Решение по делу № 2-973/2017 от 07.11.2017

<данные изъяты>

№ 2-973/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                              29 ноября 2017 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-973/2017 по иску Михель Дмитрия Федоровича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Михель Д.Ф. обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.10.2011 г. принадлежит жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м и земельный участок, общей площадью 534 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Данный жилой он приобрел в 2001 г. после пожара, в результате которого пострадала крыша дома, был поврежден пристрой, помещения внутри дома. В 2012 г. истцом, без разрешительной документации, была произведена реконструкция жилого дома со строительством мансардного этажа, бани, на месте сгоревшего пристроя выстроил гараж. В результате проведенной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома, которая до реконструкции составляла 39,7 кв.м., в настоящее время составляет 87,3 кв.м.

Техническим заключением ПСК «Гранд» от 12.10.2017 г. было установлено, что реконструкция жилого дома не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан, однако в связи с нарушением отступа от границы жилого <адрес> <адрес>, было рекомендовано обратиться в Администрацию г. Ялуторовска для получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства либо согласовать данное отклонение с собственниками жилого <адрес> <адрес>. Собственники жилого <адрес> в <адрес> Полуяхтова С.В. и Алеева Ф.Х. претензий по реконструкции дома не имеют.

Истец обратился в Администрацию г. Ялуторовска Тюменской области, где ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольно реконструируемый жилой дом.

В связи с чем, истец просит сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на реконструируемый жилой дом, общей площадью 87,3 кв.м.

Истец Михель Д.Ф в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 213). Представили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что данным исковым заявлением права и интересы Администрации города Ялуторовска не затрагиваются, в связи с чем, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.194). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 214). Представили в суд заключение, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что Администрация города Ялуторовска не обладает полномочиями по регистрации (узаконению) самовольно выстроенных (реконструированных) объектов (л.д.202), в связи с чем, истцу было предложено обратиться с заявлением в суд.. Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица Полуяхтова С.В. и Алеева Ф.Х. судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 203,204,207,208). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Михель Д.Ф. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом установлено, что истцу Михель Д.Ф. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 72 НМ №097961 от 24.11.2011г., выданным на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 26.10.2011 г. (л.д. 12).

Из технического паспорта домовладения № <адрес> в <адрес>, составленного Ялуторовским городским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 06.10.2006г., следует, что жилой дом имеет общую площадь 39,7 кв.м., в том числе жилую площадь 28,5 (л.д. 41-43).

Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилищное законодательство не регулирует порядок реконструкции жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома истцом произведена без указанного разрешения. В выдаче разрешения на строительство жилого дома на земельном участке Администрацией города Ялуторовска Тюменской области отказано ввиду того, что на земельном участке расположен самовольно реконструируемый индивидуальный жилой дом, что следует из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 4514 от 20.09.2017г. (л.д. 18).

Вместе с тем, поскольку спорная реконструкция уже произведена, в данном случае, юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является установление допущения при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованного судом технического заключения Проектно-строительной компании «ГРАНД» от октября 2017г., составленного по результатам технического обследования жилого помещения – жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес>, следует, что расположение жилого дома не нарушает санитарно-бытовые требования; нарушен отступ от границы жилого дома до границы обследуемого дома. В связи с чем собственнику рекомендовано обратиться в Администрацию г. Ялуторовска для получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства либо согласовать данное отклонение с собственниками жилого <адрес> пер.Куйбышевском. Выполненная реконструкция в жилом доме не создает угрозы зданию, жизни и здоровью граждан (л.д. 46-79).

При таких обстоятельствах, когда судом установлено, что истцом реконструкция жилого дома производилась для себя, с целью улучшения жилищных условий, на территории земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки, в пределах домовладения, не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц, требования истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Михель Дмитрия Федоровича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить в полном объёме.

Сохранить индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:26:0104001:495, общей площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.<адрес> в реконструированном состоянии согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Михель Дмитрием Федоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес>, право собственности на реконструируемый индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:26:0104001:495, общей площадью 87,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>