Решение по делу № 2-883/2020 от 18.11.2020

№2-883/20

УИД 34RS0042-01-2020-001747-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» декабря 2020 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на 1\2 долю земельного участка,

установил:

ФИО5, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 2016 года рождения, ФИО2 2008 года рождения, а также ФИО6 обратились с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на 1\2 долю земельного участка. Указав в обоснование заявленных требований о том, что 10 апреля 2019г. на основании договора купли-продажи они приобрели 1\2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее земельный участок по <адрес> принадлежал ФИО3 в порядке наследования после смерти супруга ФИО10, которому был предоставлен целый земельный участок, а не 1\2 доля на основании государственного акта о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> заключении договора купли-продажи с ФИО3 ошибочно указано об отчуждении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, они получили отказ в исправлении технической ошибки.

В связи с чем, просили суд признать право собственности на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000035:180 по 1\8 доле за каждым.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования полностью поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГг. она, её супруг и 2 несовершеннолетних детей приобрели у бабушки мужа – ФИО3 1\2 долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. Их волеизъявление было направлено именно на приобретение всего земельного участка, а не его доли. ФИО3 было приобретено другое жилое помещение, в котором она стала постоянно проживать. После заключения договора купли-продажи они вселились в приобретенное жилое помещение, стали пользоваться целым земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. При регистрации права собственности на земельный участок его межевание не проводилось. В 2020г. она обратилась за межеванием земельного участка. Однако в проведении межевания им было отказано, т.к. согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости им принадлежит 1\2 доля земельного участка площадью 507 кв.м., что соответствует 253,5 кв.м. Вместе с тем, межевание земельных участков площадью менее 300 кв.м. не производится. Прежнему собственнику ФИО3 принадлежал целый земельный участок, а не 1\2 доля. Заключая договор купли-продажи, они также имели намерение приобрести целый земельный участок, а не 1\2 долю.

Истец ФИО6, а также привлеченная судом к участию в деле ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Однако, в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления, в которых просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес>, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении судебной повестки. Однако, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, ходатайств об отложении слушания дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В соответствии с ч.1, 3, 5 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 администрацией <адрес> в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,0507 га для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно чертежу границ земельный участок является целым (л.д. 18-19).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 и ФИО11 в равных долях приобрели жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Домовладение зарегистрировано за указанными лицами по 1\2 доле за каждым в БТИ ДД.ММ.ГГГГг.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ

"О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО10 на земельный участок, площадью 507 кв.м. и 1\2 долю жилого дома расположенных по адресу: <адрес> признавалось юридически действительным.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО10 умер.

Из наследственного дела №, представленного по запросу суда усматривается, что наследство умершего ФИО10 приняла супруга – ФИО3, которая в установленном законом порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГг. врио нотариуса ФИО12 – ФИО13 ФИО3 выданы свидетельства о праве собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве на наследство по закону на указанное недвижимое имущество.

Сведений о выдаче ФИО3 свидетельств о праве на наследство по закону на земельный участок материалы наследственного дела не содержат.

На основании ч.1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО3 в порядке наследования после смерти супруга с ДД.ММ.ГГГГг. стала собственником целого земельного участка площадью 507 кв.м. и 1\2 доли жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на 1\2 долю полученного в порядке наследования жилого дома зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается представленным суду свидетельством о праве собственности (....

Право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано только .... 1\2 доли, несмотря на то, что фактически в порядке наследования после смерти супруга ФИО10 ДД.ММ.ГГГГг. она приобрела в собственность целый земельный участок, поскольку в данном виде он принадлежал наследодателю. Право собственности ФИО3 на 1\2 долю земельного участка по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. за № ....

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества ФИО6, ФИО5, несовершеннолетним ФИО1 2016г.р. и ФИО2 2008 г.р. по 1\8 доле каждому, что подтверждается договором купли-продажи. Согласно данному договору купли-продажи в собственность покупателей – истцов по делу ФИО3 передала 1\2 долю земельного участка площадью 507 кв.м. и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности истцов .... 1\8 дли за каждым на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГг. договора купли-продажи, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-15, 16-17).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В обоснование заявленных требований истец ФИО5 указала о том, что заключая с ФИО3 договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. они имели намерение приобрести целый земельный участок, площадью 507 кв.м. и расположенную на нём 1\2 долю жилого дома. Намерений и целесообразности в приобретении 1\2 доли земельного участка у них не имелось, т.к. половина земельного участка, соответствующая 253,5 кв.м. занята только жилым домом. Продавец ФИО3, производя отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества, также имела цель передать его в собственность покупателям в полном объеме, т.е. целый земельный участок, а не его долю.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Ответчик ФИО3 указанные обстоятельства, связанные с отчуждением принадлежавшего ей недвижимого имущества не оспаривала, представив суду заявление о согласии с заявленными требованиями. Доказательств опровергающих изложенные истцами требования об определении предмета договора купли-продажи в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Данное заявление ФИО3 суд расценивает как признание ответчиком обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования. В связи с чем, при толковании условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. суд приходит к выводу о том, что его предметом, в том числе являлась не 1\2 доля земельного участка, а целый земельный участок, площадью 507 кв.м., т.к. в данном виде он принадлежал ФИО3 и её волеизъявление было направлено на продажу истцам целого земельного участка.

ФИО5 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки. Однако, как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГг. в исправлении технической ошибки было отказано (....

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств, взаимосогласующихся между собой достаточно подтверждается как факт перехода в собственность ФИО3 в порядке наследования на земельный участок, площадью 507 кв.м. по адресу: <адрес>, так и факт производства ею отчуждения целого земельного участка в пользу истцов, что влечет возникновение у них права собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО6, ФИО5 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО6 к администрации городского округа <адрес>, ФИО7 о признании права собственности на 1\2 долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1\8 доле за каждым на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 507 кв.м., с кадастровым номером 34:39:000035:180.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                    М.Н. Вл