Решение по делу № 2-1102/2024 от 12.01.2024

Дело № 2-1102/2024              25RS0029-01-2024-000341-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 г.                            г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа (управление градостроительства) к Литвинову А. М. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража. Настоящий договор является одновременно актом передачи вышеназванного земельного участка арендатору во временное пользование. Срок аренды договором не определен. ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и Литвиновым А.М. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. В администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства в архиве отсутствует вышеуказанный договор уступки прав и обязанностей. Постановлением администрации Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске, запланировано формирование земельных участков для объектов благоустройства, где в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного, просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно иску просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание дважды не явился, судом принимались предусмотренные законом меры к вызову ответчика в судебное заседание по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция осталось адресатом не востребованная. Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом.

С учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в пользовании Литвинова А.М. находится земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (гараж XXXX) для обслуживания и эксплуатации металлического гаража на основании договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, XXXX от ДД.ММ.ГГ и договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и Литвиновым А.М.

Договор аренды земельного участка являлся одновременно актом передачи земельного участка арендатору во временное пользование. Договор заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Согласно ч. 1 ст. 39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Обращаясь в суд, представитель истца ссылался на то, что постановлением администрации Уссурийского городского округа Приморского края от XXXX от ДД.ММ.ГГ утверждена документация по планировке (проект планировки и межевания) территории в городе Уссурийске в границах XXXX, пр-та Блюхера. Данным проектом запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение) и для объектов благоустройства на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика.

В связи с утвержденной планировкой территории в г. Уссурийске, истцом принято решение о расторжении заключенного договора аренды, ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика (арендатора) направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в 2-х экземплярах, которое является одновременно актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю. Арендатору было разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и вернуть один экземпляр соглашения в адрес арендодателя.

Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом, условиям сделки не противоречит. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом требования о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с чем считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, для эксплуатации металлического гаража XXXX.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.03.2024.

Судья                             О.О. Деменева