Решение от 04.09.2023 по делу № 33-8079/2023 от 08.08.2023

Судья Махонина Е.А. дело № 33-8079/2023 (2-75/2023)

25RS0004-01-2022-000536-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября 2023 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Милицина А.В.,

судей Козыревой Е.А. и Саковского Е.В.,

при секретаре судебного заседания Якушевской Н.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении по апелляционной жалобе представителя ФИО5 - ФИО4 на решение Советского районного суда <адрес> от 30 марта 2023 года

Заслушав доклад судьи Милицина А.В., пояснения представителя ответчика ФИО5 – ФИО4, ответчика ФИО3, заключение прокурора ФИО11, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО6 указала, что она является правообладателем земельного участка, площадью 578 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:28:050003:55. Также ей на праве собственности принадлежит расположенный на данном земельном участке жилой дом, площадью 298,9 кв.м. С начала 2014 года ФИО5 и неустановленные лица, которые проживают вместе с ней в доме, препятствуют ей пользоваться собственным земельным участком и домом. Ответчик, не имея на то законных оснований, владеет и пользуется спорным земельным участком и жилым домом, огородила участок железным забором с замком на калитке. В добровольном порядке освободить дом ответчик отказывается. Просит выселить
ФИО5 и неустановленных лиц, которые проживают с ней, из жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050003:55.

В ходе рассмотрения спора судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель ФИО6 - ФИО12 на удовлетворении иска настаивала. Пояснила, что истец оформила право собственности на дом по дачной амнистии.

Представитель ФИО5 - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что запись о регистрации права собственности ФИО6 внесена в ЕГРН необоснованно. Истец не приобрела право на дом и участок после смерти ФИО13 в порядке наследования, так как земельный участок был приобретен ФИО5 у ФИО13 в 2003 году по договору купли-продажи.

ФИО3, действующий за себя и как представитель ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что истец незаконно оформила право собственности на дом.

Решением суда исковые требования ФИО6 удовлетворены. ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 выселены из жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 25:28:050003:55.

С решением не согласилась ФИО5, ее представителем
ФИО4 подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и о принятии нового решения. В обоснование указано, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка
ФИО5 является законным владельцем спорного земельного участка. При рассмотрении вопроса о выселении ФИО5 не дана оценка действующему договору купли-продажи земельного участка. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 02.12.2019 отказано в удовлетворении искового заявления ФИО6 о выселении
ФИО5 из самовольно возведенного жилого дома. Спустя три года ФИО6 зарегистрировала право собственности на уже жилой дом, который не могла построить или достроить, поскольку земельным участком она не пользуется, строительством дома не занималась, формально выполнила требования закона о государственной регистрации недвижимости.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик представитель ответчика ФИО5 – ФИО4 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать.

Ответчик ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Прокурор ФИО11 в заключении полагала решение суда законным и обоснованным, просила оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Истец ФИО6, ответчики ФИО5, ФИО1 и
ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом, ходатайств не заявили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав ответчика, представителей сторон, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО13 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 заключил с ФИО5 договор купли-продажи, в соответствии с которым продал ей принадлежащий ему земельный участок, площадью 578 кв.м., с незавершенным строительством жилым домом по <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи цена земельного участка с жилым домом согласована сторонами в размере 450000 руб., которые
ФИО5 дала обязательство оплатить после переоформления на нее свидетельства о праве собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в удовлетворении иска к ФИО13 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:
<адрес>, и земельного участка, площадью 578 кв.м., государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, возложении на ФИО13 обязанности произвести регистрацию в УФРС по <адрес> его ранее возникшего права на объект незавершенного строительства и земельный участок. Судом не установлено обстоятельств уклонения ФИО13 от государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер.

ДД.ММ.ГГГГ супруге умершего ФИО13 - ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на открывшееся после смерти ФИО13 наследство в виде земельного участка, площадью 578 кв.м., по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании выданного свидетельства о праве на наследство зарегистрировала свое право собственности на земельный участок.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 к ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Из незаконного владения ФИО5 истребован земельный участок, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050003:55, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира:
<адрес>. На ФИО5 возложена обязанность передать ФИО6 спорный земельный участок, площадью 578 кв.м., по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, отказано.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из дома незаконно возведенного на земельном участке по адресу: <адрес>, отказано, так как право собственности ФИО6 на объект незавершенного строительства (дом) не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> в <адрес> поставлен ФИО6 на кадастровый учет как объект недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Право собственности ФИО6 на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>,
<адрес>, проживают ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3

При рассмотрении настоящего дела суд первой инстанции руководствовался ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации,
ст.ст. 209, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и пришел к выводу о том, что ФИО6 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а ответчики пользуются домом и земельным участком без законных оснований, в связи с чем подлежат выселению.

Такой вывод судебная коллегия признает правильным, так как разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Поскольку судом было установлено, что ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не имели законных оснований вселяться в спорное жилое помещение и занимать спорный земельный участок, то они подлежат выселению.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о приобретении ответчиками законного права пользования спорными жилым помещением и земельным участком. Данное право у ответчиков не возникло, следовательно, оснований сохранения этого права за ответчиками у суда не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы апеллянтов о том, что истец не приобрела права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок судебная коллегия считает не основанными на доказательствах, так как судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в удовлетворении иска к ФИО13 о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу:
<адрес>, и земельный участок, площадью 578 кв.м., государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, возложении на ФИО13 обязанности произвести регистрацию в УФРС по <адрес> его ранее возникшего права на объект незавершенного строительства и земельный участок. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умер, истец ФИО6 в соответствии с законом унаследовала вышеуказанное имущество.

Кроме этого решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 из незаконного владения ФИО5 истребован земельный участок, площадью 578 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050003:55, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир - жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>,
<адрес>. На ФИО5 возложена обязанность передать ФИО6 спорный земельный участок в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу. А решением Советского районного суда
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении иска ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности исполнить договор от ДД.ММ.ГГГГ и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, отказано.

Приведенные доказательства опровергают доводы ответчиков о наличии у них законного права на занятие спорных жилого помещения и земельного участка, а также на строительство жилого дома на спорном земельном участке, и свидетельствуют о том, что судом первой инстанции вопреки доводам апеллянтов дана надлежащая оценка действиям истца при выполнении требований закона о государственной регистрации недвижимости.

Применительно к ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из установленных судом обстоятельств дела, ответчики ФИО5, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 незаконно владеют жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, не являются его собственниками и не являлись таковыми, не являются собственниками земельного участка, на котором расположен дом, а право собственности на вышеуказанное имущество, зарегистрированное за истцом ФИО14 ответчиками в судебном порядке не оспорено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку установленных судом первой инстанции обстоятельств дела, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.

Нарушений норм процессуального права, судом первой инстанции также не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░4 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░