Решение по делу № 2-11462/2024 от 01.07.2024

УИД: 50RS0№-30

                                      РЕШЕНИЕ

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                  26 августа 2024 года

                                       г.Красногорск

                                     дело №2-11462/24

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Самолет-Сервис» к ФИО2 об обязании привести общее имущество собственников в первоначальное состояние,

                                   УСТАНОВИЛ:

ООО «Самолет-Сервис» обратилось в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Путилково, <адрес>.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра фасада многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании было обнаружено, что ответчиком без разрешения собственников помещений в доме произведен самовольный монтаж кондиционера в месте, не предназначенном для этого проектной документацией.

Согласие собственников многоквартирного дома на установку кондиционера не давалось.

При таких обстоятельствах, и ссылаясь на то, что указанными действиями ответчик создает препятствия истцу в осуществлении его прав и обязанностей как управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд, просит обязать ответчика произвести демонтаж кондиционера с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Путилково, <адрес>, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указал, что кондиционер квартире ответчика не устанавливался.

Ответчик также указал, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца был произведен осмотр жилого помещения, при котором было установлено отсутствие кондиционера в указанной квартире.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

Частями 1, 2 и 3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Путилково, <адрес>, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской из ЕГРН.

ООО «Самолет-Сервис» является управляющей организацией, осуществляющей управление указанным выше многоквартирным домом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из объяснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра фасада многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании было обнаружено, что ответчиком без разрешения собственников помещений в доме произведен самовольный монтаж кондиционера в месте, не предназначенном для этого проектной документацией.

В материалы дела истцом представлена проектная документация на фасад дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д.Путилково, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установка кондиционера в местах общего пользования в районе жилого помещения №, принадлежащего ответчику, не предусмотрена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что кондиционер в квартире, принадлежащей ответчику, не устанавливался.

Как следует из представленных в материалах дела фотоматериалов, кондиционер на стене дома установлен под окном соседней <адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представителем истца был произведен осмотр жилого помещения, при котором было установлено отсутствие кондиционера в районе <адрес>, то есть квартиры ответчика.

Таким образом, поскольку каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о нарушении действиями ответчика прав истца и других собственников жилых помещений многоквартирного дома суду не представлено, суд считает, что ООО «Самолет-Сервис» в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В связи с отказом в иске и в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению судебные расходы истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Самолет-Сервис» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 об обязании привести общее имущество собственников в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: