Решение по делу № 33-642/2023 от 13.01.2023

Судья Шевцов С.А.                                          № 33-642/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-1-8796/2022

28 ноября 2023 года                                   город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Квасовой О.В., Рыжих Е.В.,

при секретаре Анишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе Друся Василия Степановича на решение Калужского районного суда Калужской области от 08 ноября 2022 года по иску заместителя прокурора города Калуги в защиту интересов Друся Василия Степановича к обществу с ограниченной ответственностью «Терраинвест», Багдасарян Анаит Суреновне о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

17 августа 2022 года заместитель прокурора г. Калуги обратился в суд с иском в защиту интересов Друся В.С. к ООО «Терраинвест», просил возложить на ответчика обязанность предоставить Друсю В.С. жилое помещение – однокомнатную <адрес> площадью 36,94 кв.м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по соглашению о зачете взаимных требований от 09 июля 2015 года.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Багдасарян А.С., в качестве третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Отделение ПФР по Калужской области и министерство строительства и ЖКХ Калужской области.

В судебном заседании помощник прокурора г. Калуги Осинцева А.К., а также истец Друсь В.С. заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Терраинвест» по доверенности Кустова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица министерства строительства и ЖКХ Калужской области по доверенности Шобей И.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Багдасарян А.С. в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», Отделение ПФР по Калужской области в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 08 ноября 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцом поставлен вопрос об отмене решения суда.

Выслушав объяснения прокурора Баевой А.А., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, исследовав новые доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 28 июля 2008 года по гражданскому делу № 2-5263/2008 удовлетворены исковые требования ФИО17 к Жилищно-накопительному кооперативу «Калужский № 1», ООО «АРСИС» и Городской Управе г. Калуги о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, постановлено:

признать за ФИО18 право на 4560/571863 долей в праве собственности на незавершенный строительством жилой <адрес> согласно проектно-сметной документации, расположенный <адрес>

11 сентября 2008 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО19 на основании вышеуказанного решения суда.

В соответствии с письмом № Д-2351-11 от 02 февраля 2012 года министерства строительства и ЖКХ Калужской области ФИО29 была включена в реестр пострадавших соинвесторов Калужской области.

09 июля 2015 года между ФИО20 и ООО «Терраинвест» было заключено соглашение о зачете взаимных требований, по условиям которого стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Между ФИО21 в качестве инвестора и ООО «Терраинвест» в качестве застройщика подлежит заключению договор долевого участия в строительстве «Проблемного объекта» - многоквартирного жилого дома, в течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, согласно которому объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная <адрес>, проектной общей (оплачиваемой) площадью 36,94 кв.м, проектной жилой площадью 15,24 кв.м, расположенная на 4 этаже строящегося многоквартирного 21-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 557 280 руб.

Сумма долга ФИО22 перед ООО «Терраинвест» по договору, указанному в пункте 1 соглашения, составляет 557 280 руб.

20 июля 2015 года между ФИО23 в качестве продавца и ООО «Терраинвест» в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 4560/571863 долей в праве собственности в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 557 280 руб.

Сумма долга ООО «Терраинвест» перед ФИО24 по договору купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме от 20 июля 2015 года, указанном в пункте 3 настоящего соглашения, составляет 557 280 руб.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской федерации стороны пришли к соглашению о зачете встречных однородных требований, указанных в пунктах 2 и 4 настоящего соглашения.

В результате произведенного зачета задолженность ФИО25 перед ООО «Терраинвест» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1 настоящего соглашения, погашается полностью на сумму в размере 557 280 руб.

В результате произведенного зачета задолженность ООО «Терраинвест» перед ФИО26 по договору купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме от 20 июля 2015 года, указанном в пункте 3 настоящего соглашения, погашается полностью на сумму в размере 557 280 руб.

Таким образом, в результате произведенного зачета ФИО27 обязана уплатить ООО «Терраинвест» сумму в размере 0,00 руб.

