Решение по делу № 2-316/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково                                            21 ноября 2018 года

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

представителя истца Кулешова В.В. по доверенности Умниковой Т.В.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Валерия Валерьевича к администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания и перехода права собственности, признании недействительной регистрации права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кулешов В.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества № от 17 апреля 2014 года он приобрел у МУП «Башмаковское ЖКХ» посредством публичного предложения по лоту № от 16 апреля 2014 года нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> по сделке в сумме 190000 рублей были произведены полностью.

На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 24 апреля 2012 года по делу № было постановлено обязать администрацию р.<адрес> передать МУП «Башмаковское ЖКХ» нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б.

При обращении в феврале 2018 года в Управление Росреестра по Пензенской области он представил имеющиеся у него документы, однако они государственным регистратором приняты не были со ссылкой на то, что МУП «Башмаковское ЖКХ» ликвидировано, а правообладателем нежилого здания является администрация р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 131, 556, 549 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец Кулешов В.В. просил суд:

1. Зарегистрировать сделку договор купли-продажи недвижимого имущества № от 17 апреля 2014 года на нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №, заключенный между продавцом МУП «Башмаковское ЖКХ» и покупателем Кулешовым В.В., <данные изъяты>, и переход права собственности к Кулешову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №.

2. Признать недействительной регистрацию права собственности за муниципальным образованием рабочий поселок Башмаково Башмаковского района Пензенской области на нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости 2 июня 2008 года за номером №.

В судебном заседании представитель истца Кулешова В.В. по доверенности Умникова Т.В. исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представители ответчика администрации р.п. Башмаково Башмаковского района Пензенской области и третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ (здесь и далее законодательство приводится по состоянию на дату возникновения спорный правоотношений) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ (в ред. от 12 марта 2014 года) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (п. 1). Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных п.п. 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), суд полагает, что названные разъяснения применимы и к ситуации невозможности совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам, в случае ликвидация юридического лица, являющегося продавцом оспариваемого объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 24 апреля 2012 года по делу № по иску МУП «Башмаковское ЖКХ» к администрации р.п. Башмаково Пензенской области постановлено обязать администрацию р.п. Башмаково Пензенской области передать МУП «Башмаковское ЖКХ» котельную, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, и земельный участок, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> такое решение, арбитражный суд сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Пензенской области от 14 декабря 2009 года №, которым были удовлетворены исковые требования МУП «Башмаковское ЖКХ» о признании права хозяйственного ведения на здание котельной (<данные изъяты>).

По договору купли-продажи недвижимости № 6 от 17 апреля 2014 года продавец МУП «Башмаковское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО4, на основании и в соответствии с протоколом № о результатах проведения торгов по продаже имущества МУП «Башмаковское ЖКХ» посредством публичного предложения по лоту № от 16 апреля 2014 года передал покупателю Кулешову В.В., а покупатель принял в собственность нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, и обязался выполнить все установленные настоящим договором условия и обязательства, уплатить за него цену в размере 190000 рублей. Сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, и данный договор был подписан обеими сторонами (<данные изъяты> Актом приема-передачи к договору купли-продажи № от 17 апреля 2014 года подтверждается, что продавец передал в собственность покупателя указанное в договоре недвижимое имущество (<данные изъяты>). Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 16 апреля 2014 года и № от 17 апреля 2014 года покупатель Кулешов В.В. уплатил МУП «Башмаковское ЖКХ» задаток для участия в торгах в размере 37800 рублей и в счет оплаты по договору 152200 рублей, а всего уплатил 190000 рублей, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом (<данные изъяты>).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2018 года подтверждается, что собственником нежилого здания котельной, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №, значится муниципальное образование рабочий <адрес> <данные изъяты>). При этом согласно выписке их ЕГРЮЛ юридическое лицо МУП «Башмаковское ЖКХ» было ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 14 августа 2015 года (<данные изъяты>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области от 16 ноября 2018 года № государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении здания, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №, приостановлена в связи с тем, что представителем Кулешова В.В. Умниковой Т.В. не представлен протокол № о результатах проведения торгов по продаже имущества МУП «Башмаковское ЖКХ» посредством публичного предложения по лоту № от 16 апреля 2014 года, а также в связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о том, что правообладателем вышеназванного здания котельной и земельного участка, на котором оно расположено, является муниципальное образование рабочий поселок Башмаково Башмаковского района Пензенской области (л<данные изъяты>).

Совокупностью приведенных выше доказательств подтверждается, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 апреля 2014 года № был заключен сторонами в соответствии с нормами действующего законодательства, поскольку сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. От имени продавца договор был подписан конкурсным управляющим ФИО4, которая в соответствии со ст. 129 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ (в ред. от 12 марта 2014 года) «О несостоятельности (банкротстве)» имела право на осуществление полномочий собственника имущества должника - унитарного предприятия, в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены названным Федеральным законом, в том числе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены названным Федеральным законом. Договор купли-продажи его сторонами был исполнен.

Возможность регистрации указанной сделки и перехода права собственности на оспариваемое нежилое здание в настоящее время отсутствует по независящим от покупателя Кулешова В.В. обстоятельствам, так как конкурсное производство в отношении МУП «Башмаковское ЖКХ» прекращено и названное юридическое лицо прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что исключает возможность представления им документов, указанных в уведомлении государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права. При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Кулешова В.В. о государственной регистрации договора купли-продажи нежилого здания и перехода права собственности, признании недействительной регистрации права собственности на нежилое здание подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ расходы по уплате государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кулешова Валерия Валерьевича - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и договор купли-продажи недвижимого имущества № от 17 апреля 2014 года на нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №, заключенный между продавцом МУП «Башмаковское ЖКХ» и покупателем Кулешовым Валерием Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать недействительной регистрацию права собственности за муниципальным образованием рабочий поселок Башмаково Башмаковского района Пензенской области на нежилое здание котельной, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, кадастровый №, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 2 июня 2008 года за номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья             В.Н. Бушуев