Решение по делу № 2-2961/2024 от 25.07.2024

Дело № 2-2961//2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года                                   г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре Кулагиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, состоявший в браке с матерью истца - ФИО8, на основании письменного рукописного договора купли- продажи приобрел у ФИО4 гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи гаражного бокса от ФИО4 ФИО2

ФИО2, совместно с другими членами семьи, стал пользоваться гаражным боксом, хранил там личные вещи семьи, автомобиль, впоследствии отремонтировал кровлю, заменив листовое железо на оцинкованный металлопрофиль, и электрику.

Однако, по неизвестным истцу причинам переход права собственности в государственном органе ФИО2 не зарегистрировал.

Вместе с тем ФИО2 составил и нотариально удостоверил завещание, согласно которому он завещал истцу этот гаражный бокс и свою долю в совместной с матерью истца квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.

Нотариус ФИО11 выдала истцу свидетельство о праве на завещанную долю в квартире.

Свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный гараж истцу не выдано, ввиду недооформления наследодателем документов на гаражный бокс.

При этом истец открыто им пользовалась, продолжала хранить там автомобиль, другие личные и вещи членов семьи. Никаких претензий по арендной оплате и владению гаражным боксом ей не поступало.

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов ФИО6, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о вмени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 указанного Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 данной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, за ФИО4 в бюро технической инвентаризации зарегистрировано право личной собственности на гаражной бокс в <адрес>, соор. 1 (регистрационное удостоверение № выдано Краснооктябрьским БТИ ДД.ММ.ГГГГ). Согласно справке МУ «Городской информационный центр» №/АС от ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс предварительно зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений Волгограда под учетным номером 2621.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании письменного рукописного договора купли-продажи приобрел у ФИО4 гаражный бокс № по адресу: <адрес>, стоимостью 160000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что до заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО4 задаток в 5000 (пять тысяч) рублей, представив в доказательство копию расписки. Поскольку для регистрации сделки о переходе права собственности было необходимо оформить кадастровые документы, документы по межеванию и иные, ФИО4 выдал ФИО2 доверенность на совершение соответствующих действий в госорганах. На основании этой доверенности ФИО2 за ФИО4 оформил и получил в МУП «Кадастр» Департамента муниципального имущества администрации Волгограда МУП землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, за что ДД.ММ.ГГГГ оплатил МУП «Кадастр» <адрес> 400 рублей. При подписании договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Покупатель) передал ФИО4 (Продавцу) остальные 155 000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей за гаражный бокс, о чем составлена расписка от указанной даты, копия которой представлена в материалы дела. ДД.ММ.ГГГГ после оформления соответствующих документов в Администрации <адрес> подписал по доверенности ФИО4 договор аренды земельного участка № (оригинал имеется у истца). Поскольку необходимые документы об аренде земельного участка и межевании были получены, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 подписали изготовленный на компьютере письменный договор купли-продажи гаражного бокса №, по адресу <адрес>, в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи гаражного бокса от ФИО4 ФИО2, в котором указано, что кровля гаража - листовое железо и электрика, требуют ремонта.

Также истец указала, что ФИО2 состоявший в зарегистрированном браке с ее матерью – ФИО8, совместно с другими членами семьи, стал пользоваться гаражным боксом, хранил там личные вещи семьи, автомобиль, впоследствии отремонтировал кровлю, заменив листовое железо на оцинкованный металлопрофиль, и электрику. Однако, по неизвестным истцу причинам переход права собственности в государственном органе ФИО2 не зарегистрировал.

Вместе с тем ФИО2 составил и нотариально удостоверил завещание №, согласно которому он завещал, в том числе, вышеуказанный гаражный бокс ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 к нотариусу ФИО11, сто подтверждается справкой последней № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8

Как усматривается из материалов наследственного дела № наследником, принявшим наследство ФИО8, является ФИО3

Из искового заявления следует, что истец открыто пользовалась, продолжала хранить там автомобиль, другие личные и вещи членов семьи. Никаких претензий по арендной оплате и владению гаражным боксом ФИО4 не предъявлял. Его настоящее место жительства, местонахождение документов, составленных и переданных при заключении сделки купли-продажи гаражного бокса, на тот момент известно не было. При этом фактически вступила во владение приобретенным ФИО2 гаражным боксом, где продолжала хранить унаследованный ею от матери автомобиль, вещи семьи, произвела ремонт бокса. После смерти матери осенью 2023 года она случайно обнаружила все касающиеся сделки купли-продажи гаражного бокса документы. В них имелся адрес прежнего владельца гаража - ФИО4: <адрес>. Намереваясь оформить право собственности на гаражный бокс в порядке наследования, она попыталась найти ФИО4 и выяснила, что тот там давно не проживает.

В конце мая 2024 года истец обнаружила записку в воротах гаражного бокса, содержащую просьбу прежнего владельца позвонить ему по указанному телефону. Они созвонились, встретились, и ФИО4 пояснил, что к нему предъявили судебную претензию по поводу неуплаты арендной и налоговой платы за гараж, который он продал ФИО2 Он показал имеющиеся у него документы налоговой службы, Управления Россреестра по <адрес>, из которых следовало, что ввиду неуплаты, по исполнительному листу он на основании судебного решения был разыскан службой судебных приставов ССП <адрес> по месту действительного проживания, и с него была взыскана задолженность по аренде земельного участка под гаражным боксом. ФИО4 также пояснил, что при жизни того он обращался к ФИО2 и тот возместил ему часть задолженность в размере около 24000 (двадцати четырех тысяч) рублей. Наличие этой задолженности подтверждалась обнаруженным истцом среди других документов письмом комитета земельных ресурсов Администрации <адрес> (оригинал имеется). Со слов ФИО4, претензия на эту сумму судом с него была снята. ФИО4 предложил возместить ему понесенные им по делу о взыскании с него задолженности по оплате за аренду гаража, затраты на юриста в 10000 (десять тысяч) рублей и удержанную с него сумму на возмещение затрат на исполнительные действия ССП в 5000 (пять тысяч) рублей, всего в сумме 15000 рублей, предъявив договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО9 на суму 10 000 (десять тысяч) рублей. Поскольку истец намеревается узаконить сделку по фактически унаследованному мною гаражному боксу она передала ФИО4 эту сумму по расписке. ФИО4 претензий по поводу принадлежности ей гаражного бокса по указанному адресу не предъявляет.

Допустимых доказательств обратному суду не представлено.

Изложенные в иске доводы ФИО4 в судебном заседании подтвердил, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Как усматривается из выписки из ЕГРН 28.08.2024г. № КУВИ-№ по адресу обл. Волгоградская, <адрес>, сооружение 1, на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 38 +/- 2 кв. м, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – гаражный бокс.

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс зарегистрировано за ФИО4 в бюро технической инвентаризации в соответствии с ранее действовавшим на тот момент законодательством, а в дальнейшем ФИО4 произвел отчуждение данного имущества по возмездной сделке ФИО2, осуществив последнему передачу указанного объекта по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ФИО3 в установленный законом срок приняла после смерти ФИО2 наследство по завещанию, в котором, в том числе, указан спорный гаражный бокс, учитывая отсутствие возражений со стороны ФИО4 и признание им исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста, путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда.

Судья                                    Т.В. Земскова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2024 года.

Судья                                    Т.В. Земскова