Решение по делу № 2-675/2015 от 03.04.2015

2-675/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Зеленогорск.

Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе

председательствующего судьи     Еромасова А.В.,

прокурора                 Середа Е.Н.,

при секретаре     Андриевской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственности «Квадра Пи-Эль» к Смирновой ФИО7 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и взыскании задолженности по оплате за проживание,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Смирновой Е.А. и, уточнив ранее заявленные исковые требования, просит расторгнуть с ответчиком договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес> г. Зеленогорске, взыскать с Смирновой Е.А. задолженность за проживание в общежитии по <адрес> в г. Зеленогорске в сумме 20361 руб. 14 коп., и понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6810 руб. 83 коп.

Свои требования мотивирует тем, что общежитие, находящееся по адресу г. Зеленогорск <адрес>, является федеральной собственностью и передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Смирнова Е.А. заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Согласно данного договора, ответчик как наниматель жилого помещения, обязался ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Данное условие договора им не исполняется. С июля 2014 года оплата за проживание и коммунальные услуги ответчиком не вносится, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за 9 месяцев в сумме 20361 руб. 14 коп. Согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии заключенного ДД.ММ.ГГГГ со Смирновой Е.А. на комнату № по <адрес>, договор, может быть расторгнут в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Смирнова Е.А. в судебном заседании исковые требования признала. Подтверждала ненадлежащее исполнение ею обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги и наличие задолженности в указанном размере. Ссылаюсь на наличие у нее задолженности по кредитным договорам, похищение в мае 2015 г. денежных средств, предназначавшихся для оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг с банковской карты, и отсутствие у нее в пользовании или собственности пригодного для проживания другого жилья.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Середы Е.Н., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст. ст. 99, 105 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Из объяснений представителя истца, ответчика, материалов гражданского дела и имеющихся в нем письменных доказательств следует, что общежитие по <адрес> г. Зеленогорск передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ доверительного управления объектами недвижимости.

Истец, на основании переданных ему этим договором полномочий, заключил со Смирновой Е.А. договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением ответчику во временное возмездное пользование комнаты № в общежитии по <адрес>, общей площадью 11,2 кв.м.

Данная комната в общежитии была представлена Смирновой Е.А. в связи с ее работой на предприятии города, для проживания.

Согласно п. 2.1ж договора социального найма, Смирнова Е.А. как наниматель приняла на себя обязательство по своевременной оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам путем внесения денежных средств в кассу наймодателя.

Свои обязательства по оплате за проживание в общежитии ответчик исполняет не надлежаще.

Из докладной заведующей общежитием Горьковой Л.В. следует, что ответчик Смирнова Е.А., не смотря на неоднократные предупреждения о необходимости погашения задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 20361 руб. 14 коп.

Согласно объяснений представителя истца, справки ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ г., справки о движении денежных средств, задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии за период с июля 2014 г. по март 2015 г. составляет 20361 руб. 14 коп.

Из представленных истцом предупреждений от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ответчик Смирнова Е.А. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности и возможности расторжения договора социального найма в случае неоплаты за проживание в течение 6 месяцев.

Ответчицей указанный размер задолженности признавался и не оспаривался.

Она также поясняла, что ею в погашение данной задолженности частично вносились денежные средства в феврале 2015 г. и мае 2015 г.

В соответствии с п. 6.3. г Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ г., договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель не внес платежи в течение более шести месяцев.

Смирнова Е.А., являясь нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, действительно ненадлежаще исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с июля 2014 г. по апрель 2015 г., в размере 20361 руб. 14 коп.

Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствия или иного размера ее задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

Поэтому исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере 20361 руб. 14 коп., подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

При этом в силу п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание важность и значимость права гражданина на пользование жилым помещением и последствия его лишения, наличие у ответчицы в указанный период материальных затруднений, отсутствие у нее в пользовании или в собственности другого пригодного для проживания жилья и ее намерениях полного погашения образовавшейся задолженности в ближайшее время, по этим основаниям суд полагает возможным в удовлетворении требований истца о расторжении договора социального найма жилого помещения отказать, предоставив Смирновой Е.А. шестимесячный срок для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Указанный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для полного погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

Уплата истцом государственной пошлины в размере 6810 руб. 83 коп. подтверждена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер госпошлины также соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и составляет по требованиям о взыскании задолженности - 810 руб. 83 коп., и по требованиям о расторжении договора специализированного жилого помещения в общежитии - 6000 руб.

Принимая во внимание частичное удовлетворение судом заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 810 руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить частично.

Взыскать с Смирновой ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за общежитие в размере 20361 руб. 14 коп., судебные расходы по оплате госпошлины – 810 руб. 83 коп., а всего 27171 руб. 97 коп.

В иске ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, отказать.

Предоставить Смирновой ФИО9 срок шесть месяцев со дня вступления решения в законную силу для устранения допущенных нарушений договора найма специализированного жилого помещения в общежитии и полной задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через горсуд г. Зеленогорска.

Судья /А.В. Еромасов/