Решение по делу № 2-947/2015 от 14.08.2015

№ 2-947/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре: Блохиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е. М. к администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Попова Е.М., обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 68:18:0201005:568, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 177 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находится в государственной собственности. За выделением ей указанного земельного участка она обратилась в администрацию Верхнеярославского сельсовета <адрес>, однако со ссылкой на п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ей было отказано в предоставлении земельного участка. Основанием отказа также послужило по мнению ответчика и тот факт, что она является собственником только квартиры в трехквартирном доме, а не всего дома.

Считает отказ в предоставлении земельного участка необоснованным и просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истица – Попова Е.М., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и дополнительно пояснила, что квартира в которой она проживает находится в трехквартирном одноэтажном доме. При этом все квартиры указанного дома не имеют общих инженерных коммуникаций, отопление и водоснабжение в каждой из трех квартир осуществляется индивидуально. В настоящее время она произвела межевание земельного участка под своей квартирой и на прилегающей территории, после чего поставила его на кадастровый учет. Двое других собственников квартир сделали тоже самое. Межевание земельного участка было произведено в тех границах, которые сложились на протяжении более 35 лет использования квартиры и с согласия соседей. Наложение земельного участка на участки соседей, в результате межевания, не произошло. Считает, что она имеет право на выделение оспариваемого земельного участка ей в собственность.

Представитель ответчика – Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не поступило сообщение причинах неявки и просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо - ФИО8. в судебном заседании пояснила, что она является собственником <адрес> с. <адрес> <адрес> и не возражает против удовлетворения требований истицы. Подтвердила, что действительно все квартиры в доме не имеют общих инженерных коммуникаций, отопление и водоснабжение в каждой из трех квартир осуществляется индивидуально. На протяжении более чем 35 лет земельные участки, которые прилегают к каждой квартире используются автономно.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

С согласия явившихся лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав стороны, явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Судом установлено, что истица на праве собственности имеет <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м. в <адрес> с. <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Указанная квартира Поповой Е.М. была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО6 (л.д. 4).

Две других квартиры принадлежат на праве собственности третьим лицам, привлеченных к участию в деле – ФИО8 и ФИО9

Здание, в котором находится квартира, является трехквартирным одноэтажным домом, при этом общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

Как пояснили в суде истица и третье лицо – ФИО8 общих инженерных коммуникаций в доме не имеется. Отопление, водоснабжение в каждой из трех квартир осуществляется индивидуально. Прилегающие к квартирам земельные участки разделены забором. Такой порядок пользования земельными участками сложился на протяжении более 35 лет и сохраняется до настоящего времени.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшего на момент возникновения правоотношений) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Исходя из смысла приведенных норм содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Кроме того, согласно материалов дела истица по собственной инициативе произвела межевание земельного участка с согласия соседей и поставила его на кадастровый учет.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 6800/201/2015-231657, оспариваемый земельный участок имеет общую площадь 177+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно установленным ограничениям, местоположение: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, кадастровый номер 68:18:0201005:568 (л.д. 7-9).

В кадастровом паспорте в графе местоположение земельного участка суд считает, что в наименовании района «Сосноский» допущена техническая ошибка. Правильно читать «Сосновский».

Согласно постановления администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером 68:18:0201005:568» земельный участок имеет местоположение: <адрес>, с<адрес>, <адрес>.

Выделение земельного участка под отдельной квартирой вышеуказанного трехквартирного одноэтажного дома, еще раз подтверждает возможность деления земельного участка под всем домом и использование выделенных участок без ограничения и нарушения прав жильцов других квартир.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ определено, что приобрести бесплатно можно земельные участки иным не указанным в подпункте6 настоящей статьиотдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Законом Тамбовской области от 5.12.2007 N 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» в абз. 7 ч. 2 ст. 7 предусмотрено, что земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам бесплатно в собственность в случае, если гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».

Данный Закон СССР действовал в период c 01.07.1990 по 31.12.1994.

Как отмечено ранее, квартиру под оспариваемым земельным участком Попова Е.М. приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 и ФИО6, которые получили квартиру в собственность по договору о безвозмездной передачи жилья в собственность (приватизации) от 07.10.1996, заключенного с ТОО «Верхнеярославское» Сосновского района Тамбовской области.

По данным выписки из похозяйственной книги администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области имеется запись № лицевой счет № 537, что <адрес> по вышеуказанному адресу построена в 1975 году и расположена на земельном участке относящейся к муниципальной собственности.

При указанных обстоятельствах суд делает вывод, что истица имеет право на выделение в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером 68:18:0201005:568. Отказ администрации Верхнеярославского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в предоставлении Поповой Е.М. в собственность земельного участка для эксплуатации её квартиры является неправомерным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Поповой Е. М. удовлетворить.

Признать за Поповой Е. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес> <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 177+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно установленным ограничениям, местоположение: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, кадастровым номером 68:18:0201005:568.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов