Решение по делу № 2-427/2021 (2-5690/2020;) от 13.11.2020

К делу №2-427-21                УИД 61RS0022-01-2020-011037-57

             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15февраля 2021года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи И.А. Бушуевой

При секретаре А.В.Агеевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохан Д.В., Лугового Р.А., Лугового А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.П. к ООО «Фарт» о признании права общей долевой собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Бохан Д.В., Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачева А.Н. обратились в суд с иском к ООО «Фарт» о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование предъявленного иска указали, 15.03.2007 года между Храмовой В.М. и обществом с ООО «Фарт» был заключен договор купли-продажи № от 15 марта 2007 года, в соответствии с которым ООО «Фарт» продало, а Храмова В.М. купила в общую долевую собственность недвижимое имущество: 869/10389 долей комплекса магазинов смешанной торговли площадью 1038,9 кв.м., литер А, п/А. Этажность 1; навеса литер а площадью 10,1 кв.м; навеса литер a1 площадью 7,9 кв.м; навеса литре а2 площадью 11,6 кв.м; навеса литер а3 площадью 8,1 кв.м; навеса литер а4 площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу г. Таганрог, ул. Чехова, 351-г, за 439 193 рубля. Впоследствии, по договору дарения от 18.04.2014 года, Храмова В.М. подарила своей внучке Данильченко (Бохан) Д.В. это недвижимое имущество.

15.03.2007 года между Луговым Р.А. и ООО «Фарт» был заключен договор купли-продажи № от 15.03.2007 года, в соответствии с которым ООО «Фарт» продало, а Луговой Р.А. купил в общую долевую собственность 1392/10389 долей в этой же недвижимости.

15.03.2007 года между Луговым А.Д. и ООО «Фарт» был заключен договор купли продажи № от 15.03.2007 года, в соответствии с которым ООО «Фарт» продало, а Луговой А.Д. купил в общую долевую собственность 691/10389 долей в этой же недвижимости.

15.03.2007г. между Михайличенко И.В. и ООО «Фарт» был заключен договор купли-продажи № от 15.03.2007 года, в соответствии с которым ООО «Фарт» продало, а Михайличенко И.В. купила в общую долевую собственность 412/10389 долей в этой же недвижимости.

15.03.2007 года между Палий С.И. и ООО «Фарт» был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «Фарт» продало, а Палий С.И. купил в общую долевую собственность 695/10389 долей в этой же недвижимости.

15.03.2007г. между Стачевой А.П. и ООО «Фарт» был заключен договор купли-продажи № от 15.03.2007 года, в соответствии с которым ООО «Фарт» продало, а Стачева А.П. купила в общую долевую собственность 694/10389 долей. Ответчику ООО «Фарт», принадлежит 5636/10389 долей в этой же недвижимости.

23.10.2007 года между всеми участниками вышеуказанной недвижимости заключено соглашение о его реальном разделе. Соглашение было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке.

После раздела недвижимости Бохан Д.В. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли, назначение нежилое, площадью: общая 86,9 кв.м, Литер А, этаж:1, комнаты: 1,2,5-10, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Луговой Р.А. является собственником аптеки готовых лекарственных средств, номера на поэтажном плане: 29, 30, 32, 33, 34, 36. Этаж:1, Литер: А; номера на поэтажном плане: 11, 12, 11а, 12а, 126. Этаж: Подвал. Литер: п/А; Навес. Литер: а2. Площадью: общая 137.1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>

Луговой А.Д. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли 1 этаж, литер А, комнаты:23-27, литер п/а, комната 10. Этажность здания: 1. Площадь: общая 69.1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Михайличенко И.В. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли литер А, комнаты: 18-22. Площадью: общая 41.2 кв.м., Этаж:1. Этажность здания: 1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Палий С.И. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли 1 этаж, литер А, комнаты: 38-42; литер п/А, комната 13. Этажность здания: 1. Площадь: общая 69.5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>;

Стачева А.П. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли, 1 этаж, литер А, комнаты:43-47; литер п/А, комната 14. Этажность здания: 1. Площадью: общая 69.4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Недвижимое имущество: комплекс магазинов смешанной торговли площадью 1038,9 кв.м., литер А. п/А. Этажность 1; навеса литер а площадью 10,1 кв.м; навеса литер al площадью 7,9 кв.м; навеса литре а2 площадью 11,6 кв.м; навеса литер аЗ площадью 8,1 кв.м; навеса литер а4 площадью 10,1 кв.м, по адресу <адрес>, располагается на земельном участке общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, собственником которого зарегистрирован ответчик ООО «Фарт». С момента перехода к истцам права общей долевой собственности на комплекс магазинов смешанной торговли истцы выплачивали ответчику компенсацию земельного налога.

В сентябре 2020 года, ООО «ФАРТ» направило истцам уведомление о необходимости в срок до 01.10.2020 года заключить с ООО «Фарт» договор аренды земельного участка, рассчитав размер оплаты за аренду 1 кв.м. земельного участка.

Истцы указали, что с момента приобретения права собственности на недвижимость, также приобрели право собственности и на земельном участке общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, т.к. цена приобретения недвижимости включала и стоимость земельного участка. В связи, с указанными обстоятельствами полагали, что за ними может быть признано право собственности на земельный участок в следующих долях: Бохан Д.В. -869/10389 долей; Луговому Р.А. - 1392/10389 долей; Луговому А.Д. - 691/10389 долей; Михайличенко И.В. - 412/10389 долей; Палий С.И. - 695/10389 долей и Стачевой А.П. - 694/10389 долей. Долю ООО «Фарт» в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 5687 кв.м. по адресу: <адрес> просили уменьшить до 5636/10389 доли.

В судебное заседание истцы не явились, направили в суд заявление, в котором исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело без личного участия. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истцов- адвокат Хоменко С.Б., действующий на основании ордеров № от 16.12.2020г., № от 16.12.2020г., № от 16.12.2020г., № от 16.12.2020г., № от 16.12.2020г. и № от 16.12.2020г. исковые требования поддержал полностью по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО «ФАРТ»- Беляев И.Б., действующий по доверенности от 01.09.2020г. просил в удовлетворении исковых требований отказать и применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, привлеченный судом по ходатайству представителя истцов, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отсутствие представителя третьего лица дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Бохан Д.В. (Данильченко Д.В.) является собственником комплекса магазинов смешанной торговли, назначение нежилое, площадью: общая 86,9 кв.м, Литер А, этаж:1, комнаты: 1,2,5-10, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес> Недвижимое имущество приобретено у Храмовой В.М. на основании Договора дарения от 18.04.2014 года. Храмова В.М. в сою очередь приобрела это имущество у ООО «ФАРТ» на основании договора купли-продажи от 15.03.2007 г. и соглашения о реальном разделе от 23.10.2007 г.

Луговой Р.А. является собственником аптеки готовых лекарственных средств, номера на поэтажном плане: 29, 30, 32, 33, 34, 36. Этаж:1, Литер: А; номера на поэтажном плане: 11, 12, 11а, 12а, 126. Этаж: Подвал. Литер: п/А; Навес. Литер: а2. Площадью: общая 137.1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено у ООО «ФАРТ» на основании Договора купли-продажи № 15.03.2007 года и Соглашения о реальном разделе от 23.10.2007г.

Луговой А.Д. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли 1 этаж, литер А, комнаты:23-27, литер п/а, комната 10. Этажность здания: 1. Площадь: общая 69.1 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено у ООО «ФАРТ» на основании Договора купли-продажи № от 15.03.2007 года и Соглашения о реальном разделе от 23.10.2007г.

Михайличенко И.В. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли литер А, комнаты: 18-22. Площадью: общая 41.2 кв.м., Этаж:1. Этажность здания: 1, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес> Недвижимое имущество приобретено у ООО «ФАРТ» на основании Договора купли-продажи № от 15.03.2007 года и Соглашения о реальном разделе от 23.10.2007г.

Палий С.И. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли 1 этаж, литер А, комнаты: 38-42; литер п/А, комната 13. Этажность здания: 1. Площадь: общая 69.5 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес> Недвижимое имущество приобретено у ООО «ФАРТ» на основании Договора купли-продажи № от 15.03.2007г. и Соглашения о реальном разделе от 23.10.2007г.

Стачева А.П. является собственником комплекса магазинов смешанной торговли, 1 этаж, литер А, комнаты:43-47; литер п/А, комната 14. Этажность здания: 1. Площадью: общая 69.4 кв.м, кадастровый (или условный) номер: №, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено у ООО «ФАРТ» на основании Договора купли-продажи № от 15.03.2007 года и Соглашения о реальном разделе от 23.10.2007г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 1 и 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 273 данного Кодекса (в редакции, действовавшей до 2007 года) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Суд, полагает, что избран ненадлежащий способ защиты права по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Истцами заявлено требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> в следующих долях: Бохан Д.В. -869/10389 долей; Луговому Р.А. - 1392/10389 долей; Луговому А.Д. - 691/10389 долей; Михайличенко И.В. - 412/10389 долей; Палий С.И. - 695/10389 долей и Стачевой А.П. - 694/10389 долей и уменьшении доли ООО «ФАРТ» до 5636/10389.

Предметом иска является оспаривание зарегистрированного права собственности ООО «ФАРТ» на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> Последствием разрешения данного требования будет являться внесение сведений в ЕГРН о возникновении права собственности.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п. 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договора купли-продажи от 15.03.2007г. между Храмовой В.М., Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. и ООО «Фарт» не признаны недействительными и доказательства обратного суду не предоставлены. Однако, именно Договора купли-продажи от 15.03.2007г. стали основанием для регистрации права собственности Храмовой В.М., Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. на указанные выше объекты недвижимости.

При этом, суд считает необходимым отдельно указать, что Договор дарения от 18.04.2014г. на основании которого, истец Бохан Д.В. стала собственником комплекса магазинов смешанной торговли, назначение нежилое, площадью: общая 86,9 кв.м, Литер А, этаж:1, комнаты: 1,2,5-10, кадастровый (или условный) номер: № расположенного по адресу: <адрес> также не оспорен. При заключении данного договора между Бохан (Данильченко) Д.В. и Храмовой В.М. право собственности от Храмовой В.М. к Бохан (Данильченко) Д.В. на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>. не переходило. В ЕГРН право собственности Храмовой В.М. на данный земельный участок зарегистрировано не было. Соответственно по Договору дарения от 18.04.2014г. Храмова В.М. не могла передать Бохан (Данильченко) Д.В. права на данный земельный участок, т.к. они у Храмовой В.М. отсутствовали на момент заключения сделки.

Поскольку истцами оспаривается право собственности ООО «ФАРТ» на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес>, на основании заключенных Договоров купли-продажи от 15.03.2007г. между покупателями, Храмовой В.М., Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н., и продавцом, ООО «Фарт», и именно данные сделки являлись основанием для регистрации права общей долевой собственности за ними на недвижимое имущество, и они оспорены, то истцами избран ненадлежащий способ защиты права, в любом случае исключающий возможность удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Между тем, суд считает необходимым указать, что истцами заявлены требования о признании права собственности на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу<адрес> в следующих долях: Бохан Д.В. -869/10389 долей; Луговому Р.А. - 1392/10389 долей; Луговому А.Д. - 691/10389 долей; Михайличенко И.В. - 412/10389 долей; Палий С.И. - 695/10389 долей и Стачевой А.П. - 694/10389 долей и уменьшении доли ООО «ФАРТ» до 5636/10389.

Все доли истцов и ответчика на момент заключения договоров купли-продажи от 15.03.2007г. находились в одном объекте недвижимости - комплекс магазинов смешанной торговли площадью 1038,9 кв.м., литер А, п/А. Этажность 1; навеса литер а площадью 10,1 кв.м; навеса литер a1 площадью 7,9 кв.м; навеса литре а2 площадью 11,6 кв.м; навеса литер аЗ площадью 8,1 кв.м; навеса литер а4 площадью 10,1 кв.м, расположенном по адресу <адрес>.

В заключенных договорах купли-продажи от 15.03.2007г. размер долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> переходящих от ответчика к истцам указан не был. Каких-либо доказательств, подтверждающих размер долей, на которые претендуют истцы, в суд предоставлено не было. Перераспределение долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> исходя из размера долей в праве собственности на недвижимое имущество, находящееся на нем, не может являться основанием для приобретения права собственности на земельный участок именно в таком размере.

В силу норм действующего гражданского законодательства, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является пропуск срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ).

Истцы указали, что с момента перехода к истцам права общей долевой собственности на комплекс магазинов смешанной торговли, истцы выплачивали ответчику компенсацию земельного налога, в подтверждение чего предоставили квитанции и акты сверки взаимных расчетов.

В предмет договоров купли-продажи от 15.03.2007г. между Храмовой В.М., Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. и ООО «Фарт» условие об отчуждении права собственности на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> включено не было. В п.4.3. договоров было предусмотрено, что передача недвижимого имущества была осуществлена в момент заключения договоров, т.е. 15.03.2007г. и 22.01.2008г. был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имуществе - комплекса магазинов смешанной торговли площадью 1038,9 кв.м., литер А, п/А. Этажность 1; навеса литер а площадью 10,1 кв.м; навеса литер a1 площадью 7,9 кв.м; навеса литре а2 площадью 11,6 кв.м; навеса литер аЗ площадью 8,1 кв.м; навеса литер а4 площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

По Соглашению о реальном разделе от 23.10.2007г., заключенном между Храмовой В.М., Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. и ООО «Фарт» был произведен раздел недвижимого имущества - комплекса магазинов смешанной торговли площадью 1038,9 кв.м., литер А, п/А. Этажность 1; навеса литер а площадью 10,1 кв.м; навеса литер a1 площадью 7,9 кв.м; навеса литре а2 площадью 11,6 кв.м; навеса литер аЗ площадью 8,1 кв.м; навеса литер а4 площадью 10,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

При заключении данного соглашения раздел земельного участка общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> каким-либо образом не был определен. Данное соглашение также не предусматривало переход права собственности на данный земельный участок от ответчика к истцам.

Таким образом, с момента заключения договоров купли-продажи от 15.03.2007г между Луговым Р.А., Луговым А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. и ООО «Фарт», Луговой Р.А., Луговой А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. они должны были узнать о нарушении своих прав на земельный участок общей площадью 5687 кв.м., кадастровый (или условный) номер: № по адресу: <адрес> но последовательно совершали действия, направленные отказ от своих прав на него, подписали Соглашение о реальном разделе от 23.10.2007г., выплачивали компенсацию за земельный участок. Поэтому, суд считает необходимым применить срок исковой давности, к заявленным требованиям, который истек для истцов, Лугового Р.А., Лугового А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.Н. 15.03.2010г., что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец, Бохан Д.А., стала собственником комплекса магазинов смешанной торговли, назначение нежилое, площадью: общая 86,9 кв.м, Литер А, этаж:1, комнаты: 1,2,5-10, кадастровый (или условный) номер: №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от 18.04.2014г., то соответственно срок исковой давности по ее требованиям истек 18.04.2017г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бохан Д.В., Лугового Р.А., Лугового А.Д., Михайличенко И.В., Палий С.И., Стачевой А.П. к ООО «Фарт» о признании права общей долевой собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения в полнм объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                  И.А.Бушуева

В окончательной форме решение изготовлено 24.02.2021 г.