20 июля 2015 года между ФИО28 и иными лицами (продавцы) и ООО «Терраинвест» (покупатель) был заключен договор купли-продажи доли в незавершенном строительством жилом доме, по условиям которого продавцы продали, а покупатель купил в долевую собственность 442247/571863 долей в праве (в том числе долю ФИО30 - 4560/571863) незавершенного строительством жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, 2- этажный (подземных этажей – 1), общей площадью застройки 1083,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

21 сентября 2015 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Терраинвест» на 442247/571863 долей на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 20 июля 2015 года.

Постановлением Городской Управы г. Калуги № 6911-пи от 23 июля 2021 года ООО «Терраинвест» выдано разрешение № на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

18 августа 2021 года и 01 апреля 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области произведены государственный кадастровый учет жилого помещения – квартиры площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, а также регистрация права собственности ООО «Терраинвест» на указанное жилое помещение соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

        Наследником к имуществу ФИО3 является Друсь В.С., обратившийся к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

        20 января 2022 года Друсь В.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 4560/571863 долей незавершенного строительством жилого дома, площадью застройки 1083,5 кв.м, инвентарный №, лит. А, А1, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылался на то, что ни на день смерти ФИО3, ни до настоящего времени с ее правопреемником - Друсь В.С. договор долевого участия в строительстве во исполнение соглашения о зачете взаимных требований от 09 июля 2015 года не заключался. Денежные средства ответчиком не возвращались.

03 марта 2022 года Друсь В.С. обратился в ООО «Терраинвест» с заявлением о передаче жилого помещения, которое последним оставлено без ответа.

Установлено, что 17 мая 2022 года между ООО «Терраинвест» и Багдасарян А.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Багдасарян А.С. купила в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Помещение приобретено за счет личных денежных средств, средств материнского (семейного) капитала и кредитных денежных средств.

В тот же день между ООО «Терраинвест» и Багдасарян А.С. подписан акт приема-передачи квартиры.

15 июня 2022 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Багдасарян А.С. на указанную квартиру, а также обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 398, Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 52, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходил из того, что истцом избран неверный способ защиты права. Установив, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Багдасарян А.С., истец квартирой никогда не владел, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для признания права собственности на нее за Друсь В.С. не имеется, он вправе защитить нарушенное право иным способом.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 20 апреля 2023 года, вступившим в законную силу, исковое заявление Друся В.С. к ООО «ТерраИнвест», Багдасарян А.С. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки оставлено без рассмотрения.

13 января 2023 года заместитель прокурора г. Калуги обратился в суд с иском в защиту интересов Друся В.С. к ООО «Терраинвест», уточнив требования к ООО «Терраинвест», ООО «КалугаИнвестПроект», просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу Друсь В.С. денежные средства в размере 3 850 000 руб. за не предоставленное жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «ТерраИнвест» в пользу Друсь В.С. проценты за пользование чужими денежными средствами, взыскать солидарно с ответчиков в пользу Друсь В.С. компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб., штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование требований указано на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по соглашению о зачете взаимных требований от 09 июля 2015 года.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 16 июня 2023 года с ООО «Терраинвест» в пользу Друсь В.С. взысканы денежные средства в размере 3 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 330 933,02 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части к ООО «Терраинвест» и исковых требований к ООО «КалугаИнвестПроект» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда Калужской области от 12 октября 2023 года решение Калужского районного суда Калужской области от 16 июня 2023 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отменено, принято в указанной части новое решение.

С ООО «Терраинвест» в пользу Друся В.С. взыскана компенсация морального вреда в размере 100 000 руб.

В удовлетворении иска прокурора, поданного в интересах Друся В.С., о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ООО «Терраинвест» отказано.

В остальном указанное решение оставлено без изменения, апелляционное представление прокурора города Калуги, апелляционная жалоба Друся В.С. и апелляционная жалоба ООО «Терраинвест» – без удовлетворения.

Учитывая предмет и основания настоящего иска, а также установленные вышеуказанными судебными постановлениями обстоятельства, а именно наличие у Друся В.С. право требовать возмещения причиненных ему убытков в связи с неисполнением ООО «ТерраИнвест» принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 20 июля 2015 года, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Друся В.С к ООО «Терраинвест», Багдасарян А.С. о предоставлении жилого помещения,

С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 08 ноября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Друся Василия Степановича – без удовлетворения.

    Апелляционное определение в окончательной форме

составлено 30 ноября 2023 года.

Председательствующий

Судьи