Решение по делу № 2-1424/2018 от 20.08.2018

Дело № 2 – 1424/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Юлии Владимировны к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова Ю.В. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом последних уточнений, обосновав его тем, что 22.09.2016 года между ней и ООО «Комфорт» заключен договор № 4/314 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО «Комфорт» обязался в срок не позднее 31.05.2017 года передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес > с кадастровым номером № В свою очередь, истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, выплатив ответчику 1 604 000 руб., из них 800 000 руб. заемные средства по кредитному договору № 634/4738-0001251 от 22.09.2016 года, заключенному между ней и ПАО Банк ВТБ 24, 804 000 руб. за счет собственных средств. Однако, в предусмотренный договором срок, то есть не позднее 31.05.2017 года объект долевого строительства ответчиком не сдан.

Просит взыскать неустойку в размере 365 230 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании истец Иванова Ю.В. исковые требования, с учетом последних уточнений, поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» по доверенности Сафронова О.С. в судебном заседании пояснила и указала в письменных пояснениях, что размер заявленной ко взысканию неустойки, а также компенсация морального вреда, являются чрезмерно завышенными. Причиной задержки ввода дома в эксплуатацию является существенная задержка МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» подключения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. В связи с чем ООО «Комфорт» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд Калининградской области с требованиями о понуждении МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» заключить договор на подключение объекта к сетям водоснабжения и канализации. Считают, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется возможность для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств. В связи с чем, полагают возможным снизить размер, заявленной неустойки до 100 000 руб. Дополнительно просила применить ст. 333 ГК РФ, при разрешении требований о взыскании неустойки.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство №, выданного 10.02.2015 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Комфорт» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома № 2 по генплану секции – тип 4, тип 5, тип 6 (III очередь строительства), по адресу: <адрес >, срок действия установлен до 10.02.2017 года.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Элитдомтрой», находится у ООО «Комфорт» на праве аренды по договору аренды земельного участка от 20.11.2012 года, дополнительного соглашения от 30.03.2015 года к договору аренды земельного участка от 20.11.2012 года.

Судом установлено, что 22.09.2016 года между ООО «Комфорт» и Ивановой Ю.В. был заключен договор № 4/314 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома № 2 по генплану, секции – тип 4, тип 5, тип 6 (III очередь строительства), по адресу: <адрес > на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в единоличную собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема- передачи в порядке и сроки, предусмотренные договором.

П. 1.2 предусмотрено, что объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира (Дом № 2 по ГП, секция № 4), строительный номер 314, проектной площадью 43,35 кв.м., расположенная на 10 этаже.

В силу п. 1.4 срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 общая стоимость квартиры составляет 1 604 000 руб.

В силу п. 2.1.2 оплата суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется дольщиком как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставленных кредитором дольщику на основании кредитного договора № от 22.09.2016 года, заключенного между Банком и дольщиком в городе Калининграде сроком на 242 месяца, в том числе: 804 000 руб. за счет собственных средств дольщика, в сумме 800 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

П. 3.1 договора предусмотрено, что срок передачи квартиры дольщику не позднее 31.05.2017 года.

Согласно п. 3.3.1 дольщик дает свое согласие на возможный перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома на II квартал 2017 года.

Договор зарегистрирован 03.10.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что свои обязательства в части внесения денежных средств истица своевременно и надлежаще исполнила, что подтверждается документально, в том числе материалами регистрационного дела и не оспорено стороной ответчика.

14.06.2018 года Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ООО «Комфорт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 2 по генплану секции – тип 4, тип 5, тип 6 (III очередь строительства), по адресу: <адрес >.

11.12.2017 года истица обратились к ответчику с письменной претензией, в которой просила выплатить неустойку за неисполнение застройщиком обязательств в размере 182 374, 76 руб.

29.12.2017 года ООО «Комфорт» уведомило Иванову Ю.В. об изменении сроков передачи жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме № 2 по генплану, секции – тип 1,2,3 (2 очередь строительства) по договору участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома – 2 квартал 2018 года. Указав, что в настоящее время причиной отсрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, является существенная задержка МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» в подключении дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Предложив в качестве компенсации произвести зачет потребления электричества на ремонтные работы и обогрев помещений.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По заключенному между Ивановой Ю.В. и ООО «Комфорт» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Комфорт» принял на себя обязанность по введению дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года (п. 1.4 договора), срок передачи квартиры дольщику не позднее 31.05.2017 года (п. 3.1 договора), дольщиком дано согласие на возможный перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома на II квартал 2017 года (п. 3.3.1 договора).

На дату вынесения решения спорная квартира истице по акту приема-передачи передана не была.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 22.09.2016 года № 4/314, в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 4/314 от 22.09.2016 года законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию со 02.05.2017 года – 9,25%, с 19.06.2017 года – 9 %, с 18.09.2017 года – 8,5%, с 30.10.2017 года – 8,25%, с 18.12.2017 года – 7,75%, с 12.02.2018 года – 7,5%, с 26.03.2018 года – 7,25 %.

Размер неустойки по договору № 4/314 от 22.09.2016 года составляет:

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 18 дней (с 01.06.2017 года по 18.06.2017 года) х 9,25 /150% = 17 804,40 руб.

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 91 день (с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года) х 9 /150% = 87 578,40 руб.

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 42 дня (с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года) х 8,5 /150% = 38 175,20 руб.

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 49 дней (с 30.10.2017 года по 17.12.2017 года) х 8,25 /150% = 43 227,80 руб.

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 56 дней (с 18.12.2017 года по 11.02.2018 года) х 7,75 /150% = 46 409,06 руб.

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 42 дня (с 12.02.2018 года по 25.03.2018 года) х 7,5 /150% = 33 684 руб.

1 604 000 руб. (цена по договору № 4/314 от 22.09.2016 года) х 128 дней (с 26.03.2018 года по 31.07.2018 года) х 7,25 /150% = 99 234,13 руб.

17 804,40 руб. +87 578,40 руб.+38 175,20 руб.+ 43 227,80 руб. + 46 409,06 руб. + 33 684 руб. + 99 234,13 руб. = 366 112,99 руб.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, сопоставляет последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, тогда как истица в ходе рассмотрения дела никаких фактических сведений о наступивших у нее в результате просрочки передачи помещения конкретных негативных последствиях не привела.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, а также необходимость заключения договора на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и канализации между ООО «Комфорт» и МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал», что привело к изменению сроков окончания строительства, суд определяет к взысканию неустойку в размере 250 000 руб. по договору долевого участия.

Взыскание неустойки именно в таком размере, по мнению суда, соответствует балансу интересов сторон. Снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу Ивановой Ю.В. с ООО «Комфорт» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Комфорт» в пользу Ивановой Ю.В. подлежит взысканию штраф в размере 130 000 руб. (неустойка 250 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований Ивановой Ю.В. и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Комфорт» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Юлии Владимировны к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, с участием третьего лица администрации Гурьевского городского округа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу Ивановой Юлии Владимировны по договору участия в долевом строительстве № 4/314 от 22.09.2016 года неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 130 000 руб., а всего 390 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2018 года.

Судья:                             Пасичник З.В.