Решение по делу № 2-12920/2023 от 09.08.2023

Дело №2-12920/2023

УИД 24RS0048-01-2023-009327-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мамаева А.Г.,

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова Г.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Рыбаков Г.А. обратился в суд с иском к администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Мотивировав требования тем, что на основании решения Командующего войсками СибВО в аренду передан земельный участок 0,5 га для строительства и размещения гаражей личного автотранспорта военнослужащих. Во исполнение постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении земельной реформы в <адрес>» постановлением мэра <адрес> № А от ДД.ММ.ГГГГ администрации красноярской квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на пользование землей на фактически занимаемую территорию на земельном участке на территории военных городков №,2 площадью 1 468 612, 66 кв.м. в <адрес>. На основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КЭЧ выдано свидетельство на право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с техническим планом сооружения гаражный бокс, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 61, 5 кв. м. 3 этажа, в том числе подземных 2. Гараж соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам пожарной безопасности, и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ПГК «Вираж», полностью выплатил паевой взнос на указанный гараж. Гаражный бокс на указанном земельном участке построил за счет собственных средств, производит все необходимые платежи, несет бремя его содержания, что подтверждается справкой. Получив все необходимые заключения, предъявляемые действующим законодательством к самовольно возведенным сооружениям, в том числе техническое заключение, заключение о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности, заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец Рыбаков Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю (л.д. 116, 124).

Представитель истца Кирюшина Е.К. (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Красноярска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ПГК «Вираж», Управление Росреестра в Красноярском крае, администрация Советского района г. Красноярска, ФГКУ «Сибирское ТУОИ» Министерства обороны России в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили (л.д. 116-123).

Представитель администрации города Красноярска Петрушина Н.Ю. (полномочия подтверждены) представила в суд письменный отзыв на исковое заявление. Просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме, мотивировав тем, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой. Стороной истца не представлено доказательств подтверждающих законное основание для признания права собственности на гараж. Документов об отводе земельного участка занимаемого спорным строением, а также доказательств расположения спорного объекта, в границах земельного участка отведенного для строительства гаражного кооператива истцом не представлено (л.д.130-134).

Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Иванова Н.С. (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, так как истцом не представлены документы об отводе земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство. При отсутствии указанных документов, а также в связи с непредставлением доказательств, что гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном для этих целей, и находится в границах гаражного кооператива не представлено, исковые требования не подлежат удовлетворению (л.д.127-129).

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Бондарева А.С. (полномочия подтверждены) представила в суд письменные пояснения, с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.96-97).

Представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России Петрухина Е.В., действующая на основании доверенности, до судебного заседания представила в суд письменные пояснения, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 107-111).

Представитель третьего лица Администрации Советского района г. Красноярска Пудовкина Е.Н., действующая на основании доверенности, представила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица (л.д. 112-114).

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст. 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Согласно ст. 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А во исполнение постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении земельной реформы в <адрес>», для установления землепользователям налоговых ставок и платы за пользование землей в г. Красноярске, постановлено выдать свидетельство на право пользование землей администрации квартирно-эксплуатационной части на фактически занимаемую территорию на земельном участке площадью 1 468 621, 66 кв.м <адрес> (л.д. 14).

Квартирно-эксплуатационной части выдано свидетельство на право пользования землей по <адрес>, <адрес> на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Согласно техническому плану сооружения от ДД.ММ.ГГГГ сооружение – гаражный бокс № расположен в ПГК «Вираж» по адресу <адрес> <адрес>. <адрес> объекта недвижимости – 61, 5 кв.м., этажность 3, в том числе подземных - 2, год постройки 1991 г. (л.д. 18-28).

Из технического плана следует, что номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости 24:50:0400111.

Из справки ГК «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рыбаков Г.А. является членом ПГК «Вираж» и полностью выплатил паевой взнос за сооружение - гаражный бокс № по <адрес> 1991 года постройки (л.д. 29).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И, отсутствуют (л.д. 80).

Согласно справке Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано (л.д.79).

Согласно заключению ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» по результатам обследования технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> И, бокс №, при обследовании строительных конструкций каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали не обнаружено; все работы по строительству гаража выполнены в соответствии с действующей нормативной документацией в строительстве (СП, СНиП и др.); несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» считает возможной дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>И, бокс № (л.д. 35-38).

В соответствии с экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности ООО КАИККиМЗ «БТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № сооружение – гаражный бокс, общей площадью 61, 5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> И, бокс №, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объект в качестве сооружения – гараж. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, так как пожарная безопасность, объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30.12.2009 года № 624 (л.д. 41-43).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>И, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 44-47).

Из заключения о рыночной стоимости ООО «Эксперт-СМ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость объекта оценки - гаражного бокса № <адрес> <адрес> И, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 989 000 руб. (л.д.48-78).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> И, выстроен на земельном участке, предоставленном администрацией г. Красноярска для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рыбаков Г.А. использует гараж по его прямому назначению, обеспечивает содержание гаражного бокса в надлежащем состоянии, сохранение постройки (гаража) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам

При таких обстоятельствах, заявленные Рыбаковым Г.А. исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на гаражный бокс, общей площадью 61,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыбакова Г.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Рыбаковым Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> №, общей площадью 61,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                            А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда составлено 11.12.2023 г.