Решение по делу № 2-726/2024 от 14.08.2024

УИД 61RS0025-01-2024-001285-21                 Дело № 2-726/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская                          11 октября 2024 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Андриянова Сергея Николаевича к Гулумян Артуру Валерьевичу, Тищенко Галине Юрьевне, Ясинскому Виталию Юрьевичу, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрации Багаевского района Ростовской области, Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП Гордиенко О.В., о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, объекта капитального строительства и установлении границ земельного участка,

установил:

Андриянов С.Н. обратился в суд с иском к Гулумян А.В., Тищенко Г.Ю., Ясинскому В.Ю. о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, объекта капитального строительства и установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером №, о чем 05.08.2013, согласно Выписке из ЕГРН № № 26.07.2010 сделана соответствующая регистрационная запись за №;

- объект недвижимости – здание, назначение: жилое, с кадастровыми номерами №, о чем, согласно Выписке № № 26.12.2018 сделана соответствующая регистрационная запись за №, здание расположено в пределах вышеуказанного земельного участка.

На основании решения суда Багаевского района Ростовской области из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в ЕГРН была воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру Гордиенко О.В. с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы:

- в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, сведения ЕГРН о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, противоречат сведениям о фактическом местоположении объекта капитального строительства (здания), из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка и координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

-установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

- определенные координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в ЕГРН, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 08.07.2024, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с тем, что установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

- пересечение объекта № с объектом № (площадь <данные изъяты>.);

- пересечение объекта № с объектом № (площадь <данные изъяты>.);

- пересечение объекта № с объектом № (площадь <данные изъяты>.).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Гордиенко О.В. подготовлены Заключение кадастрового инженера и Межевой план от 08.07.2024 для предоставления в суд.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гулумян Артуру Валерьевичу, о чем 26.01.2015 в ЕГРН, согласно Выписке № № сделана соответствующая регистрационная запись: №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тищенко Галине Юрьевне, о чем 19.05.2020 в ЕГРН, согласно Выписке № № сделана соответствующая регистрационная запись: №.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Багаевское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала, принадлежит на праве собственности Ясинскому Виталию Юрьевичу, о чем 08.06.2010 в ЕГРН, согласно Выписке № № сделана соответствующая регистрационная запись за №.

На основании изложенного, истец просил суд:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от 08.07.2024, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Гордиенко О.В., а именно:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №
Система координат <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., установленными и согласованными.

Истец Андриянов С.Н. в судебном заседании участия не принимал, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Гулумян А.В. не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеются сведения о вручении судебной повестки, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Гулумян А.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики Тищенко Г.Ю., Ясинский В.Ю. не явились.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика Тищенко Г.Ю. указан: <адрес>

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району Тищенко Г.Ю. зарегистрирована по адресу: <адрес>

Ответчик Тищенко Г.Ю. уведомлялась судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика Ясинского В.Ю. указан: <адрес>

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району Ясинский В.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Ответчик Ясинский В.Ю. уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанному адресу почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Тищенко Г.Ю., Ясинского В.Ю., расценив их неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

3-и лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Судом установлено, что Андриянову С.Н. на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером №, о чем 05.08.2013, согласно Выписке из ЕГРН № № 26.07.2010 сделана соответствующая регистрационная запись за №;

- объект недвижимости – здание, назначение: жилое, с кадастровыми номерами №, о чем, согласно Выписке № № 26.12.2018 сделана соответствующая регистрационная запись за №, здание расположено в пределах вышеуказанного земельного участка.

На основании решения Багаевского районного суда Ростовской области от 26.02.2024 года по гражданскому делу № 2-117/2024 по иску Михайлова Николая Петровича, Штарева Олега Валериановича к Андриянову Сергею Николаевичу, Поступовой Надежде Викторовне, Дурницкой Ирине Витальевне, Жидкову Андрею Викторовичу, Беляевскому Артему Евгеньевичу, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрации Багаевского района Ростовской области, Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП Гордиенко О.В., о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что в ЕГРН была воспроизведена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В настоящий момент граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру Гордиенко О.В. с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в том числе путем выноса координат характерных точек контура здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы:

- в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером №, произведен вынос точек (координат поворотных точек границ земельного участка) в натуру (на местности), в результате чего выяснилось, сведения ЕГРН о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №, противоречат сведениям о фактическом местоположении объекта капитального строительства (здания), из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план.

Вычисленные в результате кадастровых работ координаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка и координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № были внесены на кадастровый план территории.

В результате анализа проведенных геодезических измерений, выявлено следующее:

-установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

- определенные координаты характерных точек контура здания с кадастровым номером № на местности не соответствуют сведениям о местоположении границ воспроизведенным в ЕГРН, из чего следует, что в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Согласно Заключению кадастрового инженера от 08.07.2024, установленные в ходе проведения кадастровых работ в связи с тем, что установленные в ходе проведения кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, №. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № составляет:

- пересечение объекта № с объектом № (площадь <данные изъяты>.);

- пересечение объекта № с объектом № (площадь <данные изъяты>.);

- пересечение объекта № с объектом № (площадь <данные изъяты>.).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Гордиенко О.В. подготовлены Заключение кадастрового инженера и Межевой план от 08.07.2024 для предоставления в суд.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Гулумян Артуру Валерьевичу, о чем 26.01.2015 в ЕГРН, согласно Выписке № № сделана соответствующая регистрационная запись: №

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тищенко Галине Юрьевне, о чем 19.05.2020 в ЕГРН, согласно Выписке № № сделана соответствующая регистрационная запись: №.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ясинскому Виталию Юрьевичу, о чем 08.06.2010 в ЕГРН, согласно Выписке № № сделана соответствующая регистрационная запись за №.

Таким образом, в отношении спорных земельных участков выявлены реестровые ошибки.

Учитывая изложенное, а также наличие реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андриянова Сергея Николаевича к Гулумян Артуру Валерьевичу, Тищенко Галине Юрьевне, Ясинскому Виталию Юрьевичу, 3-и лица: Отдел по Багаевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Администрации Багаевского района Ростовской области, Администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, кадастровый инженер ИП Гордиенко О.В., о признании факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, объекта капитального строительства и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура здания с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка, указанными в Межевом плане от 08.07.2024, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером Гордиенко О.В., а именно:

Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №
Система координат <данные изъяты>
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м., установленными и согласованными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024 года.

Председательствующий: П.А. Левченко