Постановление Главы адрес №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в адрес от дата; Постановление Главы адрес №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, переулка Фуражного, адрес» от дата; Договора №... аренды земельного участка от дата Кадастровый номер земельного участка 63:01:00 00 000:0454; Разрешения на строительство RU 63301000-003 от 25.01.2008г.; Постановления №... «О внесении изменения в разрешение на строительство от дата №...» от дата.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Поволжская строительная корпорация», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен Договор №П/107-113/А10П уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно п.1.1 которого участник уступил. а новый участник принял права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №П/107-113/А10 от 18.12.2013г., в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция А10, в части квартиры № (строит. 113) 138 на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) 61,1 кв.м., в т.ч. жилой 32,1 кв.м. фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 66,4 кв.м.

дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и ФИО1 (Новый участник) был заключен договор № П/107-113/А10П2 уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве № П/107-113/А10 от дата, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция А10, в части квартиры № (строит. 113) 138 на 10 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) 61,10 кв.м, в том числе жилой 32,10 кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 66,40 кв.м.

В соответствии с п.4 данного договора Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму 3 021 200 рублей.

Обязанность истца по оплате вышеуказанной суммы была исполнена в полном, что подтверждается Актом приема-передачи векселя от дата на сумму 3 021 200,00 руб., из которого следует, что вексель на сумму 3 021 200,00 руб. был передан ООО «ПОСКО» в целях исполнения обязанностей по Договору №П/107-113/А10П2 уступки прав требования в строительстве жилого дома, оплачено 66,4 кв.м. по цене 45 500,00 руб. за 1 кв.м.

Из справки №б/н от дата, представленной ООО «Поволжская строительная корпорация», следует, что ФИО1 является «Участником» по договору №П/107-113/А10 от дата долевого участия в строительстве, договору №П/107-113/А10П2 от дата уступки прав требования в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция А10 в части адрес (стр.113) на 10 этаже общей площадью 66,40 кв.м. Оплата в ООО «ПОСКО» по адрес (стр. 113) на 10 этаже произведена полностью за 66,40 кв.м. на сумму 3 021200 рублей. Задолженность по оплате перед ООО «ПОСКО» по данной квартире отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-056э.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ А55-6409/11).

Согласно представленному техническому паспорту выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, общая площадь жилого помещения – адрес, расположенной на 10 этаже по адресу: адрес, Стара Загора, 46 составляет 59,30 кв.м.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата – на жилое помещение адрес общей площадью 61,1 кв.м., расположенной на 10 этаже по адресу: адрес – данные отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Елисеева Николая Владимировича – удовлетворить.

Признать за Елисеевым Николаем Владимировичем право собственности на квартиру № (строит. 113) 138 на 10 этаже, общей площадью 59,30 кв.м., жилой площадью 30,90 кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято дата.

Судья (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: