Решение по делу № 2-253/2017 от 14.02.2017

                                                                                                                 Дело № 2-253/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года        Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего         - судьи Бражника И.С.,

при секретаре             - ФИО4,

при участии         истца                     - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт.<адрес> Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и членам ее семьи на основании договора найма жилого помещения № между администрацией Советского сельского поселения была передана в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>А <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередной сессии Советского сельского совета № ей и ее ребенку выдано разрешение на приватизацию <адрес>. Истицей был подготовлен пакет документов, но по независящим причинам процесс приватизации начат не был. Таким образом, у нее возникла необходимость признания права собственности на на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в судебном порядке.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям.

Администрация Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку в судебное заседание полномочных представителей не обеспечила, в адрес суда направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, а также указали, что рассмотрение данного заявления оставляют на усмотрение суда.

Суд, учитывая положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Выслушав истицу, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора найма жилого помещения № истице и сыну как члену семьи было предоставлено жилое помещение на основании решения исполкома о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которое находится в муниципальной собственности по адресу: <адрес>А по <адрес> в пгт.Советский общей площадью 37,5 кв.м. из них жилой 19,3 кв.м. (л.д.25-31).

ФИО2 с июня 2015 года проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>А, <адрес>.

Технический паспорт указанной квартиры составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>. Согласно указанного технического паспорта общая площадь квартиры составляет 36,7 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м. (л.д.12-18).

Решением внеочередной 14-й сессии 1-го созыва Советского сельского совета Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дано разрешение на приватизацию жилья, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>А, <адрес> (л.д.19).

Согласно ч. 1,3 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г., 14.06.2006 г. «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года».

По смыслу указанных выше положений законодательства, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Указанная позиция подтверждается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года».

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38- ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Таким образом, ФИО2 проживает на условиях социального найма в жилом помещении, которое принадлежит муниципальному образованию Советское сельское поселение - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Советский, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 36,7 кв. метров, жилой площадью 19,9 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления и считает, что истица и ее несовершеннолетний сын имеют право на приватизацию спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3 к администрации Советского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на отдельную однокомнатную <адрес>А по <адрес> в пгт.<адрес> Республики Крым, в порядке приватизации на объект недвижимого имущества, общей площадью 36,7 кв.м, из них: жилой 19,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                                                                        И.С.Бражник