дело № 2-529/18
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
ст-ца Павловская 07 июня 2018г.
Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё: Фещенко Р.Рђ.
при секретаре судебного заседания: Белицкой Н.В.
с участием: истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Елены Дмитриевны к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии и признании на него права собственности,
установил:
Богданова Елена Дмитриевна обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии и признании на него права собственности.
Р’ обоснование исковых требований истец указывает, что РѕРЅР° является единственным наследником после смерти отца - Р¤РРћ2, умершего ДД.РњРњ.ГГГГ. Р’ установленный законом СЃСЂРѕРє РѕРЅР° обратилась Рє нотариусу СЃ заявлением Рѕ принятии наследства. Ей выданы свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство: РЅР° жилой РґРѕРј, находящийся РїРѕ адресу: <адрес>, общей площадью 65.4 РєРІ.Рј. СЃ надворными постройками Рё сооружениями, Р° также РЅР° земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, площадью 816 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„–.
Однако, согласно справки ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТРВ» отдел РїРѕ Павловскому району РѕС‚ 09.04.2018Рі., РїРѕ состоянию РЅР° 16.03.2018Рі. РЅР° земельном участке РїРѕ адресу: <адрес> расположен жилой РґРѕРј общей площадью жилых помещений 68.5 РєРІ.Рј., жилой 43.1 РєРІ.Рј. Рзменение общей площади СЃ 65.4 РєРІ.Рј РЅР° 68.5 РєРІ.Рј, произошло Р·Р° счет самовольной реконструкции: СЃРЅРѕСЃРµ пристройки лит. «а» Рё строительстве РЅРѕРІРѕР№ пристройки лит. «а2В», самовольного переустройства пристройки лит. В«alВ» (ранее литер «А1В»). Р’ результате проведения работ выполнено: РІ ранее существовавшем помещении в„– (жилая комната), расположенном РІ пристройке лит. В«alВ» (ранее лит. «А1В»), произведена установка сан.технических РїСЂРёР±РѕСЂРѕРІ, РІ результате чего РІ настоящее время образовалось помещение в„– (РєСѓС…РЅСЏ).
Согласно техническому заключению отдела ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТРВ» РѕС‚ 05.04.2018Рі. РїРѕ определению соответствия строительным нормам Рё правилам строений литер «А» (жилой РґРѕРј), «а1В» (пристройка), «а2В«(пристройка), расположенных РїРѕ адресу: <адрес>, установлено, что строения соответствуют требованиям РЎРџ, предъявляемым Рє данной категории строений: планировочным (РїРѕ линейным размерам Рё высоте помещений); противопожарным (РїРѕ противопожарным расстояниям); градостроительным (РїРѕ расположению РЅР° участке);
Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. Реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.
Рстец обратилась РІ администрацию РњРћ Павловский район РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ выдачи разрешения РЅР° реконструкцию жилого РґРѕРјР°. Однако был предоставлен ответ, РІ котором разъяснено Рѕ возможности признания права собственности РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Рстец обратилась СЃ требованием: сохранить РІ реконструированном Рё переустроенном состоянии жилой РґРѕРј литер «А» СЃ пристройкой отапливаемой литер В«alВ», пристройкой отапливаемой литер «а2В», общей площадью жилого РґРѕРјР° 68.5 РєРІ.Рј., жилой площадью жилого РґРѕРјР° 43.1 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>. Признать Р·Р° Богдановой Еленой Дмитриевной, <данные изъяты> право собственности РЅР° одноэтажный (этажность -1) жилой РґРѕРј литер «А» (материал стен саманные С‚.30 СЃРј., РіРѕРґ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию/начала строительства - 1967) СЃ отапливаемой пристройкой литер В«alВ», (РіРѕРґ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию/начала строительства - 1967), СЃ отапливаемой пристройкой литер «а2В», (РіРѕРґ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 68.5 РєРІ.Рј., жилой площадью 43.1 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования после смерти Р¤РРћ2, умершего ДД.РњРњ.ГГГГг., согласно описанию зданий Рё сооружений РїРѕ техническому паспорту жилого РґРѕРјР°, составленного РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ отделом ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТРВ» РїРѕ <адрес>. Указать Рѕ том, что решение СЃСѓРґР° является основанием для осуществления кадастрового учета названного объекта недвижимости.
Рстец РІ судебном заседании поддержала исковые требования РІ полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Рсследовав материалы дела, выслушав РґРѕРІРѕРґС‹ истца, СЃСѓРґ находит исковые требования обоснованными Рё подлежащими удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.
В соответствие со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено РІ судебном заседании: 05.06.2017 РіРѕРґР° умер Р¤РРћ2. Рстец Богданова Р•.Р”. являются дочерью умершего Р¤РРћ2
После его смерти открылось наследство, в частности, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, принадлежащие наследодателю на праве собственности.
Богданова Р•.Р”. является наследником вышеуказанного имущества, открывшегося после смерти Р¤РРћ2, РїРѕ завещанию.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа, Богдановой Е.Д. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом общей площадью 65,4 кв.м., и земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 816 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).
РџСЂРёРј этом, РІ настоящее время, РїСЂРё обращении РІ ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТРВ» РїРѕ Павловскому району, было установлено, что наследодателем РІ вышеуказанном домовладении РїСЂРё отсутствии Решения органа местного самоуправления Рѕ согласовании переустройства Рё (или) перепланировки жилого помещения, проведено переустройство жилого помещения, Р° также без согласования СЃ органами местного самоуправления была произведена реконструкция жилого РґРѕРјР°, которая заключается РІ СЃРЅРѕСЃРµ пристройки литер «а» Рё строительстве РЅРѕРІРѕР№ пристройки литер «а2В».
В соответствие со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно названной нормы Закона, право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности или ином законном основании, может быть признано, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, то есть, при отсутствии Решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению в„– РїРѕ определению соответствия строительным нормам строений, расположенных РїРѕ адресу: <адрес> выполненному ГБУ РљРљ «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТРВ» РѕС‚ 05.04.2018Рі., установлено, что строения литеры «А» (жилой РґРѕРј), «а1В» (пристройка), «а2В» (пристройка), соответствуют требованиям РЎРџ, предъявляемым Рє данной категории строений: планировочным (РїРѕ линейным размерам Рё высоте помещений); противопожарным (РїРѕ противопожарным расстояниям); градостроительным (РїРѕ расположению РЅР° участке).
В вышеуказанном домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (жилая комната), произведена установка сан.технических приборов, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (кухня); реконструкция заключается в сносе пристройки лит. «а» и строительстве новой пристройки лит. «а2».
Указанные изменения переоборудования и перепланировки не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования», а следовательно обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью.
Реконструкция и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.
Суд оценивает заключение специалиста как достоверное и достаточное доказательство отсутствия существенных нарушений градостроительных, противопожарных и строительных норм и правил, при выполнении перепланировки и реконструкции вышеназванного жилого дома и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан.
У суда отсутствуют сведения о том, что землевладельцы и землепользователи земельных участков, граничащих с земельным участком истца, обращались в суд с исками о восстановлении своих нарушенных прав.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Рсковые требования Богдановой Елены Дмитриевны - удовлетворить.
Сохранить одноэтажный (этажность -1) саманный жилой дом литер «А» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) с саманной пристройкой отапливаемой литер «а1» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1967) и кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 68,5 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м., площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № от 01.03.2016г. – 75,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.
Признать Р·Р° Богдановой Еленой Дмитриевной, <данные изъяты>, как Р·Р° наследником после смерти – Р¤РРћ2, умершего ДД.РњРњ.ГГГГг., право собственности РЅР° одноэтажный (этажность -1) саманный жилой РґРѕРј литер «А» (РіРѕРґ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию/начала строительства - 1967) СЃ саманной пристройкой отапливаемой литер «а1В» (РіРѕРґ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию/начала строительства - 1967) Рё кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а2В» (РіРѕРґ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию/начала строительства - 1981) - общей площадью 68,5 РєРІ.Рј., жилой площадью 43,1 РєРІ.Рј., площадью, определенной РІ соответствии СЃ требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития в„– РѕС‚ 01.03.2016Рі. – 75,3 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>, согласно описанию зданий Рё сооружений РїРѕ техническому паспорту жилого РґРѕРјР°, составленного РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ отделом ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТРВ» РїРѕ Павловскому району.
Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Павловского
районного СЃСѓРґР° Р.Рђ. Фещенко