Решение по делу № 2-1687/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-1687/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              20 июля 2023 года                 г. Симферополь

            Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи: Родькиной Л.А.,

при помощнике судьи: Лигановой Ю.Г.

с участием представителя истца: Северненко Д.Л.

представителя третьего лица: Комаровой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкасовой Ольги Николаевны к Потребительскому гаражному кооперативу «КОЛОМИТА», третьи лица: Администрация Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2023 года истец обратился в суд с иском, согласно которому просит признать за Чепкасовой Ольгой Николаевной право собственности на нежилое здание - гараж №, общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что потребительский гаражный кооператив «Коломита» создан решением Общего собрания членов кооператива, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей Кооператива в приобретении и строительстве гаражей. Первоначальная регистрация кооператива осуществлена ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ПГК «Коломита» перерегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В связи с выплатой истцом всех паевых взносов и окончанием строительных работ, решением ОГК «Коломита» № от №. в собственность истца был закреплен гараж №, переданы ключи и абонентские книжки об оплате коммунальных услуг.

На основании указанного решения между истцом и ОГК «Коломита» от № был заключен договор о предоставлении гаража в индивидуальное пользование.

В вязи с тем, что на территории кооператива все запланированные строительные работы были завершены, общим собранием членов ОГК «Коломита» от №., оформленного протоколом №, было принято решение подготовить необходимый пакет документов для сдачи объектов в эксплуатацию и оформить право собственности индивидуально на каждого из членов кооператива. На спорный гараж был оформлен технический паспорт, гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

С целью оформления права частной собственности истец неоднократно письменно обращалась в ПГК «Коломита» с просьбой предоставить необходимые для оформления документы и информацию, однако ответ на них не получила.

Заочным решением Симферопольского районного суда Республики Крым на ПГК «Коломита» возложена обязанность предоставить истребуемые документы и информацию, однако ответчик уклоняется от исполнения решения суда.

Поскольку истец не является правообладателем земельного участка, на котором возведен указанный гараж №, и не является застройщиком спорного объекта, истец лишена возможности самостоятельно ставить вопрос о вводе его в эксплуатацию. Данное обстоятельство стало основанием для отказа истцу в государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Северненко Д.Л., действующий на основании доверенности, пояснил, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным доводам, просит требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым Комарова И.А., действующая на основании доверенности, пояснила, что третье лицо просит отказать в удовлетворении требований, как заявленных преждевременно.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке ( т.3 л.д. 55-56), причины неявки суду не сообщили, ходатайства об отложении судебного разбирательства от последних в суд не поступали. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

              Судом установлено, что решением ПГК «КОЛОМИТА» № от ДД.ММ.ГГГГ за Чепкасовой О.Н. на основании паевых взносов закреплен в собственность гараж № ( т.1 л.д.8).

           В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Судом так же установлено, что 07.04.2015 года между ПГК «КОЛОМИТА» в лице председателя ФИО7, действующего на основании Устава (далее «Кооператив») с одной стороны и членом обслуживающего гаражного кооператива Чепкасовой О.Н. (далее «Член Кооператива») с другой стороны заключен договор о предоставлении гаража в индивидуальное использование в ПГК «Коломита», согласно которому «Кооператив» предоставляет «Члену Кооператива» гараж для вело-транспорта с помещениями, далее «Строение», под номером 71 для индивидуального использования с последующим оформлением в частную собственность. Земельный участок под «Строением» находится в собственности «Кооператива» ( т.1 л.д.9).

    Согласно справки №, выданной ПГК «Коломита» ДД.ММ.ГГГГ члену кооператива Чепкасовой О.Н., гараж №, расположенный в ПГК «Коломита» по адресу: <адрес> числится за Чепкасовой О.Н., за который она выплатила полностью паевой взнос ( т.1 л.д.21).

    Судом так же установлено, что 20.03.2013 года Чепкасовой О.Н. выдан технический паспорт на гараж №, общей площадью 97,6 кв.м., из которой основная площадь составляет 90,6 кв.м., вспомогательная площадь составляет 7,0 кв.м. ( т.1 л.д. 13-16).

Согласно ответу Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Филиала отсутствует инвентарное дело по запрашиваемому адресу: <адрес>, <адрес> ( гараж № ) ( т.1 л.д. 32).

    Согласно Выписке из ЕГРН, право собственности на гараж № общей площадью 97,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано ( т.2 л.д. 2-3).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (т.2 л.д. 4-8).

Судом так же установлено, что 08.06.2006 года между Николаевским сельским поселением Симферопольского района Республики Крым и ОГК «Коломита» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с целевым использованием - жилищная и общественная застройка сроком действия до 01.01.2018 года ( т.1 л.д.103-106).

26.11.2016 года между Администрацией Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в лице главы администрации Николаевского сельского поселения (далее «Арендодатель») и ПГК «Коломита» в лице председателя правления ФИО7 (далее «Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: местоположение – <адрес>, кадастровый номер – №, площадь – 23000 +\-53 кв.м., категория земель – (земли населенного пункта), разрешенное использование – Объекты гаражного назначения – 2.7.1; срок аренда земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 121-125).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

         В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

          Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, в том числе гараж, приобретенный гражданином путем полной выплаты паевого взноса в гаражном или гаражно-строительном кооперативе, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона, и факта внесения паевого взноса в полном объеме.

            При этом судом установлено, что паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, однако истцом не предоставлено суду каких-либо допустимых и надлежащих доказательств отсутствия реальной возможности ввести спорный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности в соответствии с действующим законодательством во внесудебном порядке по независящим от истца причинам.

          Доказательств того, что истец обращался в службу судебных приставов с целью исполнения принятого решения (т.1 л.д. 17-18) материалы дела не содержат.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении иска Чепкасовой Ольги Николаевны отказать в полном объеме.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

           Судья:

Мотивированное решение суда составлено     26 июля    2023 года.

         Судья: